Решение от 9 марта 2022 г. по делу № А19-26217/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, <...>, тел. <***>; факс <***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. <***>; факс: <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А19-26217/2021
г. Иркутск
9 марта 2022 года
Резолютивная часть решения принята 22 февраля 2022 года. Мотивированное решение изготовлено 9 марта 2022 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 630005, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Левада» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

о взыскании 168 591 руб. 89 коп.,

установил:

иск заявлен о взыскании 137 147 руб. 04 коп. основного долга по договору № 173/07ф от 09.06.2007 аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении, за период с марта по июнь 2021 года, 31 444 руб. 85 коп. неустойки по состоянию на 12.07.2021.

Определением суда от 23.12.2021 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В срок до 11.02.2022 от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика 20.01.2022 поступило сопроводительное письмо, в котором ответчик указал на направление в суд отзыва на исковое заявление с приложением, однако фактически отзыв приложен и направлен не был, что подтверждается сведениями из информационной системы «Картотека арбитражных дел», а также актом работников экспедиции (подразделения делопроизводства, канцелярии) Арбитражного суда Иркутской области. К сопроводительному письму был приложен лишь ответ на уведомление об увеличении арендной платы и скриншот направления отзыва в адрес истца.

При таких обстоятельствах обязанность ответчика по предоставлению отзыва на иск, установленная частью 1 статьи 131 АПК РФ, считается неисполненной.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания резолютивной части решения суда.

Решением арбитражного суда от 22 февраля 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

2 марта 2022 года в арбитражный суд поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 9 июня 2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области (Арендодатель) и Иркутская КЭЧ района Сибирского военного округа, именуемая в дальнейшем «Балансодержатель», и ООО «Левада» (Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления.

В соответствии с приказом от 17.12.2010г. № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФГУ «Иркутская квартирно-эксплуатационная часть района» реорганизована путем присоединения к ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России.

Руководствуясь ст. 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996г. года №7-ФЗ, приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010г. №1871, все права и обязанности перешли к правопреемнику ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации - ФГУ «Красноярская квартирно-эксплуатационная часть района».

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 г. № 422-р тип федерального государственного казенного учреждении «Сибирское территориальное управление имущественных отношений!^ Министерства обороны Российской Федерации изменен на федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Передаточный акт от 01.04.2011г. составлен в соответствии со ст. 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ, приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010г. №1871.

Наименование арендодателя с ФГУ «Иркутская Квартирно-эксплуатационная часть района» на ФГКУ Сибирское ТУИО» Минобороны России было изменено дополнительным соглашением от 02.06.2014 года № 141/3/АИД-89 к договору аренды федерального недвижимого имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года № 1053 «О некоторых вопросах по управлению федеральным имуществом» определена компетенция Министерства обороны Российской Федерации в части управления федеральным имуществом.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 16.08.2004 года № 1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации» Министерство обороны Российской Федерации является органом исполнительной власти, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооружённых Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

Согласно пункту 71 Положения, утверждённого вышеуказанным Указом Президента Российской Федерации, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закреплённого за Вооружёнными Силами Российской Федерации.

В соответствии с условиями договора аренды № 173/07ф от 09.06.2007 года «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду объект недвижимости, являющийся федеральной собственностью, расположенный по адресу: <...>, лит.А, нежилые помещения № 25,36,40 (офис),помещения № 26,26а,26б (торговля), расположенные на 1 этаже, двухэтажного кирпичного здания, общая площадь 73,5 кв.м., в том числе: офис-25,3 кв.м; торговля-48,2 кв.м.

В соответствии с пунктами 4.4, 6.1 договора аренды от 09.06.2007 г № 173/07ф арендатор был уведомлен об увеличении размера ежемесячной арендной платы с 01.03.2021 года, рыночная стоимость годовой арендной платы составляет: 686 618 рублей, ежемесячный платеж составляет -(686 618: 12 мес.) = 57 218 руб. 17 коп.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2 Дополнительного соглашения № 141/3/5/АИД-89 к договору аренды от 09.06.2009 г № 173/07ф).

Срок договора аренды установлен с 03 мая 2007 года по 01 мая 2056 года.

Нежилое здание, общей площадью 2476, 6 кв.м, в котором расположены арендуемые обществом «Левада» помещения, находятся в собственности Российской Федерации (регистрационный номер 38-38-01/056/2013-398 от 15.03.2013) и закреплено за ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России на праве оперативного управления.

В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды помещений. Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 137 147 руб. 04 коп. за период с марта по июнь 2021 года.

Ответчику была направлена претензия от 13.07.2021г. №141/5/5/7801/21 с предложением о погашении задолженности. Однако по истечении срока, указанного в претензии задолженность не погашена.

Требования истца в полном объеме исполнены не были, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно Приложениям № 1 и № 2 к договору, заключенному в 2007 году, арендная плата за офис в год составила 104 514 руб. 30 коп. (8 709 руб. 53 коп. в месяц), за торговые помещения – 232 299 руб. 90 коп. в год (19 358 руб. 33 коп. в месяц).

В соответствии с пунктом 4.4. договора размер годовой арендной платы (приложения №№ 1,2) может быть пересмотрен арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ.

При проведении оценки арендуемого арендатором объекта аренды в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» размер арендной платы арендодателем может быть пересмотрен. При этом расчет арендной платы производится исходя из величины годовой арендной платы, указанной оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости объекта, переданного в аренду.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре.

Согласно техническому паспорту от 2012 года и отчету об оценке рыночной стоимости права аренды объекта федерального недвижимого имущества – нежилых помещений №№ 15,16,24,29 (ранее помещения №№25,26,26а,26б,36,40), площадью 76,7кв.м., расположенных по адресу: <...>,литер А, рыночная стоимость годовой арендной платы составляет 686 618 руб. (57 218 руб. 17 коп. в месяц).

Уведомлением от 12.01.2021 № 141/5/5/94/21 арендодатель известил арендатора об увеличении размера арендной платы до 686 618 руб. в год (57 218 руб. 17 коп. в месяц).

Ответным письмом общество «Левада» выразило несогласие с увеличением размера арендной платы, указав, что при сравнении рыночной стоимости аренды схожих объектов недвижимости в Кировском районе города Иркутска можно сделать вывод, что установленная цена арендной платы, предложенная арендодателем, является явно завышенной. Ответчик в письме указал, что в связи с непредставлением ему отчета считает уведомление об изменении суммы ежемесячной арендной платы с 1 марта 2021 года не соответствующим требованиям законодательства и не подлежащим применению. Ответчик указал, что будет вносить арендную плату в размере, с учетом инфляции на 2021 год, 22 487 руб. 92 коп.

Вместе с тем, ответчиком в судебном порядке не оспорено повышение истцом размера арендной платы, выразившееся в уведомлении от 12.01.2021 № 141/5/5/94/21, равно как не оспорены и результаты оценки рыночной стоимости аренды помещений, не представлено доказательств того, что после получения уведомления о повышении размера арендной платы ответчик отказался от исполнения договора или выступил с предложением его расторжения. При этом договором аренды не предусмотрено обязательное направление самого отчета об оценке рыночной стоимости аренды вместе с уведомлением.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик, заключив договор аренды помещений сроком действия на 49 лет, содержащий условие о возможном увеличении цены аренды, игнорирует условия о повышении размера арендной платы, желая платить на протяжении длительного времени арендную плату, установленную в 2007 году, только с учетом уровня инфляции.

Такая ситуация направлена на ущемление прав и законных интересов арендодателя.

Суд же, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, пришел к выводу о его правильности.

Таким образом, требование истца о взыскании 137 147 руб. 04 коп. основного долга по договору № 173/07ф от 09.06.2007 аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении, за период с марта по июнь 2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 31 444 руб. 85 коп. неустойки по состоянию на 12.07.2021.

Согласно пункту 4.2. договора оплата аренды производится согласно приложениям №1, №2 к договору ежемесячно вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 5.3 в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.4.2 договора аренды, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом на основании пунктов 4.2., 5.3. договора, статьи 330 ГК РФ составлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с 10.3.2021 по 12.07.2021 составил 31 444 руб. 85 коп.

Данный расчет судом не может быть признан верным, поскольку он составлен без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно составленному судом расчету размер неустойки за период с 11.03.2021 по 12.07.2021 составил 30 186 руб. 79 коп.:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



32 962,53

11.03.2021

01.04.2021

22

32 962,53 × 22 × 0.3%

2 175,53 р.


-22 490,00

01.04.2021

Оплата задолженности


10 472,53

02.04.2021

11.05.2021

40

10 472,53 × 40 × 0.3%

1 256,70 р.


-10 472,53

11.05.2021

Оплата задолженности



Итого:

3 432,23 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.04.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



57 218,17

13.04.2021

11.05.2021

29

57 218,17 × 29 × 0.3%

4 977,98 р.


-12 017,47

11.05.2021

Оплата задолженности


45 200,70

12.05.2021

01.06.2021

21

45 200,70 × 21 × 0.3%

2 847,64 р.


-22 490,00

01.06.2021

Оплата задолженности


22 710,70

02.06.2021

12.07.2021

41

22 710,70 × 41 × 0.3%

2 793,42 р.



Итого:

10 619,04 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



57 218,17

12.05.2021

12.07.2021

62

57 218,17 × 62 × 0.3%

10 642,58 р.



Итого:

10 642,58 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



57 218,17

11.06.2021

12.07.2021

32

57 218,17 × 32 × 0.3%

5 492,94 р.



Итого:

5 492,94 руб.


Сумма основного долга: 137 147,04 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 30 186,79 руб.


С учетом изложенного суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в части требования о взыскании неустойки частично, на сумму 30 186 руб. 79 коп. В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины от цены иска, равной 168 591 руб. 89 коп., составляет 6 057 руб. 76 коп.

Поскольку иск удовлетворен на 99,25% (167 333 руб. 83 коп.), с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 012 руб. 33 коп. (6057,76х99,25%).

Руководствуясь статьями 229, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Левада» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации:

- 137 147 руб. 04 коп. основного долга по договору № 173/07ф от 09.06.2007 аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении, за период с марта по июнь 2021 года;

- 30 186 руб. 79 коп. неустойки за период с 11.03.2021 по 12.07.2021,

а всего – 167 333 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Левада» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере6 012 руб. 33 коп.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.



Судья Е.В. Рукавишникова