Решение от 19 июля 2018 г. по делу № А83-7478/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Симферополь

19 июля 2018 года Дело № А83 – 7478/2018

Резолютивная часть решения объявлена «12» июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен «19» июля 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Крым Титков С.Я., при секретаре судебного заседания Можоровой Е.И., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании заявление б/н б/д

Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольский консервный завод им. 1 Мая» (ул. Севастопольская, 62, оф. 1, г. Симферополь, <...>; ОГРН <***>),

к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (юридический адрес: пр. Кирова, 13, г. Симферополь, <...>; почтовый адрес: ул. Октябрьская. 12, г. Симферополь, <...>),

о признании решений незаконными,

при участии в судебном заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольский консервный завод им. 1 Мая» – ФИО1, по доверенности от 07.05.2018;

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО2, по доверенности № 07/01/2973 от 31.05.2018.

УСТАНОВИЛ:

15.05.2018 в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольский консервный завод им. 1 Мая» поступило заявление б/н б/д, согласно которому просит суд:

- признать незаконным решение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 13.02.2018 № 90/016/005/2017 – 3477 об отказе в государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольский консервный завод им. 1 Мая» (ИНН <***>) на недвижимое имущество – нежилое здание, ангар, общей площадью 537, 2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 90:22:010601:820, номер кадастрового квартала 90:22:010601, литера И, расположенного по адресу: Республика Крым, <...> км Московского шоссе (п. Битумный), приобретённое Обществом на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 30.03.2017 № 1/2017;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольский консервный завод им. 1 Мая» (ИНН 9102058711) на недвижимое имущество – нежилое здание, ангар, общей площадью 537, 2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 90:22:010601:820, номер кадастрового квартала 90:22:010601, литера И, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, 12 км Московского шоссе (п. Битумный), приобретённое Обществом на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 30.03.2017 № 1/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.05.2018 суд принял заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание.

12.07.2018 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во время судебного заседания, которое состоялось 12.07.2018 представители сторон поддержали свои правовые позиции изложенные ранее.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, в том числе отзыв заинтересованного лица, и представленные им копии документов на 31 листе, суд объявил в судебном заседании перерыв до 16 часов 00 минут.

В 16 часов 00 минут суд продолжил рассмотрение дела. Представители сторон в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается следующее.

Оспариваемый заявителем отказ в государственной регистрации перехода права и права принят 13.02.2018.

Согласно штемпельной отметки на конверте, заявитель обжаловал этот отказ 12.05.2018, то есть, с соблюдением срока, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела таковы.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Симферопольский консервный завод имени 1 Мая» (далее - ООО «СКЗ им. 1 Мая») как покупателем и публичным акционерным обществом «Симферопольский консервный завод имени 1 Мая» (далее - ПАО «СКЗ им. 1 Мая») как продавцом 30.03.2017 заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № 1/2017, в соответствии с которым в собственность покупателя передано нежилое здание, ангар, общей площадью 537,2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 90:22:010601:820, номер кадастрового квартала 90:22:010601, литера И, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> км. Московского шоссе (п. Битумный). 30.03.2017 между сторонами подписан акт приема- передачи имущества.

Руководствуясь требованиями ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) ПАО «СКЗ им. 1 Мая» и ООО «СКЗ им. 1 Мая» 02.11.2017 обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр) с заявлениями о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество.

Письмом от 13.11.2017 № 90/016/005/2017-3477 Госкомрегистр уведомил заявителей, что в связи с отсутствием в материалах регистрационного дела доверенностей заявителей - юридических лиц. определяющих полномочия представителя на подписание заявлений о регистрации и перехода права собственности, осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до 13.02.2018.

С целью устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, ПАО «СКЗ им. 1 Мая» и ООО «СКЗ им. 1 Мая» 19.12.2017 подали в Госкомрегистр заявления о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации права, о чем в книгу учета входящих документов № 90/016/006/2017 внесена запись № 3099 и выдана соответствующая расписка.

Указанными заявлениями ПАО «СКЗ им. 1 Мая» и ООО «СКЗ им. 1 Мая» предоставили в Госкомрегистр требуемые документы, а именно копии доверенностей, удостоверенных 29.11.2017 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 Тем самым, основания для приостановления государственной регистрации права прекратили свое существование.

Однако, не смотря на это, Госкомрегистр сообщением от 13.02.2018 № 90/016/005/2007-3477 уведомил ООО «СКЗ им. 1 Мая» об отказе в государственной регистрации.

Как следует из содержания указанного сообщения, основанием для отказа в государственной регистрации права послужило отсутствие в поданной на регистрацию нотариально удостоверенной доверенности представителя ПАО «СКЗ им. 1 Мая» ФИО4 полномочий по государственной регистрации перехода права собственности.

Также указано, что в предоставленной доверенности отсутствуют реквизиты документа, являющегося основанием регистрации перехода права собственности, что не позволяет выяснить волеизъявление доверителя и прийти к однозначному волеизъявлению юридического лица и провести правовую экспертизу касательно наличия у представителя соответствующих полномочий.

С решением Госкомрегистра об отказе в государственной регистрации права ООО - КЗ им. 1 Мая» не согласно, считает его необоснованным и незаконным.

С целью устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, ПАО «СКЗ им. 1 Мая» 19.12.2017 предоставило в Госкомрегистр копию доверенности, удостоверенной 29.11.2017 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированной в реестре под № 2-1357.

Указанной доверенностью ПАО «СКЗ им. 1 Мая» уполномочило граждан Российской Федерации ФИО5 и ФИО4 представлять интересы общества, в том числе в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с правом на заполнение, подписание и подачу в органы государственной регистрации заявлений, в том числе о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Тем самым, документы на государственную регистрацию поданы от имени ПАО «СКЗ им. 1 Мая» уполномоченным на то лицом и на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

Относительно ссылки Госкомрегистра на отсутствие в названной выше доверенности реквизитов документа, являющегося основанием регистрации перехода права собственности, что не позволяет выяснить волеизъявление доверителя и прийти к однозначному волеизъявлению юридического лица и провести правовую экспертизу касательно наличия у представителя соответствующих полномочий, стоит отметить, что ч. 5 ст. 15 Федерального закона № 2018-ФЗ предусматривает возможность осуществления государственной регистрации прав на основании заявления представителя юридического

лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, при этом, ни объем полномочий, ни какие-либо конкретные требования к содержанию доверенность, в том числе реквизитов, совершенных юридическим лицом сделок, этой нормой закона не предъявляются.

Более того, при подаче заявления о государственной регистрации Госкомрегистру были предоставлены все, предусмотренные ч. 4 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, в том числе оригинал протокола заседания совета директоров ПАО «СКЗ им. 1 Мая» от 30.03.2017 № 31/03, которым совет директоров принял решение о продаже принадлежащего обществу имущества и уполномочил директора на подписание от имени общества договора купли-продажи, а также оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2017 № 1/2017 с актом приема-передачи имущества, подписанный уполномоченным на то директором.

Таким образом, Госкомрегистру предоставлены оригиналы документов, в которых прямо отражено волеизъявление ПАО «СКЗ им. 1 Мая» направленное на отчуждение нежилого здания, ангара, общей площадью 537,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <...> км. Московского шоссе (п. Битумный).

Действующий от имени ПАО «СКЗ им. 1 Мая» представитель исполнил лишь формальную функцию по подготовке, подписанию и подаче в Госкомрегистр заявление о государственной регистрации с соответствующим пакетом документов. Какие-либо действия, противоречащие воле доверителя, изложенные в протоколе заседания совета директоров ПАО «СКЗ им. 1 Мая» от 30.03.2017 № 31/03 и договоре купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2017 № 1/2017 им совершены не были.

Представитель заинтересованного лица возражает против удовлетворения требований заявителя по основаниям, изложенным в оспариваемом им сообщении об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости.

Исследовав материалы дела суд пришёл к выводу о том, что отказ в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости является неправомерным, так как в доверенностях, представленных государственному регистратору его представителями имеются все необходимые для этого полномочия.

Так, в нотариально удостоверенной доверенности от 18.02.2018, выданной ПАО «Симферопольский консервный завод им. 1 Мая» гр. ФИО5 и/или гр. ФИО4, они уполномочены представлять интересы Общества, в том числе, в ГБУ РК «Многофункциональных услуг», в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по всем вопросам, касающихся регистрации права собственности за Обществом нежилых зданий, расположенных по адресу: РК, <...> и нежилых зданий, расположенных по адресу: РК, <...>, для чего им предоставлено право совершать все необходимые для этого действия, в том числе подавать заявления о государственной регистрации права недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения, перехода, прекращения права на недвижимое имущество (для юридического лица).

Доверенность с аналогичным содержанием нотариально оформленная выдана тем же лицам в отношении того же недвижимого имущества и ООО «Симферопольский консервный завод им. 1 Мая» 18.02.2016 сроком на 3 года.

Полномочия, предоставленные доверителем доверенным лицам достаточны для того, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода права и право собственности на объект недвижимости.

Дополнительные требования государственного регистратора являются

избыточными, что неправомерно препятствует заявителю в осуществлении регистрации

сделки.

При указанных выше обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению

в полном объёме. Судебные расходы суд относит на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181, 197, 198, 200, 201 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1. Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольский консервный завод им. 1 Мая» - удовлетворить.

2. Признать незаконным Сообщение об отказе в государственной регистрации государственного регистратора ФИО6 от 13.02.2018 № 90/016/005/2017 – 3477 и обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права и право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симферопольский консервный завод им. 1 Мая» (ИНН <***>) на нежилое здание, ангар общей площадью 537, 3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 90:22:010601:820, номер кадастрового квартала 90:22:010601, литера И, расположенное по адресу: РК, <...> км Московского шоссе (п. Битумный), приобретённое Обществом по договору купли – продажи недвижимого имущества от 30.03.2017 № 1/2017 на основании заявления и документов, поданных в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителем правообладателя, стороны сделки – гр. ФИО4, номер книги учёта входящих документов 90/016/005/2017, номер записи этой книги 3477, дата 02.11.2017, время 10 часов 52 минуты.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

Судья С.Я. Титков