Решение от 29 ноября 2021 г. по делу № А27-19058/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19058/2021
город Кемерово
29 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмелевой А.Ю., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, город Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478)

к закрытому акционерному обществу «Сибспецстрой», город Москва (ОГРН 1034205072593, ИНН 4205058217)

о взыскании 1 516 718 руб.

при участии: от истца: Голозубова Л.В. – представитель, доверенность № 7-6-04/2813 от 30.04.2021

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибспецстрой» (далее - по тексту – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 02-12-ТС/15 от 28.12.2015 за период с 01.11.2020 по 31.08.2021 в размере 1 310 000 руб., пени за период с 11.12.2020 по 31.08.2021 в размере 206 718 руб., всего: 1 516 718 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иск не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между у комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) по итогам аукциона 28.12.2015 заключен договор № 02-12-ТС/15 аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: 42:24:0101064:382, площадью 7 221 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: город Кемерово, северо-западнее комплекса строений по ул. Баха,15а, разрешенное использование: склады промышленных и хозяйственных товаров (пункты 1.1, 1.2 договора).

Земельный участок предоставлен для: склады промышленных и хозяйственных товаров (пункт 1.3 договора).

28.12.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 22.12.2025.

В соответствии с пунктом 2.3 условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 22.12.2015.

Пунктом 3.2 договора стороны установили, что арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на указанный в договоре расчетный счет, в размере 131 000 руб.

В пункте 3.5 договора указывается, что обязательство по внесению платежей по договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора комитетом в адрес ответчика направил претензию № 8-6-07/1430 от 20.04.2021 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности арендной платы за период с 01.11.2020 по 31.08.2021 составляет сумму в размере 1 310 000 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности , исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.08.2021 в размере 1 310 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчику начислена пеня за период с 11.12.2020 по 31.08.2021 в размере 206 718 руб.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям спорного договора.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибспецстрой», город Москва (ОГРН 1034205072593, ИНН 4205058217):

- в пользу истца – комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, город Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) задолженность в размере 1 310 000 руб., пени в размере 206 718 руб., всего: 1 516 718 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 167 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.



Судья А.В. Алференко