Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А19-18372/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск

«13» декабря 2022 года Дело № А19-18372/2022

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2022. Решение в полном объеме изготовлено 13.12.2022.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЗАСТРОЙЩИКА "КСИ-СТРОЙ" (адрес: 664040, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РОЗЫ ЛЮКСЕМБУРГ УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 182/2, ОФИС 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (адрес: 664056, <...>),

о признании отсутствующим право собственности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности (паспорт);

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности (паспорт);

третье лицо: не явились, извещены;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КСИ-СТРОЙ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000022:47473 и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000022:47473.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске; в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил заявленные требования; просил установить отсутствие существования нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000022:47473 и признать отсутствующим право собственности муниципального образования г. Иркутск на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000022:47473.

Уточнения рассмотрены и приняты судом.

В обоснование требований истец указал следующее.

ООО Специализированный застройщик «КСИ-СТРОЙ» является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:50316. Согласно данным государственного кадастрового учета в границах данного земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000022:47473, собственником которого в соответствии с данными единого государственного реестра недвижимости является Муниципальное образование г. Иркутск. Общество обратилось в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о снятии с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000022:47473, но получило ответ, из которого следует, что обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета должен собственник здания – Муниципальное образование г. Иркутск. После этого ООО Специализированный застройщик «КСИ-СТРОЙ» обратилось в администрацию г. Иркутска с просьбой снять с кадастрового учета и прекратить права на прекративший свое существование объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000022:47473. Администрация г. Иркутска отказала в снятии с кадастрового учета указанного нежилого здания, не отрицая при этом факт отсутствия здания в границах данного земельного участка. Свой отказ администрация мотивировала тем, что она обратилась в отдел полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту уничтожения имущества. Право собственности муниципального образования г. Иркутск на спорный объект отсутствует, поскольку отсутствует непосредственно объект права.

Полагая, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорный объект, не обладающий признаками объекта недвижимости и расположенный на земельном участке, распоряжаться которым уполномочен истец, незаконна и нарушает права последнего, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим и установить факт отсутствия существования объекта незавершенного строительства.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился по основаниям указанным в отзыве; указал об отсутствии факта нарушения прав АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ИРКУТСКА.

От третьего лица поступил отзыв.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 06.12.2022 до 11-30 часов. После перерыва 06.12.2022 в 11-35 часов судебное заседание продолжено, в том же составе суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело документы, доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ к числу способов защиты гражданских прав, в частности, относятся признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 . Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10).

Исходя из указанных разъяснений, основным критерием утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, а, следовательно, ее гибели, является невозможность использования данного объекта в соответствии с его функциональным назначением.

Как следует из материалов дела, и указано самим ответчиком, в собственности муниципального образования город Иркутск находится нежилое здание площадью 52,4 кв.м., с кадастровым № 38:36:000022:47473, расположенное по адресу: <...>. Указанный Объект включен в Реестр муниципального имущества на основании распоряжения КУМИ г. Иркутска от 02.09.2021 № 504-02-2327/21 «О включении в Реестр муниципального имущества города Иркутска». Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска по делу № 2-2189/2021 от 12.05.2021 признано право собственности муниципального образования город Иркутск на Объект.

29.11.2021 в рамках инвентаризации муниципальных нежилых помещений сотрудниками КУМИ г. Иркутска при выезде по адресу: <...> выявлено отсутствие Объекта, что подтверждается актом осмотра с приложением фотоматериалов.

Порядок списания недвижимого имущества, находящегося в муниципальной казне города Иркутска, утвержден постановлением администрации города Иркутска от 28.03.2022 № 031-06-165/22 «Об утверждении Порядка списания муниципального имущества городского округа муниципального образования город Иркутск» (далее - Порядок).

Одним из оснований для списания муниципального имущества является выбытие имущества помимо воли правообладателя - хищения, отсутствия (недостачи), порчи, выявленных при инвентаризации имущества (пункт 6 Порядка). Такое списание осуществляется на основании решения правоохранительных органов по результатам рассмотрения заявления об установлении виновных лиц либо получения документов о добровольном полном возмещении ущерба виновным лицом (пункт 32 Порядка).

13.12.2021 КУМИ г. Иркутска подано заявление в отдел полиции № 9 с просьбой возбудить уголовное дело по факту умышленного уничтожения или повреждения имущества. 29.12.2021 участковым уполномоченным полиции отдела полиции № 9 МУ МВД России «Иркутское» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления в действиях Истца.

Уведомлением от 13.05.2022 № 42/37/6 КУМИ г. Иркутска сообщается, что дознание по уголовному делу № 12201250037000254 приостановлено, по основаниям, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Таким образом, факт гибели (уничтожения) спорного объекта недвижимости установлен материалами дела, ответчиком не опровергнут; восстановление спорного объекта недвижимости невозможно.

С учетом изложенного, проанализировав перечисленные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, суд пришел к выводу о том, что нежилое здание площадью 52,4 кв.м., с кадастровым № 38:36:000022:47473, расположенное по адресу: <...> не существует в качестве объекта права.

Довод ответчика о том, что наличие уголовного дела по факту уничтожения Объекта, является основанием для списания в рассматриваемом случае будет являться решение правоохранительных органов по данному делу, отклоняется судом как несостоятельный в силу выше указанных норм права.

В связи с утратой возможности использования спорного объекта в соответствии с функциональным назначением, а именно для эксплуатации нежилого помещения здание утратило свойства объекта права и право собственности муниципального образования город Иркутск подлежит признанию отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права собственности муниципального образования город Иркутск на спорный объект отсутствующим заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд считает необходимым удовлетворить иск, поскольку сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца

на распоряжение земельным участком, право собственности на который зарегистрировано за истцом.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд приходит к выводу, что исковые требования ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КСИ-СТРОЙ" об установлении отсутствия существования нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000022:47473 и признании отсутствующим права собственности муниципального образования г. Иркутск на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000022:47473, в связи с отсутствием существования указанного объекта, являются законными, обоснованными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить отсутствие существования нежилого здания с кадастровым номером 38:36:000022:47473.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г. Иркутск на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000022:47473.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья О.П. Гурьянов