Решение от 31 декабря 2019 г. по делу № А70-12849/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12849/2019
г. Тюмень
31 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГОЛЫШМАНОВСКОГО РАЙОННОГО СОЮЗА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 14.11.2002) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, дата регистрации: 23.07.2014) о взыскании задолженности по договору аренды от 02.04.2018, а также почтовых расходов в размере 167 руб. 96 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО3 на основании выписки от 24.04.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

ГОЛЫШМАНОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОЮЗ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 02.04.2018, а также почтовых расходов в размере 167 руб. 96 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды от 02.04.2018.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: 20 824 рубля основного долга, 14 552 рубля 65 копеек неустойки за период с 02.08.2018 по 14.11.2018, а также почтовых расходов в размере 167 рублей 06 копеек. Ходатайство об уточнении требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений, представил в материалы дела дополнительные документы.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 02.04.2018 между Голышмановским Райпотребсоюзом (далее - арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование площадь в количестве 11 кв.м. в помещении магазина «Универмаг» Голышмановского райпотребсоюза, принадлежащего ему на праве собственности (свидетельство серия А-1 № 18 от 10.01.1996 года выдано Голышмановским бюро технической инвентаризации, кадастровый номер 72:07:0901085:30), расположенного по адресу: <...> (далее - имущество) (п. 1.1. договора).

Состояние арендуемой площади, помещения на момент передачи в аренду пригодное для использования п. 2.1. настоящего договора (п. 1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора определено, что арендуемое имущество предоставляется арендатору для предоставления бытовых услуг (ремонт обуви, изготовление ключей).

В п. 3.1. договора предусмотрено, что срок аренды с 02.04.2018 по 31.12.2018, а по расчетам, до полного исполнения арендатором своих обязательств.

Разделом 4 договора сторонами определена арендная плата и порядок расчетов: за пользование имуществом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 591 рубль за 1 кв.м. включая коммунальные услуги (тепло, электроэнергия, вода, канализация, вывоз ТБО и т.д.) (п. 4.1. договора). Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца, наличными в кассу арендодателя. Не использование арендованного имущества арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (п. 4.2. договора). За задержку внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.3. договора). В случае изменения тарифов на энергоносители, жилищно-коммунальные услуги, газ, топливо, минимального размера оплаты труда в РФ арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы (п. 4.4. договора).

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца с учетом частичных оплат составила 20 824 рубля 10 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 14.11.2018 № 77 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.17). Претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что спорные помещения были переданы ответчику, что подтверждается условиями спорного договора, и не оспаривается ответчиком, между тем задолженность по арендной плате в размере 20 824 рубля 10 копеек не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, в этой связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.04.2018 в размере 20 824 рубля 10 копеек подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 14 552 рубля 65 копеек за просрочку оплаты арендных платежей за период с 02.08.2018 по 14.11.2018, представлен расчет в материалы дела.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что за задержку внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, условиями договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение срока оплаты по арендным платежам.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно. При этом расчет неустойки проверен судом в порядке ст. 330 ГК РФ и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 14 552 рубля 65 копеек, начисленная за период с 02.08.2018 по 14.11.2018 на основании статьи 330 ГК РФ.

Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 167 рублей 96 копеек.

В подтверждение факта несения почтовых расходов истец представил квитанции от 14.11.2018 на сумму 37 рублей 96 копеек, от 14.11.2018 на сумму 24 рубля, от 14.11.2018 на сумму 60 рублей, подтверждающих направление претензии в адрес ответчика, а также товарный чек от 14.11.2018 № 1, кроме того представлена квитанция от 20.12.2018 на сумму 46 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 167 рублей 96 копеек суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку расходы подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены (ст. ст. 9, 65).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, перечисленная истцом при подаче иска, в размере 2 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ГОЛЫШМАНОВСКОГО РАЙОННОГО СОЮЗА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ 20 824 рубля 10 копеек основного долга, 14 552 рубля 65 копеек пени, а также 2 000 рублей государственной пошлины, 167 рублей 96 копеек почтовых расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Мингалева Е.А.