Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А66-2949/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(после перерыва в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-2949/2018
г. Тверь
28 апреля 2018 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Синема Плюс», г. Тверь, к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Центромед Эксперт», г. Тверь, о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 488 722,28 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Синема Плюс» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центромед Эксперт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.12.2015 в размере  424 246 руб. 53 коп., в том числе задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 404 166 руб. 66 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере 20 079 руб. 89 коп., пени в размере 64 475 руб. 75 коп. по состоянию на 23.11.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 176 руб.

Определением суда от 15.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Впоследствии судом определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Истец заявленные требований поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. В ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.12.2015 заключен договор аренды нежилого помещения (далее — договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 301 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400062:564, расположенное в административном здании по адресу: <...>, с кадастровым номером 69:40:04:00:062:87. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 10.12.2015.

Согласно пункту 1.3 договора срок его действия установлен с 10.12.2015 по 30.11.2016.

Пунктом 2.1 договора за пользование помещениями стороны установили постоянную и переменную составляющие арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.2 договора ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы устанавливается в размере 150 500 руб. из расчета 500 руб. за 1 кв.м. НДС не облагается. Арендная плата уплачивается путем перечисления авансового платежа за месяц не позднее 5-го числа каждого месяца.

За период с 10 декабря 2015 года по 09 февраля 2016 года включительно устанавливается льготный режим начисления и оплаты постоянной составляющей арендной платы: арендная плата устанавливается в размере 100 руб. в месяц за пользование всем помещением. С 10 февраля 2016 года постоянная составляющая арендной платы подлежит начислению и оплате в полном объеме.

Переменная составляющая арендной платы признается равной фактически понесённым арендодателем затратам по обеспечению объекта электроэнергией - с учетом показателей индивидуальных приборов учета, установленных арендатором за свой счет для учета потребления услуг, а также затратам по обеспечению объекта тепловой энергией пропорционально занимаемой арендатором площади помещения, на основании показаний прибора учета, установленного арендодателем в тепловом пункте здания. Переменная составляющая арендной платы подлежит начислению по истечении первого этапа аренды согласно п. 2.2. договора, то есть с 10 февраля 2016 года. Оплата за водоснабжение включается в арендную плату. Стоимость коммунальных услуг за исключением водоснабжения, не включается в арендную плату. Оплата услуг по вывозу бытовых отходов осуществляется арендатором самостоятельно на основании отдельно заключенного договора на вывоз мусора. Оплата услуг интернета, в том числе за прокладку выделенной линии интернета к помещениям и их дальнейшее техническое обслуживание, осуществляется арендатором самостоятельно на основании заключенного со специализированной организацией договора.

Согласно п. 2.3. договора сумма ежемесячной составляющей арендной платы определяется сторонами в акте на переменную составляющую арендной платы (форма данного акта является неотъемлемой частью настоящего договора). Уплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором в течение 5-ти дней с момента получения акта ежемесячной переменной составляющей арендной платы, который должен быть направлен арендодателем арендатору не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Одновременно со счетом должны быть предоставлены копии документов, подтверждающих размер соответствующих расходов арендодателя (счета-фактуры, счета, справки, акты и т.п., выставленные соответствующими поставщиками услуг и коммунальными службами, с постатейной расшифровкой каждой услуги и коммунального платежа.).

01 марта 2016 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 10 декабря 2015 года, в соответствии с которым стороны решили считать недействительным пункт 2.2. договора аренды нежилого помещения от 10 декабря 2015 года в прежней редакции и считать действительной в следующей редакции:

Согласно пункту 2.2. договора ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы устанавливается в размере 150 500 руб. из расчета 500 рублей за 1 кв.м. НДС не облагается. Арендная плата уплачивается путем перечисления авансового платежа за месяц не позднее 5-го числа каждого месяца. Начисление и оплата постоянной составляющей арендной платы должны производится в следующем порядке:

За период с  10 декабря 2015 года по 09 февраля 2016  года  включительно устанавливается льготный режим начисления и оплаты постоянной составляющей арендной платы: арендная плата устанавливается в размере 100 руб. 00 коп. в месяц за пользование всем помещением.

С 10 февраля 2016 года по 29 февраля 2016 года включительно постоянная составляющая арендной платы подлежит начислению и оплате в размере 103 793 руб. 11 коп. (Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как арендная плата за полный календарный месяц - 150 500 руб. 00 коп., помноженная на отношение количества дней аренды - 20 дней, к общему количеству календарных дней данного месяца - 29 дней).

С 01 марта 2016 года по 31 августа 2016 года включительно устанавливается льготный режим начисления и оплаты постоянной составляющей арендной платы: постоянная составляющая арендной платы подлежит начислению и оплате в размере 75 250 руб. 00 коп.

С 01 сентября 2016 года постоянная составляющая арендной платы подлежит начислению и оплате в полном объеме - 150 500 руб. 00 коп..

Переменная составляющая арендной платы признается равной фактически понесённым арендодателем затратам по обеспечению объекта электроэнергией - с учетом показателей индивидуальных приборов учета, установленных арендатором за свой счет для учета потребления услуг, а также затратам по обеспечению объекта тепловой энергией пропорционально занимаемой арендатором площади помещения, на основании показаний прибора учета, установленного арендодателем в тепловом пункте здания. Переменная составляющая арендной платы подлежит начислению по истечении первого этапа аренды согласно п. 2.2. договора, то есть с 10 февраля 2016 года. Оплата за водоснабжение включается  в арендную плату. Стоимость коммунальных услуг, за исключением водоснабжения, не включается в арендную плату. Оплата услуг по вывозу бытовых отходов осуществляется арендатором самостоятельно на основании отдельно' заключенного договора на вывоз мусора. Оплата услуг интернета, в том числе, за прокладку выделенной линии интернета к помещениям и их дальнейшее техническое обслуживание, осуществляется арендатором самостоятельно на основании заключенного со специализированной организацией договора.

В нарушении условий договора ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату.

Согласно п. 7.1. договора в случае нарушения установленных настоящим договором сроков внесения арендной платы и иных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % (одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по настоящему договору арендатора перед арендодателем, в первую очередь погашаются издержки арендодателя на получение задолженности, затем неустойка (пеня), и в третью очередь – задолженность по арендной плате (п. 7.2. договора).

Истец выполнил свои обязательства по данному договору, предоставив ответчику нежилые помещения, а ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность ответчика составляет с марта 2017 года по июнь 2017 года включительно ежемесячные недоплата постоянной составляющей арендной платы составляли - 50 000 руб. ежемесячно; с июля по сентябрь 2017 года включительно арендатор не доплачивал по 500 руб. ежемесячно; в октябре 2017 года недоплата по постоянной составляющей арендной платы составила 150 500 руб.; в ноябре 2017 года недоплата по постоянной составляющей арендной платы составила 50 166 руб. 66 коп.; за октябрь 2017 года задолженность по переменной составляющей арендной платы составляет: 20 079 руб. 87 коп., в т.ч. за тепловую энергию - 3 382 руб. 63 коп., за электроэнергию - 16 697 руб. 24 коп., итого по состоянию на ноябрь 2017 года задолженность по постоянной составляющей и переменной составляющей арендной платы составила 424 246 руб. 53 коп.

Сумма пени на 23 ноября 2017 года составляет 64 475 руб. 75 коп.

Претензия истца об уплате задолженности, направленная ответчику 30.11.2017, оставлена последним без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центромед» (ОГРН  <***>, ИНН  <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Синема Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.12.2015 в размере  424 246 руб. 53 коп., в том числе задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 404 166 руб. 66 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере 20 079 руб. 89 коп., пени в размере 64 475 руб. 75 коп. по состоянию на 23.11.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 774 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Синема Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 402 рублей, уплаченную по платежному поручению № 8 от 19.01.2018. Выдать справку на возврат.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                    И.В. Карсакова