Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А07-27498/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27498/2019
г. Уфа
25 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2020

Полный текст решения изготовлен 25.11.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Касьяновой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МК-СИТИСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН <***>),

третьи лица ФИО2, ФИО3,

о погашении записи

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности №12 от 25.08.2020,

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МК-Ситистрой" (заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление) о приостановлении государственной регистрации по делу №02/376/006/2019-1286 от 16.07.2019 недействительным, обязании погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 20.08.2019 №02:47:060601:469-02/101/2018-203.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

До рассмотрения спора по существу истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит вынести решение о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 20.08.2019 №02:47:060601:469-02/101/2018-203.

Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал с учетом уточнения.

Заинтересованное и 3-и лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомления по правилам ст.123 АПК РФ, дело рассматривается в их отсутствие по правилам ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, обществом "Специализированный застройщик "МК-СитиСтрой" (застройщик) и ФИО3, действовавшей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (участник долевого строительства), 02.08.2018 подписан договор №1600/176 участия в долевом строительстве жилого дома, по результатам которого в собственность ФИО2 подлежала передаче квартира №176, площадью 20 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:469 по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубово Лайф 2. Государственная регистрация договора произведена 20.08.2018 №02:47:060601:469-02/101/2018-203.

Согласно п. 4.1 участник долевого строительства уплачивает застройщику долевой вклад в размере 991 100 руб., в т.ч. первый платеж в размере 941 100 руб. в срок не двух рабочих дней после государственной регистрации договора в УФРС по РБ.

Остальные платежи производятся в объеме и сроки, указанные в графике внесения платежей.

В силу п. 8.4 договора в случае систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей застройщик вправе предъявить требование о расторжении договора в соответствии с действующим законодательством, при этом под систематическим нарушением срока внесения платежей понимается нарушение сроков, предусмотренных договором, более 3 раз в течение 12 месяцев либо при просрочке внесения платежей в течение более 2 месяцев.

06.12.2018 ФИО2 обратился к застройщику с заявлением о расторжении договора №1600/176 по семейным обстоятельствам (т.2 л.д.6).

12.12.2018 сторонами договора участия в долевом строительстве подписано соглашение о расторжении данного договора по инициативе участника долевого строительства и по соглашению сторон (т.2 л.д.7).

Уведомлением №02/376/008/2018-2430 от 09.04.2019 в государственной регистрации расторжения договора долевого участия отказано ввиду отсутствия согласия органа опеки (т.л.2 л.д.9-10).

Поскольку участником долевого строительства оплата цены долевого строительства по договору не производилась, общество "Специализированный застройщик "МК-СитиСтрой" 23.04.2019 направило участнику долевого строительства ФИО5 и его законную представителю ФИО3 требование по оплате №125 от 22.04.2019 о необходимости погашения задолженности по договору заказным письмом с описью вложения (т.1 л.д.12-15). Письмо возвращено оператором связи в связи с истечением срока хранения 24.05.2019 и 28.05.2019.

Общество "Специализированный застройщик "МК-СитиСтрой" направило участнику долевого строительства уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (от 23.05.2019 исх. №161), однако письмо возвращено оператором связи в связи с отсутствием адресатов по указанному адресу.

Заявитель 08.07.2019 обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации расторжения и погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве в связи с истечением срока хранения.

Управление 16.07.2019 уведомлением №02/376/006/2019-1286 сообщило о приостановлении государственной регистрации до 16.10.2019 в связи с тем, что не представлены сведения о предупреждении о необходимости погашения задолженности в порядке, установленном п.4 ст.9 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в частности, сведения оператора почтовой связи об отказе участника долевого строительства от получения письма или его отсутствии по адресу.

21.10.2019 Управлением вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации, в качестве основания отказа указано на непредоставление сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма с сообщением об отказе от его получения или в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Полагая отказ управления в государственной регистрации прекращения регистрационной записи незаконным, общество "Специализированный застройщик "МК-СтроСити"" обратилось в суд.

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению и исходит при этом из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействий) органов, осуществляемых публичные полномочия, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого решения и действия (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемое решение или действие (бездействие), а также устанавливает, нарушает ли оспариваемое решение или действие (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, перечисленные в п. 1 настоящей статьи.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В соответствии со ст. 9, 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов, представленных для регистрации права, их действительность и наличие соответствующих прав у лица, обратившегося за регистрацией. Регистрирующим органом производится проверка законности сделки и устанавливается отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав предусмотрен ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в частности, абз. 10 п. 1 данной статьи определено, что одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является непредставление документов, необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

В силу положений ч. 4, 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ основаниями для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 данного Федерального закона, является просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа; систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора долевого строительства договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, а именно: предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору (от 22.04.2019 исх. №125), уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (от 23.05.2019 исх. №161), руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что общество "Специализированный застройщик "МК-СитиСтрой" реализовало право на односторонний отказ от исполнения договора путем направления другой стороне договора соответствующего уведомления. Суд полагает, что заявитель надлежащим образом уведомил участника долевого строительства об одностороннем расторжении договора в соответствии со ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в связи с чем исполнил предусмотренный порядок расторжения договора.

Материалами делу также подтверждается, что обществом в регистрирующий орган представлено по описи оформленное и направленное в адрес 3-х лиц письмо-предупреждение, уведомление о расторжение договора заказными письмами с почтовыми квитанциями и описью вложения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что процедура расторжения спорного договора в одностороннем порядке, предусмотренная как законом, так и договором участия в долевом строительстве, заявителем соблюдена.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МК-СитиСтрой" удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 20.08.2019 №02:47:060601:469-02/101/2018-203, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МК-СитиСтрой" и ФИО3, действовавшей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.С. Касьянова