Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А41-16770/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-16770/2020
26 июня 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 22 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Оболенской,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ»

к ООО «СМУ № 3 – ПОДОЛЬЕ»

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с ООО «СМУ № 3 – ПОДОЛЬЕ» (далее – ответчик) неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2017 года по август 2019 в сумме 1 243 381 руб. 84 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 14.06.2017 по 11.09.2019 в размере 293 901 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 373 руб.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав председателя истца, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик является собственником нежилых помещений: № 186 (площадью 223,5 кв.м.), № 187 (площадью 311,5 кв.м.), № 188 (площадью 413,9 кв.м.), № 191 (площадью 245,6 кв.м.), № 192 (площадью 255,6 кв.м.) № 193 (площадью 254,8 кв.м.), № 194 (площадью 399,2 кв.м.) находящихся в многоквартирном жилом доме № 2/1 ул. Троицкая, с. Остафьево, поселения Рязановское, г. Москвы.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, поселения Рязановское, <...> на основании Протокола внеочередного заседания Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности поселения Рязановское (КЧС) от 05.04.2017 № б/н и Протокола открытого конкурса № 3 от 18.10.2018 на право управления многоквартирными домами.

Соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества между истцом и ответчиком не заключен.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в период с мая 2017 года по август 2019 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Решением Совета депутатов поселения Рязановское от 19.04.2016 № 3/27 «О внесении изменений в решение Совета депутатов поселения Рязановское от 11.09.2014 № 2/26 «Об установлении размере платы за жилое помещение на территории поселения Рязановское» установлены размеры платы за содержание ремонт жилого помещения: для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, без лифта без мусоропровода независимо от материала стен установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – 25 руб. 45 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

За период с мая 2017 года по август 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, которая составляет:

- помещение № 186 - 159 266 руб. 10 коп.;

- помещение № 187 - 221 974 руб. 94 коп.;

- помещение № 188 - 294 945 руб. 28 коп.;

- помещение № 191 – 175 014 руб. 56 коп.;

- помещение № 192 – 182 140 руб. 56 коп.;

- помещение № 193 – 181 570 руб. 48 коп.;

- помещение № 194 – 284 469 руб. 92 коп.

Общая сумма задолженности по состоянию на 10.09.2018 за нежилые помещения № 186, № 187, № 188, № 191, № 192, № 193, № 194 дома № 2/1 ул. Троицкая, с. Остафьево, поселения Рязановское, г. Москвы составляет 1 243 381 руб. 84 коп.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункт 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с тем, что доказательств оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 1 243 381 руб. 84 коп., ответчик в материалы дела не представил, требование истца о взыскании данной суммы является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, истец начислил пени за период с 14.06.2017 по 11.09.2019 в размере 293 901 руб.

Принимая во внимание наличие доказательств неисполнения обязательств ответчиком, требование истца о взыскании пени обоснованно, представленный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается правильным.

В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СМУ № 3 – ПОДОЛЬЕ» в пользу ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» задолженность в размере 1 243 381 руб. 84 коп., пени в размере 293 901 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 373 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья М.А. Миронова