Решение от 7 июня 2017 г. по делу № А19-4463/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-4463/2017

07.06.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01.06.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07.06.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Г.Н. Грибещенко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной И.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ГАДЖИЕВА КАМРАН ГУРБАН ОГЛЫ (ОГРНИП 306383106500023)

к АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 666703, <...>

о взыскании 534 812 руб. 41 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 13.03.2017, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

установил:

ИНДИВИДУЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ГАДЖИЕВ КАМРАН ГУРБАН ОГЛЫ обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ с требованием о взыскании денежных средств в сумме 534 812 руб. 41 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования по существу по размеру не оспорил.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела 11.11.2015г. между ИП ФИО2 (продавец) и Администрацией Киренского городского поселения (покупатель) на основании протокола проведения электронного аукциона от 27.10.2015 был заключен контракт № 2015.415637 на приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) в многоквартирных домах города Киренска для переселения граждан, проживающих в аварийных жилых домах города Киренска, включённых в муниципальную программу по переселению граждан жилищного фонда в муниципальном образовании города Киренска, Киренского района на 2015-2018гг., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, квартиру расположенную по адресу: г. Киренск, мкр. Мельничный ул. Сибирская, д. 27, кв. 5 на 3-м этаже 4-х этажного жилого дома 2009 года постройки состоит из трех комнат, имеет общую площадь 59,7кв.м., в том числе жилую 38.4 кв.м., кадастровый номер 38:09:010310:190, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями контракта указанное недвижимое имущество (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договор цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, что составляет 1 580 139 руб. 60 коп. из них: областной бюджет 1 548 536 руб. 81 коп., местный бюджет 31 602 руб. 79 коп. Стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения не может превышать 26 468 руб. Излишнюю площадь продавец передает безвозмездно.

В соответствии с п. 2.6 договора расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: оплата по контракту осуществляется по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 25 банковских дней с момента государственной регистрации контракта купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее, осуществляемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации; кадастра и картографии по Иркутской области но не ранее поступления лимитов бюджетного обязательства, и не позднее 31.12.2016г. Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию права возлагаются на продавца.

Продавец, начиная с даты заключения контракта и не позднее 01.09.2016 направляет покупателю акт приема-передачи квартиры, покупатель в течение 5 рабочих дней со дня получения от продавца акта приема-передачи обязан обеспечить явку комиссии для передачи квартиры и подписания акта приема-передачи, при отсутствии замечаний (п. 4.1 договора).

Во исполнение условий договора по акту приема-передачи (благоустроенной квартиры) от 21.12.2015 года истец передал ответчику в собственность жилое помещение (квартиру) общей стоимостью 1 580 139 руб. 60 коп., расположенную по адресу: <...> на 3-м этаже 4-х этажного жилого дома 2009 года постройки и состоит их трех комнат, имеет общую площадь (59,7) кв.м., в том числе жилу. – 38,4 кв.м., кадастровый номер 38:09:010310:190, что подтверждается подписью ответчика с наложением оттиска печати на акте приема-передачи.

Ответчик каких-либо замечаний (дефектов, недостатков) при приемке квартиры не заявил.

Истец передал ответчику всю необходимую документацию для государственной регистрации права государственной собственности на квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 31.12.2015г. произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру, о чем свидетельствует внесение записи регистрации 38-38/014-38/014/004/2015-2898/2 в ЕГРП с проставлением данных регистратора на договоре.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 31.12.2015г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в единый государственный реестр внесена запись регистрации 38-38/014-38/014/004/2015-2915/1.

Согласно п. 2.6 договора расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: оплата по контракту осуществляется по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 25 банковских дней с момента государственной регистрации контракта купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее, осуществляемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации; кадастра и картографии по Иркутской области но не ранее поступления лимитов бюджетного обязательства, и не позднее 31.12.2016г. Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию права возлагаются на продавца.

Проанализировав условия контракта № 2015.415637 от 11.11.2015, суд считает, что по своей правовой природе указанный контракт является договором купли-продажи.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 3 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель оплачивает товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Следовательно, на основании статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по оплате принятого товара в установленный в контракте срок – в течение 25 банковских дней с момента государственной регистрации контракта купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее (п. 2.6 контракта).

Из доводов истца, не оспоренных ответчиком, следует, что стоимость квартиры составляет 1 580 139 руб. 60 коп. оплата по контракту произведена частично в сумме 1 045 327 руб. 19 коп., задолженность составляет 534 8125 руб. 41 коп.

Истец во исполнение обязательного претензионного порядка в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности.

Претензия ответчиком получена 02.11.2016, при этом задолженность ответчиком не оплачена, ответ на претензию не представлен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик наличие задолженности в сумме 534 8125 руб. 41 коп. не оспорил, доказательства оплаты суду не представил.

Стоимость квартиры 1 580 139 руб. 60 коп. и ее частичная оплата на сумму 1 045 327 руб. 19 коп. подтверждается подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов за период 2016г. по состоянию на 02.02.2017, в том числе по контракту

№ 2015.415637.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика основного долга за передачу в собственность недвижимое имущество в сумме 534 8125 руб. 41 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ГАДЖИЕВА КАМРАН ГУРБАН ОГЛЫ о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ задолженности в сумме 534 812 руб. 41 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 696 руб. относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое требование удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ в пользу ИНДИВИДУЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ГАДЖИЕВА КАМРАН ГУРБАН ОГЛЫ (ОГРНИП 306383106500023) задолженность 534 812 руб. 41 коп. Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 13 696 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Г.Н. Грибещенко