Решение от 11 октября 2024 г. по делу № А28-11416/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-11416/2024
г. Киров
11 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года В полном объеме решение изготовлено 11 октября 2024 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кряжевских Т.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Малиновка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612985, <...>)

к муниципальному казенному учреждению Администрация Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612985, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>)

о признании права собственности при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 20.08.2022, от иных лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Малиновка» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Администрация Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – КЗС польская сушилка 1980 года постройки, общей площадью 104,7 кв.м, с кадастровым номером 43:07:030301:334, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301 по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Старая Малиновка.

Исковые требования основаны на положениях статей 8, 12, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем,

что истец на основании договора купли-продажи от 07.08.2007 приобрел объект недвижимости, расположенный по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Старая Малиновка; ввиду отсутствия документов, устанавливающих наличие права собственности продавца на указанный объект недвижимости, истец не имеет возможности осуществить регистрацию перехода права собственности; продавец ликвидирован.

Определением от 12.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо).

Заявлением от 30.09.2024 истец уточнил исковые требования: просил признать право собственности на объект недвижимости (КЗС польская сушилка) 1980 года постройки, общей площадью 133,8 кв.м, с кадастровым номером 43:07:030301:334, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301:148, расположенный по адресу: <...> здание 2.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение принято судом, дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Учитывая явку истца в предварительное судебное заседание, надлежащее извещение ответчика и третьего лица о времени и месте судебного заседания, отсутствие поступивших от них возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствии, суд в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в основной инстанции.

В судебном заседании истец на уточненных требованиях настаивает.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований при наличии всех необходимых доказательств.

Третье лицо в отзыве на иск сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении КЗС польская сушилка с кадастровым номером 43:07:030301:334, по адресу: Кировская область, р- н Вятскополянский, д. Старая Малиновка, д. б/н, записи о правах отсутствуют. Третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 136, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

07.08.2007 между ООО «Малиновка» (покупатель) и сельскохозяйственная артель «Колхоз «Правда» (прежнее наименование – колхоз «Правда», продавец) заключен договор купли-продали недвижимости (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого продавец передает в собственность покупателя здание КЗС польская сушилка, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Малиновка, кадастровый номер земельного участка 43:07:030301 (далее – имущество), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Стоимость имущества составляет 19 000 рублей, включая НДС (пункт 3.1.).

В соответствии с пунктом 4.1 договора имущество должно быть передано покупателю или указанному им лицу в месте нахождения. С момента подписания акта приема-передачи продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче товара.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 07.08.2007, подписанному обеими сторонами.

Обязательство по оплате подтверждено платежным поручением от 27.12.2007 № 008.

Как следует из пояснений истца, государственная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к покупателю не осуществлялась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) сельскохозяйственная артель (Колхоз) «Правда» прекратила деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 21.05.2009 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания.

12.09.2024 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план для внесения изменений в сведения о местоположении, площади, материале стен и адресе здания с кадастровым номером 43:07:030301:334.

Из технического плана здания следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301:148. Нежилое здание было поставлено на кадастровый учет на основании технического паспорта от 15.02.2008 с общей площадью 104,7 кв.м. Фактически площадь составляет 133,8 кв.м, изменилась в результате подсчета на основании Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» приложения № 2. Кадастровым инженером для определения площади нежилого здания выполнены следующие работы: проведена съемка здания (обмерочные работы наружные и внутренние с получением всех необходимых размеров для построения поэтажного плана). Адрес объекта: <...> здание 2.

Поскольку у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании

договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии положениями пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из пояснений истца и представленных в материалы дела документов, здание КЗС польская сушилка построено колхозом «Правда» в 1980 году, что подтверждается техно-рабочим проектом (1978 год), калькуляцией на строительство, актом оценки стоимости здания и сооружения по состоянию на 1992 год.

Распоряжением администрации Вятскополянского района от 19.09.1997 № 814 колхоз «Правда» переименован в сельскохозяйственную артель (Колхоз) «Правда».

07.08.2007 здание КЗС польская сушилка передано сельскохозяйственной артелью (Колхоз) «Правда» истцу по договору купли-продажи недвижимости.

Из пояснений истца следует, что продавец спорного объекта сельскохозяйственная артель (Колхоз) «Правда» прекратила деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно письму администрации Вятскополянского района от 20.07.2022 № 2001-02-22 на территории муниципального образования Гремячевского сельского поселения имеются объекты капитального строительства производственного назначения, собственник которых не определен, в том числе: нежилое здание (КЗС польская сушилка) с кадастровым номером 43:07:030301:334, 1980 года постройки, расположенное по адресу: д. Старая Малиновка. Администрация Вятскополянского района рекомендовала администрации Гремячевского сельского поселения провести работу по постановке на учет бесхозяйного имущества с последующим оформлением права муниципальной собственности.

На основании указанного письма ответчик направил истцу письмо от 25.07.2022 № 172, в котором просил сообщить о намерениях по оформлению и использованию здания КЗС польская сушилка.

В ответе от 11.08.2022 истец сообщил ответчику, что объект КЗС польская сушилка приобретен у СХА «колхоз «Правда» в 2007 году для производственных работ, для сортировки и сушки зерна; данный объект находится на балансе предприятия и является его собственностью.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом № 218.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку объект недвижимости построен в 1980 году государственная регистрация прав на него для прежнего владельца не являлась обязательной.

Договор купли-продажи от 07.08.2007 подписан сторонами после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в связи с чем для осуществления правомочий владельца для истца государственная регистрация перехода права собственности является обязательной.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности продавца на недвижимое имущество и исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, имущество передано истцу по акту приема-передачи от 07.08.2007, оплата имущества произведена в полном объеме (платежное поручение от 27.12.2007 № 008). Продавец –

сельскохозяйственная артель «Колхоз «Правда» ликвидирован 21.05.2009, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Ликвидированное юридическое лицо не обладает ни правоспособностью, ни дееспособностью, в силу чего не может обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, как это предусмотрено в статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Малиновка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612961, <...>) на объект недвижимости (здание КЗС польская сушилка), 1980 года постройки, общей площадью (согласно техническому плана здания) 133,8 кв.м., с кадастровым номером 43:07:030301:334, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:07:030301:148 по адресу: <...> здание 2.

Решение суда по настоящему делу является основанием для уточнения в ЕГРН характеристик объекта недвижимого имущества (нежилое здание, КЗС польская

сушилка) с кадастровым номером 43:07:030301:334 в части площади объекта, согласно техническому плану здания от 12.09.2024.

Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья В.А. Киселева