Решение от 20 сентября 2021 г. по делу № А12-12395/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«20» сентября 2021 г.

Дело № А12-12395/2021

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» - ФИО1, представитель по доверенности от 10.11.2020 №2020/10-11-01;

от администрации Волгограда – ФИО2, доверенность от 28.10.2020 №05-ид/48;

от муниципального бюджетного учреждения «Волгоградзеленхоз» - ФИО3, представитель по доверенности от 11.01.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор, муниципального бюджетного учреждения «Волгоградзеленхоз»;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Волгограда о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №3 по улице Советская за период с 01.05.2020по 30.06.2021 в размере 42 114 рублей 66 копеек, многоквартирного дома №2 по проспекту Ленина за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 46 003 рублей 44 копеек, многоквартирного дома №6 по улице Краснознаменская за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 72 291 рубля 12 копеек, многоквартирного дома №8 по улице Мира за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 22 569 рублей 14 копеек, многоквартирного дома №7 по улице Гагарина за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 17 665 рублей 01 копейки, многоквартирного дома №23 по улице Краснознаменская за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в размере 13 127 рублей 60 копеек, многоквартирного дома №6 по улице Мира за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в размере 15 763 рублей, многоквартирного дома №10 по улице Мира за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в размере 31 937 рублей 40 копеек, многоквартирного дома №14 по улице Пушкина за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 20 017 рублей 35 копеек, многоквартирного дома №12 по улице Гагарина за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 58 129 рублей 74 копеек, многоквартирного дома №33 по улице Чуйкова за период с 01.10.2020по 30.06.2021 в размере 63 772 рублей 38 копеек, многоквартирного дома №43 по улице Чуйкова за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 22 090 рублей 32 копеек, многоквартирного дома №5 по улице Пролеткультская за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 3 019 рублей 41 копейки, многоквартирного дома №11 по улице Мира за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 в размере 45 015 рублей 25 копеек, многоквартирного дома №26 по улице Мира за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 в размере 79 925 рублей 79 копеек, многоквартирного дома №15 по проспекту Ленина за период с 01.01.2021по 30.06.2021 в размере 33 784 рублей 73 копеек, многоквартирного дома №8 по улице Соколова за период с 01.01.2021по 30.06.2021 в размере 12 370 рублей 62 копеек, многоквартирного дома №10 по улице Коммунистическая за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 7 142 рублей 74 копеек, многоквартирного дома №22 по улице Советская за период с 01.01.2021по 30.06.2021 в размере 10 627 рублей 56 копеек, многоквартирного дома №6 по улице Советская за период с 01.01.2021по 30.06.2021 в размере 47 167 рублей 57 копеек, многоквартирного дома №9 по улице Коммунистическая за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 30 079 рублей 98 копеек, всего задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирных домов в размере 694 614 рублей 81 копейки (с учетом уточненных в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковых требований).

Заявленное истцом требование о взыскании 20 183 рублей 74 копеек неустойки за просрочку оплаты задолженности не принято судом в качестве уточнения, поскольку данное требование является новым дополнительным требованием по отношению к первоначально заявленному требованию.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив фактические обстоятельства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из документов, представленных в материалы дела, следует, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» на основании договоров управления является управляющей организацией в многоквартирных домах, поименованных в исковом заявлении.

Муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград на праве собственности принадлежат в указанных многоквартирных домах нежилые помещения: улица Советская, 3: нежилое помещение площадью 157.2 кв.м., проспект Ленина, 2: шесть нежилых помещений площадью 13,5 кв.м., 15,3 кв.м., 31,7 кв.м., 42,1 кв. м., 43,1 кв. м., 48.9 кв. м., общая площадь которых составляет 194,6 кв.м., улица Краснознаменская, 6: пять нежилых помещений площадью 5,7 кв.м., 23,5 кв.м., 27,8 кв.м., 27,8 кв.м., 221 кв. м., общая площадь которых составляет 305,8 кв.м., улица Мира, 8: нежилое помещение площадью 127,2 кв.м., улица им. Гагарина, 7: нежилое помещение площадью 92,4 кв.м., улица Краснознаменекая, 23: три нежилых помещения площадью 20 кв.м., 29,4 кв.м., 30,5 кв.м., общая площадь которых составляет 79,9 кв.м., улица Мира, 6: нежилое помещение площадью 143,3 кв.м., улица Мира, 10: нежилое помещение площадью 198 кв.м., улица им. Пушкина, 14: два нежилых помещения площадью 55,4 кв.м., 80,8 кв.м., общая площадь которых составляет 136,2 кв.м., улица им. Гагарина, 12: нежилое помещение площадью 326,7 кв.м., улица им. Чуйкова, 33: два нежилых помещения площадью 92,4 кв.м., 315,3 кв.м., общая площадь которых составляет 407,7 кв.м., улица им. Чуйкова, 43: два нежилых помещения площадью 87,1 кв.м., 107,7 кв.м., общая площадь которых составляет 194,8 кв.м., улица Пролеткультская, 5: нежилое помещение площадью 26,5 кв.м., улица Мира, 11: три нежилых помещения площадью 75,1 кв. м., 122,5 кв. м., 196,2 кв.м., общая площадь которых составляет 393,8 кв.м., улица Мира, 26: шесть нежилых помещений площадью 3,4 кв.м., 49,3 кв.м., 61,7 кв.м., 87,1 кв.м., 88 кв.м., 421,9 кв.м., общая площадь которых составляет 711,4 кв.м., проспект Ленина, 15: пять нежилых помещений площадью 96,6 кв.м., 93,9 кв.м., 53,1 кв.м., 3,4 кв.м., 39,7 кв.м., общая площадь 286,7 кв.м., улица Соколова, 8: нежилое помещение площадью 145,4 кв.м., улица Коммунистическая, 10: нежилое помещение площадью 72.9 кв.м., улица Советская, 22: нежилое помещение площадью 111,4 кв.м., улица Советская, 6: два нежилых помещения площадью 297,5 кв.м., 183,9 кв.м., общей площадью 481,4 кв.м., улица Коммунистическая, 9: три нежилых помещения площадью 135,3 кв.м., 101,9 кв.м., 78.7 кв.м., общая площадь которых 315,9 кв.м.

Договоры на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирных домах между управляющей компанией и собственником заключены не были.

Однако собственником помещений управляющей компании не оплачены расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Задолженность по оплате за содержание общего имущества составляет: многоквартирного дома №3 по улице Советская за период с 01.05.2020по 30.06.2021 в размере 42 114 рублей 66 копеек, многоквартирного дома №2 по проспекту Ленина за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 46 003 рублей 44 копеек, многоквартирного дома №6 по улице Краснознаменская за период с 01.07.2020 по 30.06.2021 в размере 72 291 рубля 12 копеек, многоквартирного дома №8 по улице Мира за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 22 569 рублей 14 копеек, многоквартирного дома №7 по улице Гагарина за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 в размере 17 665 рублей 01 копейки, многоквартирного дома №23 по улице Краснознаменская за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в размере 13 127 рублей 60 копеек, многоквартирного дома №6 по улице Мира за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в размере 15 763 рублей, многоквартирного дома №10 по улице Мира за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 в размере 31 937 рублей 40 копеек, многоквартирного дома №14 по улице Пушкина за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 20 017 рублей 35 копеек, многоквартирного дома №12 по улице Гагарина за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 58 129 рублей 74 копеек, многоквартирного дома №33 по улице Чуйкова за период с 01.10.2020по 30.06.2021 в размере 63 772 рублей 38 копеек, многоквартирного дома №43 по улице Чуйкова за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 22 090 рублей 32 копеек, многоквартирного дома №5 по улице Пролеткультская за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 3 019 рублей 41 копейки, многоквартирного дома №11 по улице Мира за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 в размере 45 015 рублей 25 копеек, многоквартирного дома №26 по улице Мира за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 в размере 79 925 рублей 79 копеек, многоквартирного дома №15 по проспекту Ленина за период с 01.01.2021по 30.06.2021 в размере 33 784 рублей 73 копеек, многоквартирного дома №8 по улице Соколова за период с 01.01.2021по 30.06.2021 в размере 12 370 рублей 62 копеек, многоквартирного дома №10 по улице Коммунистическая за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 7 142 рублей 74 копеек, многоквартирного дома №22 по улице Советская за период с 01.01.2021по 30.06.2021 в размере 10 627 рублей 56 копеек, многоквартирного дома №6 по улице Советская за период с 01.01.2021по 30.06.2021 в размере 47 167 рублей 57 копеек, многоквартирного дома №9 по улице Коммунистическая за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 30 079 рублей 98 копеек.

Претензия, направленная истцом ответчику с требованием об оплате задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Отказ собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых и нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме. Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Материалами дела подтверждается факт нахождения спорных нежилых помещений в собственности муниципального образования городской округ город - герой Волгоград.

В силу положений статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Муниципальное образование городской округ город - герой Волгоград как собственник указанного помещения в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, где оно расположено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома в спорный период, ответчиком не оспаривается.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В постановлении от 09.11.2010 №4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Представленный истцом в уточненных требованиях расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, период начисления ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Отсутствие договора с истцом на техническое обслуживание, невыставление истцом счетов на оплату не может являться основанием для отказа в иске о взыскании задолженности и законной неустойки, поскольку отсутствие такого договора и счетов на оплату не освобождает собственника от несения расходов на содержание общего имущества и не является основанием для отказа от оплаты фактически оказанных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. То обстоятельство, что нежилое помещение передано в аренду, не может являться основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества и возложения этой обязанности на арендатора помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Доказательств того, что в течение спорного периода у ответчика отсутствовала возможность внести соответствующую плату по причине непредоставления истцом платежных документов, ответчиком не представлено, из материалов дела данный вывод не следует. Также указанные доводы ответчика не влияют на исчисление срока исковой давности.

Ответчиком не представлено доказательств принятия им всех возможных мер, направленных на надлежащее исполнение обязательства.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковые требования о взыскании с ответчика долга в заявленном размере по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, являются правомерными.

Из представленных муниципальным бюджетным учреждением «Волгоградзеленхоз» письменных пояснений следует, что договоры управления многоквартирными домами по улице Мира, 11 на площади помещений в размере 393,8 кв.м. и по улице им. Маршала Чуйкова, 33 на площади помещений в размере 407,7 кв.м. заключены ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» и муниципальным бюджетным учреждением «Волгоградзеленхоз». При этом договоры управления подписаны руководителем муниципального бюджетного учреждения «Волгоградзеленхоз» в целях исполнения постановления администрации Волгограда от 06.07.2015 №942.

Согласно названному постановлению в целях упорядочения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирных домах на территории муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, обеспечения реализации жилищных прав граждан муниципальным бюджетным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства районов Волгограда, муниципальному бюджетному учреждению «Волгоградзеленхоз» и муниципальному бюджетному учреждению «Центр благоустройства и озеленения Красноармейского района Волгограда» делегированы полномочия на: заключение, расторжение договоров управления многоквартирными домами, внесение изменений в договоры управления многоквартирными домами, заключенными МБУ ЖКХ, МБУ «Волгоградзеленхоз», МБУ «Центр благоустройства и озеленения Красноармейского района Волгограда» от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; инициирование проведения общих собраний, участие, принятие решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград с правом голосования по всем вопросам повесток дня общих собраний, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, с правом обжалования принятых решений в судебном порядке; контроль за исполнением договоров управления многоквартирными домами, заключенными МБУ ЖКХ, МБУ «Волгоградзеленхоз», МБУ «Центр благоустройства и озеленения Красноармейского района Волгограда» от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; обращения в арбитражные суды, суды общей юрисдикции с исками (заявлениями) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, о расторжении договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении общего имущества многоквартирного дома и о признании их недействительными от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Постановлением администрации Волгограда от 06.07.2015 №942 на муниципальное бюджетное учреждение «Волгоградзеленхоз» не возложена обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, включая в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты муниципальным бюджетным учреждением «Волгоградзеленхоз» задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов по улице Мира, 11 и по улице им. Маршала Чуйкова, 33 за спорный период.

В соответствии со статьями 210, 249, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт управляющей организации, а также оплачивать коммунальные услуги на общие домовые нужды, нести расходы на иные услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской).

При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договоров с третьими лицами обязанности у третьих лиц по внесению платы за содержание общего имущества в доме, где расположено такое помещение, за коммунальные и другие услуги перед оказывающим их лицом (управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией). Неисполнение третьим лицом возложенной на него собственником обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к данному лицу исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» разъяснено, что к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 8, 9 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исполнение обязательств, вытекающих из договорных отношений, в том числе из фактических договорных отношений, возлагается на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы), а не на публично-правовое образование.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 694 614 рублей 81 копейки, а также 12 325 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.В. Пономарева