Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А46-8344/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8344/2020
10 июля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Молодежной» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды от 15.02.2016,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.01.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» (далее – ООО «Техно-Профи», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Молодежной»(далее – ООО «Комплекс на Молодежной», ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2016 г., заключенного между ООО «Комплекс на Молодежной» и ООО «Техно-Профи».

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ходатайство о проведении онлайн-заседания не поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте в судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что 15 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Евротехцентр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» был заключен Договор аренды недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. Договора аренды недвижимого имущества от «15» февраля 2016 года, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: «Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 1244,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 2П. Этаж: 1,2. Литер: А, А1. Адрес: местоположение: <...>». Кадастровый (условный) номер: 55:36:150601:3496» (далее - «Здание», «Объект»), в соответствии с планом (Приложение № 1 к настоящему договору) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, а Арендатор принимает указанное помещение в аренду и обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.4. Договора аренды недвижимого имущества от «15» февраля 2016 года, Административное здание предается в аренду сроком на 5 (пять) лет, начиная с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания.

Согласно Уведомлению от «05» ноября 2016 года от ООО «Комплекс на Молодежной», в соответствии с передаточным актом Общество с ограниченной ответственностью «Евротехцентр», реорганизуемого в форме выделения Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Молодежной», утвержденным Решением № 03/2016 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Евротехцентр» от «10» октября 2016г., право собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на объект «Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 1244,7 кв. м., номера на поэтажном плане: «П. Этаж:1,2. Литер: А, А1. Адрес: местоположение: <...>». Кадастровый (условный) номер: 55:36:150601:3496» перешло от ООО «Евротехцентр» ООО «Комплекс на Молодежной».

«15» мая 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс на Молодежной» и Обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 15.02.2016г.

Согласно Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 15.02.2016г. от «15» мая 2017 года, согласно ч.1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, в силу закона в договоре аренды недвижимого имущества от 15.02.2016г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области «16» декабря 2016г. номер регистрации 55-5 5/001 -55/202/001/2016-881/14, изменился Арендодатель на ООО «Комплекс на Молодежной».

«17» августа 2012 года между Филиалом Корпорации «ФИО2 Холдингз и Общество с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» было заключено Дилерское соглашение.

Во исполнение Дилерского соглашения от «17» августа 2012 года, был заключен Договор аренды недвижимого имущества от «15» февраля 2016 года для открытия Филиала в городе Омске.

Дилерское соглашение от «17» августа 2012 года прекратило своё действие, согласно Дополнительному соглашению к Дилерскому соглашению, «31» января 2020 года.

Соглашение между Филиалом Корпорации «ФИО2 Холдингз и Обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» о пролонгации Дилерского соглашения от «17» августа 2012 года достигнуто не было.

В связи с вышеизложенным, ООО «Техно-Профи» закрыло свой филиал, расположенный в городе Омске и как следствие исключена необходимость в пользовании арендованным имуществом, расположенным по адресу: <...>, переданного ООО «Техно-Профи» в пользование по Договору аренды недвижимого имущества от «15» февраля 2016 года.

В связи с изменение существенных обстоятельств, ООО «Техно-Профи» приняло решение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества от «15» февраля 2019 года, заключенного между ООО «Техно-Профи» и ООО «Комплекс на Молодежной», на основании п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, «22» ноября 2019 года Истцом, ООО «Техно-Профи», в адрес Ответчика, ООО «Комплекс на Молодежной» было направлено Уведомление о расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества от «15» февраля 2016г. от «18» октября 2019 года.

«26» ноября 2019 года Ответчик в адрес Истца направил Ответ на Уведомление о расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества от «15» февраля 2016г. от «18» октября 2019 года, в котором указывалось, что условиями заключенного нами договора не предусмотрено право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения заключенного Договора аренды.

В свою очередь ООО «Техно-Профи» в адрес ООО «Комплекс на Молодежной» на основании ст. 450.1 и 451 Гражданского кодекса РФ и вышеизложенных обстоятельствах направило Уведомление об одностороннем отказе от Договора аренды недвижимого имущества от «15» февраля 2016 года в связи с существенными изменение обстоятельств № ЮФ-1312/2019 от 16.12.2019г., в котором указывалось о том, что ООО «Техно-Профи» приняло решение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества от «15» февраля 2019 года, заключенного между ООО «Техно-Профи» и ООО «Комплекс на Молодежной», на основании п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

«19» февраля 2020 года от ООО «Комплекс на Молодежной» в адрес ООО «Техно-Профи» поступил Ответ на Уведомление об одностороннем отказе от Договора аренды недвижимого имущества от «15» февраля 2016 года в связи с существенными изменение обстоятельств № ЮФ-1312/2019 от 16.12.2019г., в котором Ответчиком указывалось, что условиями заключенного нами договора не предусмотрено право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения заключенного Договора аренды.

В связи с отсутствием со стороны арендодателя действий по расторжению договора во внесудебном порядке, ООО «Техно-Профи» обратилось в суд с настоящим требованием о расторжении договора аренды.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает расторжение договора судом по требованию заинтересованной стороны в связи с существенным изменением обстоятельств в исключительных случаях.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из текста спорного договора, последним не предусмотрено расторжения договора со стороны арендатора во внесудебном порядке.

В связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным изменением обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, Спорный договор заключен Истцом в рамках действия дилерского соглашения с компанией «Джон ДирАгрикалчирэл Холдинг». По которому Истец являлся официальным дистрибьютором сельскохозяйственной техники премиум класса в Алтайском крае. Одним из условий которого, являлось то обстоятельство, что договор аренды нежилого помещения под дилерский офис должен был быть заключен на длительный срок. В целях расширения территории обслуживания, в 2016 году истцом был открыт дилерский центр в г.Омск. Однако по независящим от истца причинам Компания в одностороннем порядке прекратила действия дилерства, в связи с чем истец вынужден был закрыть свой дилерский центр в г.Омск.

Поскольку иностранная компания была единственным поставщиком техники для истца, то прекращение дилерства является исключительным обстоятельством, не связанным с обычной экономической деятельностью истца, выходит за пределы обычных коммерческих рисков и не могло быть спрогнозировано при осуществлении истцом предпринимательской деятельности. Как впоследствии выяснилось прекращение дилерских отношений американской компании было связано, в том числе с общей неблагоприятной экономической ситуацией в мире связанной с распространением новой коронавирусной инфекции. В связи с чем в процессе действия и исполнения спорной сделки произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении сделки.

После прекращения дилерства у истца отпали основания для продолжения арендных отношений. Истец заблаговременно уведомил об этом ответчика, освободил помещение и передал ключи уполномоченному представителю Арендодателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Существенно изменившимися обстоятельствами, послужившими основанием для предъявления требований к ответчику о досрочном расторжении договора аренды, является прекращение дилерства, что повлекло сокращение продаж, уменьшение чистой прибыли, в связи с чем для уменьшения расходов истец вынужден закрыть свой филиал в г.Омск.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения, подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс на Молодежной» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.02.2016 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс на Молодежной» и обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Профи».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс на Молодежной» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 644106, <...>; зарегистрированного в качестве юридического лица 10.10.2016) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу: 656922, <...>; зарегистрированного в качестве юридического лица26.12.2007) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков