Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А05-266/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-266/2022
г. Архангельск
25 мая 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Честный займ» (ОГРН <***>; адрес: 163002, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НефтегазСинтезКомпани» (ОГРН <***>; юридический адрес: 238442, <...>; почтовый адрес: 164522, <...>)

о расторжении договора аренды,

при участии представителей сторон: не явились (извещены),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Честный займ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НефтегазСинтезКомпани» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды части нежилого помещения № 02-а/НГС/19-Он от 12.03.2019 с 01 января 2022 года.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

12 марта 2019 года между ответчиком (Арендодатель по договору) и истцом (Арендатор по договору) был заключен договор аренды части нежилого помещения № 02-а/НГС/19-Ои, согласно которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду за определенную настоящим Договором плату часть нежилого помещения, общей площадью 20,6 кв.м., № 11 на поэтажном плане строения, расположеного по адресу: <...>, на первом этаже, кадастровый (или условный) номер объекта 29-29-05/008/2012-208.

В соответствии с п. 7.2, 7.3 договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 22.03.2019 по 29.02.2020. По истечении срока действия настоящего Договора, в случае, если ни одна из Сторон не заявит о намерении его расторгнуть за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока действия Договора, то Договор считается пролонгированным (вновь заключенным на прежних условиях) на следующие 11 (Одиннадцать) календарных месяцев. При этом количество таких пролонгаций может осуществляться неограниченное количество раз, если условия Договора устраивают каждую из Сторон.

Как следует из искового заявления, очередной срок договора истекал 31 декабря 2021 года, то есть был пролонгирован на новый срок, т.е. до 31.12.2021.

Истцом ответчику уведомлениями от 08.11.2021 и 06.12.2021 было сообщено о намерении расторгнуть договор аренды с 31.12.2021 года и передать арендуемое нежилое помещение по Акту приема-передачи.

Претензией от 20.12.2021 истец просил еще раз в рамках досудебного мирного урегулирования вопроса расторгнуть договор аренды части нежилого помещения № 02-а/НГС/19-Он от 12.03.2019, принять помещение по акту приема-передачи 31.12.2021.

Уведомлением от 24.12.2021 ответчик сообщил об отсутствии надлежащего извещения о намерении арендатора расторгнуть договор, со ссылкой на пункты 6.4. и 7.3. договора.

Поскольку претензия была ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на такой способ защиты права как изменение и прекращение правоотношения.

Таким образом, расторжение или изменение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является способом защиты прав заинтересованной стороны.

Вместе с тем, если истец, обладая правом на иск в материальном смысле, обратился в суд за судебной защитой, то суд не вправе уклониться от выполнения возложенных на него процессуальным законодательством задач, а должен разрешить спор по существу и внести определенность в правоотношения сторон.

Глава 29 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания, порядок и последствия расторжения и изменения договора.

Положения статей 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают, что договор может быть изменен или расторгнут решением суда по требованию одной из сторон в связи с существенным нарушением договора другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, при расторжении договора в судебном порядке он расторгается на будущее время (с момента вступления в законную силу решения суда).

Вместе с тем, пунктами 7.2. и 7.2 стороны установили сроки действия договора. Исходя из условий договора, очередной срок действия договора истекал 31 декабря 2021 года.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

В данном случае, с учетом положений статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из условий договора (пункт 7.3.), каждая сторона может заявить об отсутствии намерения пролонгации договора (заключения его на новый срок), что повлечет истечение его срока, а не расторжение договора. Последнее применяется при намерении стороны досрочно прекратить обязательства по договору.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику уведомления от 08.11.2021, от 06.12.2021, претензию от 20.12.2021 о намерении расторгнуть договор (прекратить арендные отношения), которые ответчик получил, что им не отрицается.

Ответчик данные уведомления посчитал ненадлежащими, так как они были направлены в электронном виде, а не в соответствии с пунктом 6.4. договора, заказным почтовым отправлением или под расписку. Вместе с тем, истец получал данные уведомления и в переписке на них также ссылался.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Учитывая сложившиеся отношения сторон, с учетом представленной электронной переписки, формальная ссылка ответчика, что уведомления направлены ненадлежащим образом и поэтому не могут служить законным основанием для расторжения договора (истечения его срока), не принимаются судом во внимание, поскольку уведомления от 08.11.2021 и 06.12.2021 были доставлены надлежащему адресату.

Доказательств намерения истца продолжать использовать помещения ответчика после 01.01.2022, в материалы дела не представлено. Доказательств отзыва указанных заявлений истцом материалы дела также не содержат.

В уведомлении истца от 08.11.2021 о намерении расторгнуть договор (отсутствии намерения перезаключать договор на новый срок) указана дата – 30.11.2021, вместе с тем, с учетом положений пункта 7.3. договора, в любом случае договор действовал до 31.12.2021, и с 01.01.2022, с учетом данного уведомления, направленного не позднее, чем за 30 дней, до истечения срока его действия, не подлежал пролонгации на новый срок.

Уведомлением от 06.12.2021 истец еще раз подтвердил отсутствие намерения использовать арендуемые помещения после указанной даты. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Помещение арендодателю истцом по акту приема - передачи возвращено не было, вместе с тем указанное обстоятельство не является основанием для вывода о заключении договора на новый срок.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что срок действия договора истек 31 декабря 2021 года, до момента обращения истца с иском о расторжении договора. При этом правового значения не имеет, что истец направил 28 марта 2022 года уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, поскольку срок действия договора аренды истек 31.12.2021.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований суд отказывает в связи с истечением срока действия договора аренды.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова