Решение от 4 июля 2017 г. по делу № А32-9469/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-9469/2017

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 04.07.2017г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>)

к ООО «Топ проджект» (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 20 696 000 руб. задолженности по договору аренды жилых помещений от 13.01.2014 г.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 17.02.2017,

ФИО3 – представитель по доверенности от 11.04.2017,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Топ проджект» о взыскании 20 696 000 руб. задолженности по договору аренды жилых помещений от 13.01.2014 г.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 часов 20 минут 27.06.2017, после перерыва судебное заседание продолжено.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды жилых помещений от 13.01.2014 г., согласно условиям которого в целях размещения персонала арендатора арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату во временное владение и пользование отвечающие требованиям арендатора помещения согласно п. 1.2 договора (помещения), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату на условиях, указанных в договоре.

Согласно п. 1.2 договора, в перечень помещений по настоящему договору входят следующие помещения и расположенные в них койко-места:

- адрес: ул. Ружейная, 39, литер А, 1 этаж, 34 койко-мест, назначение: жилое;

- адрес: ул. Ружейная, 39, литер А, 2 этаж, 34 койко-мест, назначение: жилое;

- адрес: ул. Ружейная, 39, литер А, 3 этаж, 36 койко-мест, назначение: жилое;

В соответствии с п. 1.3 договора, арендодатель гарантирует, что помещения к моменту передачи будут находиться в состоянии, пригодном для целей настоящего договора, и отвечать требованиям арендатора согласно п. 4.1.6 договора.

Срок аренды помещений по настоящему договору подлежит исчислению с 19.02.2014 г. по 15.04.2014 г. и составляет 56 дней (п. 2.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора, размер арендной платы включает в себя:

- плату за временное владение и пользование помещениями в размере 5 824 000 руб., НДС (18%) не облагается, поскольку арендодатель является плательщиком единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, и расчитывается исходя из стоимости одного койко-места в сутки, равной 1 000 руб. в сутки, периода размещения с 19.02.2014 г. по 15.04.2014 г., составляющего 56 дней и количества койко-мест по договору, равному 104 койко-местам, и включает в себя все расходы арендодателя, включая, но не ограничиваясь расходами по:

- оплате любых коммунальных и эксплуатационных платежей в целях обеспечения комфортных условий проживания персонала,

- соблюдению арендодателем требований к помещениям согласно п. 4.1.6 договора,

- проведению капитального и текущего ремонта помещений (при необходимости),

- эксплуатации систем видеонаблюдения, пожаротушения и иных инженерных систем и проведению мероприятий по охране, обеспечивающих безопасность проживания персонала арендатора,

- привлечению арендодателем собственного персонала в целях организации услуг по обследованию помещений и прилегающих к ним территорий.

Размер арендной платы, определенный в п. 5.1 договора, установлен сторонами на весь срок действия договора, и не может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 5.4 договора, осуществление платежей в адрес арендодателя будет производиться на основании счета арендатора путем перечисления на расчетный счет арендодателя суммы платежа, согласно следующему графику платежей:

- с 19.02.2014 г. по 31.03.2014 г. – в течение 3 банковских дней со дня получения арендатором счета на оплату, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ - 4 296 000 руб.

- с 01.04.2014 г. по 15.04.2014 г. – в течение 5 банковских дней со дня окончания периода размещения персонала – 1 560 000 руб.

Во исполнение своих обязательств по договору, 19.02.2014 г. по акту приема-передачи помещений к договору аренды жилых помещений от 13.01.2014 г., арендодатель передал, а арендатор принял в аренду для размещения персонала следующие помещения на 104 койко-места в здании Литер А, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 833,9 кв. м, со следующими техническими характеристиками:

- 1-й этаж на 34 койко-места общей площадью 323,6 кв. м., с расположенными на нём: подсобное помещение 13,5 кв. м. и комната 12,0 кв. м. (проходная 4 койко-места)., санузел 3,4 кв. м., комната 15,9 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 15,9 кв. м. (3 койко-места), комната 16,3 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 18,0 кв. м. (3 койко-места), комната 18,0 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 18,0 кв. м. (3 койко-места), коридор 41,1 кв. м., комната 17,6 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 17,6 кв. м (3 койко-места)., комната 17,6 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м,, санузел 3,4 кв. м., комната 17,6 кв. м (3 койко-места)., балкон 16,8 кв. м., балкон 2,5 кв. м., балкон 27,8 кв. м.;

-2-й этаж на 34 койко-места общей площадью 323,6 кв. м., с расположенными на нём: подсобное помещение 13,5 кв. м. и комната 12,0 кв. м. (проходная 4 койко-места)., санузел 3,4 кв. м., комната 15,9 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 15,9 кв. м. (3 койко-места)., комната 16,3 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 18,0 кв. м. (3 койко-места), комната 18,0 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 18,0 кв. м. (3 койко-места), коридор 41,1 кв. м., комната 17,6 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 17,6 кв. м. (3 койко-места)., комната 17,6 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 17,6 кв. м. (3 койко-места)., балкон 16,8 кв. м., балкон 2,5 кв. м., балкон 27,8 кв. м.;

- 3-й этаж на 36 койко-мест общей площадью 323,6 кв. м., с расположенными на нём: подсобное помещение 13,5 кв. м. и комната 12,0 кв. м. (проходная 4 койко-места)., санузел 3,4 кв. м., комната 15,9 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 15,9 кв. м. (3 койко-места)., комната 16,3 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 18,0 кв. м. (4 койко-места), комната 18,0 кв. м. (4 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 18,0 кв. м. (3 койко-места), коридор 41,1 кв. м., комната 17,6 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 17,6 кв. м. (3 койко-места)., комната 17,6 кв. м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв. м., санузел 3,4 кв. м., комната 17,6 кв. м. (3 койко-места)., балкон 16,8 кв. м., балкон 2,5 кв. м., балкон 27,8 кв. м.

Помещения осмотрены представителями сторон, арендатору известны все значимые характеристики помещений.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик в полном объеме произвел оплату арендных платежей, установленных разделом 5 договора.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик по истечении установленного п. 2.1 договора срока аренды помещения не вернул, в связи с чем, договор аренды жилых помещений от 13.01.2014 г. продолжил свое действие, а за ответчиком (арендатором) образовалась задолженность в размере 20 696 000 руб. за период с 16.04.2014 г. по 31.10.2014 г.

15.12.2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность в срок до 05.01.2017 г., которую ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, возражая против исковых требований, указывает, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик продолжил пользоваться спорными помещениями после истечения срока договора аренды жилых помещений от 13.01.2014 г., поскольку ответчик нуждался в аренде спорных помещений на период проведения Двадцать вторых Зимних Олимпийских игр 2014 г.

Кроме того, ответчик указывает на злоупотребление истцом права, поскольку истцом с 15.04.2014 г. (истечения срока аренды по договору) и до предъявления настоящего иска, от истца не поступало никаких претензий относительно оплаты, а также требований об освобождении спорных помещений.

Судом установлено, и истцом не оспаривается факт надлежащего исполнения ответчиком как арендатором обязательств по договору аренды жилых помещений от 13.01.2014 г., за период действия договора.

Вместе с тем, истцом в обоснование своих требований не представлено доказательств того, что помещения были в пользовании ответчика за спорный период с 16.04.2014 г. по 31.10.2014 г., и формальное отсутствие двустороннего акта возврата помещений истца, в данном случае, не означает наличие у последнего оснований для взыскания арендной платы за спорный период.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 20 969 000 руб. следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по первоначальному и по встречному искам подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 126 480 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

Судья А.А. Шепель