Резолютивная часть решения от 8 апреля 2024 г. по делу № А41-44305/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-44305/23
09 апреля 2024 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "РАНТЬЕ-САТУРН" (117525, <...>, помещение I ЭТ 1 ком 10А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2019, ИНН: <***>) к

Администрации городского округа Истра Московской области (143500, Московская область, Истра город, Революции площадь, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи при участии: согласно протоколу,

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «РАНТЬЕ-САТУРН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Администрацией городского округа Истра Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 181 кв. м с кадастровым номером 50:08:0000000:81836, местонахождение: <...>, установив спорные условия договора № 270323ИДКПРС от 27.03.2023 г. (далее по тексту -«Договор») в следующей редакции:

- п. 2.1 Договора: «Цена Объекта недвижимости (НДС не облагается), являющегося предметом настоящего договора, согласно заключению эксперта ООО «Румб» ФИО1 б/н от 17.01.2024 г., составляет 11 964 000 (Одиннадцать миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей и является ценой продажи Объекта недвижимости. НДС не облагается в соответствии с п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации»;

- п. 3.1 Договора: «Оплата цены Объекта недвижимости, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 (пять) лет посредством ежемесячных платежей в размере 199 400 (Сто девяносто девять тысяч четыреста) рублей. Оплата производится покупателем, начиная со второго месяца после заключения настоящего Договора, не позднее 10 (десятого) рабочего дня месяца»;

- исключить из Договора График платежей (Приложение к Договору);

- п. 3.4 Договора: «Покупатель осуществляет платежи в сроки и в размере в соответствии с настоящим Договором по следующим реквизитам:

Наименование получателя - Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация городского округа Истра)

ИНН <***> КПП 501701001 единый счет 40102810845370000004 ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва казначейский счёт 03100643000000014800 БИК 004525987 КБК 001 1 14 02043 04 0000 410 ОКТМО 46 733 000 Наименование платежа: Доходы от реализации имущества, находящегося в собственности городского округа согласно договору купли-продажи муниципального

имущества № _ от «__»__________2023 года. Сумма ежемесячной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение долга и сумму платежа в погашение процентов.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца не позднее даты платежа и в размере в соответствии с настоящим Договором»;

- п. 7.3 Договора: «Если обстоятельства форс-мажора продолжаются более 3 (трех) месяцев каждая Сторона имеет право инициировать переговоры с целью расторжения Договора»;

- Исключить п. 9.4 Договора;

- внести в Договор п. 4.1.3: «В срок не более 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего Договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный пакет надлежаще оформленных документов, необходимых в соответствии с законодательством РФ от продавца, для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю»;

- внести в Договор п. 4.1.4 Договора: «В срок не более 30 (тридцати) дней с момента выплаты Покупателем цены Объекта недвижимости каждая из сторон обязуется подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный пакет надлежаще оформленных документов, необходимых в соответствии с законодательством РФ для снятия залога с Объекта»;

- внести в Договор п. 6.2: «В случае нарушения Продавцом сроков подачи необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Продавец обязан уплатить за каждый день просрочки Покупателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Объекта недвижимости за каждый день просрочки».

2.Взыскать с Администрации городского округа Истра Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «РАНТЬЕ-САТУРН» денежные средства в размере 6000 руб., уплаченные в качестве государственной пошлины и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.