Решение от 6 июля 2018 г. по делу № А43-5587/2018

8917/2018-125001(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-5587/2018

г.Нижний Новгород 05 июля 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Федорычева Георгия Сергеевича (шифр 30-60), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузовихиной С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Саров (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Элегант» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 141 088 руб. 00 коп.,

при участии от истца: ФИО1, доверенность от 15.01.2018 № 01.17-04/51, от ответчика: ФИО2, ген.директор, после перерыва стороны не явились,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Саров обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элегант» 141 088,00 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве по делу.

В порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 05.07.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Из материалов дела следует, что 13.04.2004 Администрация г. Сарова (арендодатель) и муниципальное унитарное предприятие «Элегант» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01.17-05/0860, согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с 01.02.2006 по 01.02.20155, относящийся к категории земель – земли поселений, кадастровый номер 13:60:01 00 02:0026, площадью 2527 кв.м., расположенный по адресу: <...> для эксплуатации цеха массового и индивидуального пошива одежды.

Земельный участок передан по акту приема передачи земельного участка от 13.04.2016.

23.04.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Саров (арендодатель) и ОАО «Элегант» (арендатор) подписано дополнительное соглашение о преобразовании комплекса МУП «Элегант» в ОАО «Элегант», 18.10.2016.

18.10.2016 стороны подписали дополнительное соглашение, которым согласовали размер арендной платы, изменения по наименованию с ОАО «Элегант» на ООО «Элегант», а также вид разрешенного использования, .

Согласно пункту 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Арендатор вносит арендную плату, подлежащую уплате равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункт 2.4 договора).

На основании пункта 2.3 договора аренды расчет размера арендной платы, подлежащей уплате арендатором, в последующие годы производится им самостоятельно.

В силу пункта 2.5 рассматриваемого договора в случае изменения правовых актов Российской Федерации и (или) Нижегородской области и органов местного самоуправления г.Сарова, регулирующих порядок определения размера, внесения, условия и сроки внесения арендной платы или ставки арендной платы арендаторы:

1) либо самостоятельно без какого-либо уведомления со стороны администрации:

- при увеличении ставок арендной платы самостоятельно делают перерасчет и осуществляют доплату в течение месяца после публикации нормативно-правовых актов об изменении ставок арендной платы;

- при уменьшении ставок арендной платы самостоятельно делают перерасчет и обращаются в администрацию г.Сарова с заявлением о зачете переплаченных сумм в счет будущих платежей;

2) либо действуют соответственно тому порядку, который содержится в соответствующем правовом акте.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендодатель имеет право в любой момент в одностороннем порядке вносить в договор изменения и уточнения, касающиеся методики расчета и (или) размера арендной платы, без согласования с арендатором путем направления арендатору письма о соответствующих изменениях или путем опубликования информации о новых ставках арендной платы в официальном печатном средстве массовой информации.

Претензией от 12.12.2017 истец сообщил арендатору о произведенном перерасчете арендной платы за 2015 год на основании представления Прокуратуры ЗАТО г.Саров от 27.06.2017г. и требования Прокуратуры ЗАТО г.Саров от 12.12.2017 № 5-2/115-17 о перерасчете арендной платы за землю на территории г.Сарова за 2015 год, а также с учетом коллективного обращения предпринимателей г.Сарова на имя Президента Российской Федерации от 26.02.2017. В соответствии с указанным перерасчетом сумма годовой арендной платы составила 238 368,00 руб.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с решением городской Думы г.Сарова от 10.02.2011 № 03/5-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова» и постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Разница между начисленной с учетом и оплаченной фактически (97 280,00 руб.) составила 141 088,00 руб.

Данную разницу истец предложить ответчику оплатить в срок до 28.12.2017 (либо заключить с Комитетом администрации г.Сарова соглашение о рассрочке погашения платежей). Доказательство направления претензии ответчику в деле имеется.

Поскольку задолженность в общей сумме 141 088,00 руб. обществом до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Постановление Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, в том числе

рассматриваемого земельного участка, вступило в силу с 01.01.2015 (за исключением положений постановления об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в части, порождающей правовые последствия для целей налогообложения).

Как указано в пункте 2.5 договора аренды, в случае изменения правовых актов Российской Федерации и (или) Нижегородской области и органов местного самоуправления города Сарова, регулирующих порядок определения размера, внесения, условия и сроки внесения арендной платы или ставки арендной платы арендаторы либо самостоятельно без какого-либо уведомления со стороны администрации делают перерасчет и осуществляют доплату в течение месяца после публикации нормативно- правовых актов об изменении ставок арендной платы (при увеличении ставок арендной платы), либо действуют соответственно тому порядку, который содержится в соответствующем правовом акте.

Обязанность арендатора при изменении ставок или методики расчета арендной платы самостоятельно делать перерасчет платы установлена договором.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено лишь право арендодателя на одностороннее внесение в договор изменений в отношении методики расчета и (или) размера арендной платы путем направления арендаторам письма о соответствующих изменениях.

В рассматриваемом случае ответчик должен был с момента в вступления в силу постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 (01.01.2015) самостоятельно произвести перерасчет размера арендной платы с указанной даты и осуществить доплату арендных платежей.

В силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

С учетом вышеизложенного требование о взыскании образовавшейся за обществом задолженности в сумме 141 088,00 руб. является правомерным.

Довода ответчика об изменении вида разрешенного использования с «для эксплуатации цеха массового и индивидуального пошива одежды» на «деловое управление» в 2016 на основании дополнительного соглашения к договору аренды не имеет правового значения, поскольку истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за 2015 год. На основании письма от 06.02.2018 Территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в 2015 году кадастровая стоимость земельного участка определена на основании приложения № 1 к Постановлению

Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» по 9 группе видов разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» в размере 3 425 879,17 руб. и имела удельный показатель 1 355,71 руб. за кв.м.

С учетом изложенного, в 2015 году вид разрешенного использования для земельного участка относился к 9 группе, следовательно при расчете арендной платы следовало исходить из показателей для данной группы, что ошибочно не было сделано истцом при направлении уведомления от 30.12.2014.

Указанный ответчиком факт того, что размер арендной платы по спорному договору составляет 238 368,00 руб. был озвучен только в конце 2017 года и до этого момента какие-либо претензии в адрес ответчика Комитетом не предъявлялись не имеет правового значения в связи с обязанностью арендатора самостоятельно исчислять арендную плату при изменениях ставок.

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в доход бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элегант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Саров (ОГРН <***>, ИНН <***>) 141 088,00 руб. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элегант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5 233,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья Г.С. Федорычев