Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А24-6200/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6200/2019
г. Петропавловск-Камчатский
05 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Салгир» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010126:3550, адрес (местонахождения) объекта: <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010113:341, путем продажи с публичных торгов

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью «Трасса» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Салгир» ФИО2

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2020 № 010801/6/20 (сроком до 31.12.2020), диплом;

от ответчика:

ФИО2 – конкурсный управляющий;

ФИО4 – представитель по устному заявлению представляемого;

от ООО «Трасса»:

не явились;

конкурсный управляющий:

ФИО2 – лично

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление архитектуры) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Салгир» (далее – ответчик, ООО «Салгир») об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010126:3550, адрес (местонахождения) объекта: <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010113:341, путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 239.1, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Определениями суда от 11.11.2019, 08.07.2020 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Трасса» (далее –ООО «Трасса»), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Салгир» ФИО2 (далее – ФИО2).

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего ООО «Салгир» ФИО2 поступило ходатайство об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

ООО «Трасса» своих представителей в заседание суда не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательство в связи с введением в отношении должника – ООО «Салгир» процедуры конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего должника арбитражного управляющего ФИО2 (резолютивная часть от 15.07.2020 по делу № А24-9164/2019, резолютивная часть определения от 15.07.2020 по делу № А24-9164/2019), суд полагает необходимым уточнить наименование третьего лица с временного управляющего ФИО2 на конкурсного управляющего ФИО2

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просил признать отсутствующим право собственности ООО «Салгир», зарегистрированное 15.02.2016 № 41-41/001-41/001/002/2016-1626/1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010126:3550. Представил ходатайство в письменном виде.

Ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено в порядке статьи 49 АПК РФ и в его удовлетворении отказано, поскольку одновременное изменение предмета и основания исковых требований не допускается. Уточненный предмет требований имеет взаимоисключающий характер первоначально заявленному предмету требований.

Представитель истца поддержал первоначально заявленные исковые требования.

Представители ответчика требования истца не признали. Заявили устное ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для представления дополнительных доказательств в подтверждение довода о наличии объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке.

Конкурсный управляющий поддержал правовую позицию ответчика.

В судебном заседании 27.07.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 29.07.2020.

В судебном заседании после перерыва представитель истца заявил ходатайство об изменении предмета иска. Просил признать отсутствующим право собственности ООО «Салгир», зарегистрированное 15.02.2016 № 41-41/001-41/001/002/2016-1626/1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010126:3550, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010126:482. Представил ходатайство в письменном виде.

Представители ответчика возражали против принятия уточнения исковых требований.

Ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено в порядке статьи 49 АПК РФ и в его удовлетворении отказано, поскольку одновременное изменение предмета и основания исковых требований не допускается.

Представитель истца поддержал первоначально заявленные исковые требования. Представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Представители ответчика требования истца не признали. Указали, что объект недвижимого имущества существует на данном земельном участке. Полагали, что заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. Для приобщения к материалам дела представили дополнительные документы (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2016, фототаблицы, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства).

Конкурсный управляющий поддержал правовую позицию ответчика.

Судом представленные представителями истца и ответчика документы приобщены к материалам дела.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.02.2012 между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (Арендодатель) и ООО «Салгир» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 50/12, по условиям которого Арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010126:482, разрешенное использование: промышленный объект III – IV класса вредности, площадью 7210 кв.м, местоположение: <...> для строительства сооружений растворо-бетонного узла (далее – Участок).

В соответствии с пунктом 1.4 договора от 16.02.2012 участок считается переданным Арендатору с 16.02.2012. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 2.1 договора от 16.02.2012 установлено, что настоящий договор заключен до 16.02.2015.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору от 20.06.2012 № 172/12, с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

15.02.2016 на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010126:482 ООО «Салгир» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 41:01:0010126:3550, общая площадь застройки 460,5 кв.м, степень готовности объекта 15%, адрес (местонахождения) объекта: <...>.

24.03.2016 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (Арендодатель) и ООО «Салгир» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12/16.

В преамбуле договора от 24.03.2016 указано, что договор заключается на основании заявления общества от 11.03.2016 № 13-02-02-00/3854/16, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2016 № 41/001/303/2016-5217, в соответствии с пунктом 21 статьи 3, пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 24.03.2016 Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010126:482, площадью 0,7210 га (семь тысяч двести десять кв.м), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): <...>; вид разрешенного использования: промышленный объект III–IV классов вредности; фактическое (целевое) использование: для завершения строительства объекта: объект незавершенного строительства (далее – Участок).

Согласно пункту 1.3 договора от 24.03.2016 на момент заключения настоящего договора Участок, в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, находится в пользовании у Арендатора с 16.02.2016. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 2.1 договора от 24.03.2016 предусмотрено, что договор заключается однократно на три года и действует до 23.03.2019.

Письмом от 18.03.2019 № 01-08-01/1291/19 Управление архитектуры уведомило ответчика о прекращении договора и о необходимости закончить строительство объекта незавершенного строительства до окончания срока действия договора, а также предупредило, что в ином случае Управление имеет право обратиться в судебные органы с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

На момент прекращения действия договора от 24.03.2016 степень готовности указанного объекта незавершенного строительства не изменилась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (объект незавершенного строительства) от 22.07.2019 № КУВИ-001/2019-18001673.

Ссылаясь на то обстоятельство, что срок действия договора аренды земельного участка от 24.03.2016 № 12/16 истек, а строительство спорного объекта недвижимости обществом не завершено, Управление архитектуры обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исходя из постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков (пункт 1.2.14).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, введенной в действие с 01.03.2015 в соответствии с Федеральным законом № 171-ФЗ, предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

Как следует из пункта 33 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ, положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. На основании статьи 35 Федерального закона № 171-ФЗ закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных частью 5 указанной статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с 01.03.2015 не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14–39.17 ЗК РФ. Приведенные положения применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, вопрос предоставления земельных участков при длящихся правоотношениях, возникших ранее 01.03.2015, урегулирован пунктом 21 пункта 3 статьи 3 Закона №137-ФЗ и не предполагает иной порядок заключения договоров аренды земельных участков для строительства зданий и сооружений.

В рамках настоящего спора в обоснование иска Управлением архитектуры указано на окончание срока действия договора аренды земельного участка от 24.03.2016 № 12/16, заключенного с ООО «Салгир», после вступления в силу положений статьи 239.1 ГК РФ.

Из преамбулы и пункта 1.1 договора аренды земельного участка от 24.03.2016 № 12/16 следует, что он заключен на основании пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Таким образом, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства обществом реализовано путем заключения договора аренды земельного участка от 24.03.2016 № 12/16, строительство объекта недвижимости в период действия данного договора не завершено, в связи с чем к рассматриваем правоотношениям подлежат применению положения статьи 239.1 ГК РФ.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 ГК РФ)

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (пункт 3 статьи 239.1 ГК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 239.1 ГК РФ правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

Объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Объекты, которые хотя и прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельными объектами гражданского оборота, не признаются недвижимым имуществом, независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь таких сооружений с соответствующим земельным участком.

По смыслу пункта 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) неоконченные в установленном порядке фундаментные работы свидетельствует об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 22.07.2019, степень готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010126:3550 составляет 15%.

В материалы дела также был представлен акт обследования территории от 11.02.2020, согласно которому на земельном участке отсутствует строительная техника и какие-либо строительные материалы, строительство не ведется, участок не огорожен.

Истцом с ходатайством об изменении предмета требований на «признание отсутствующим права собственности ООО «Салгир» на спорный объект», представленным в судебное заседание 27.07.2020, представлен фотоматериал, из которого не следует возведение на земельном участке какого-либо фундамента, имеются лишь металлические конструкции.

В рабочем проекте «Сооружение растворо-бетонного узла по улице Высотной в городе Петропавловске-Камчатском» в разделе «Общие данные» «4. Конструктивные решения» предусмотрено наличие фундамента столбчатого с ростверком. В строительных конструкциях предусмотрено фундаменты столбчатые монолитные железобетонные, отдельно стоящие. Балки выполнить монолитными железобетонными из тяжелого бетона В15.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства завершения фундаментных работ спорного объекта.

Доводы ответчика о том, что фундамент находится под землей и его не видно, судом отклоняется как не подтвержденные соответствующими доказательствами, например, актом скрытых работ.

Представленные ответчиком в материалы дела документы (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2016, фотоматариал, кадастровый паспорт объекта, технический план объекта) также не подтверждают завершение работ по строительству фундамента в соответствии с рабочей документацией.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства степенью готовности 15% на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010126:482 фактически отсутствует, строительные работы на нем не проводились. Представленные фотографии земельного участка свидетельствуют о том, что степень строительства объекта составляет менее 15%, отраженная в выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта незавершенного строительства, какие-либо иные строительные конструкции на земельном участке отсутствуют.

Однако, само по себе наличие на земельном участке железобетонных сооружений не свидетельствует о возникновении объекта недвижимого имущества (объекта незавершенного строительства) и создании фундамента для объекта капитального строительства (пункт 38 Постановления N 25 и пункт 24 Постановления N 73). Доказательства того, что расположенные на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010126:482 железобетонные сооружения и часть фундамента могут быть использованы в качестве самостоятельной вещи, в материалах дела отсутствуют.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства не обладает признаками недвижимой вещи, принудительная реализации которой возможна на публичных торгах в порядке статьи 239.1 ГК РФ.

При рассмотрении дела в суде общество не заявляло ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Доводы представителей ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду нахождения ответчика в процедуре банкротства, отклоняются судом, в силу следующего.

Действительно, как следует из материалов дела решением Арбитражного суда Камчатского края от 22.07.2020 (дата оглашение резолютивной части 15.07.20.20) ООО «Салгир» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Часть 1 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

По общим положениям статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Как верно указал ответчик, в силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В данном деле Управлением архитектуры заявлен иск неимущественного характера, соответственно, он подлежит рассмотрению в рамках общего искового производства.

При этом, суд учитывает, что Общество не признано застройщиком по правилам Закона о банкротстве, в отношении которого применяются специальные положений параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве.

Как следует из пункта 21 Постановления Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

Кроме того, суд принимает во внимание длительное рассмотрение дела в суде первой инстанции в связи с обжалованием третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Трасса» определения суда от 11.11.2019 об отказе в удовлетворении заявления ООО «Трасса» о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, оставленное без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2020, а также принятие настоящего искового заявления Управления архитектуры к производству арбитражного суда (определение от 08.08.2019) задолго до принятия к производству суда заявления ООО «Трасса» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Салгир» (определение от 24.12.2019 по делу № А24-9164/2019).

В связи с чем, суд не находит правовых оснований для оставления искового заявления Управления архитектуры без рассмотрения, в связи с нахождением ответчика в процедуре банкротства.

Учитывая изложенное, исковые требования Управления архитектуры об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010126:3550, адрес (местонахождения) объекта: <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010113:341, путем продажи с публичных торгов, удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, арбитражный суд не решает вопрос о ее взыскании при принятии настоящего решения.

Руководствуясь статьями 49, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении ходатайства истца об уточнении исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Е.Ю. Лебедева