Решение от 16 января 2019 г. по делу № А51-24759/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24759/2018
г. Владивосток
16 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ИНН 2526003400, ОГРН 1022500638313, дата регистрации: 25.11.2002)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.11.2013)

о взыскании 5 227 рублей 10 копеек, расторжении договора аренды

стороны не явились, извещены

установил:

управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 5 227 рублей 10 копеек, составляющих сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 31.10.2018. Истец также просит расторгнуть договор от 12.05.2012 № 42, заключенный между сторонами.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, в суд не явились, ходатайств и заявлений в связи с неявкой не представили.

Руководствуясь статьей 136 АПК РФ, суд приступил к проведению предварительного судебного заседания в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание отсутствие в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Из материалов дела суд установил следующее.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (далее - Управление) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2012 № 42. По условиям договора (пункт 1.1) на основании постановления главы Пожарского муниципального района Приморского края от 12.05.2012 № 161-па «О предоставлении крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО4 в аренду земельных участков», Арендатору переданы в аренду следующие земельные участки во владение и пользование: земельный участок, площадью 179 928 кв. м с кадастровым номером 25:15:020301:194, представленный пашней, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 1 625 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...>;

земельный участок, площадью 92 591 кв. м с кадастровым номером 25:15:020301:193, представленный пашней, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 4 825 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

По акту сдачи в аренду земельных участков от 12.05.2012 имущество передано Арендатору.

На основании заявления ФИО4 от 17.06.2016 по соглашению «О передаче прав и обязанностей по договору № 42 аренды земельных участков от 12.05.2012 года» КФХ, в лице главы КФХ ФИО4 передала свои права и обязанности по договору № 42 аренды земельных участков от 12.05.2012 на земельные участки с кадастровыми номерами 25:15:020301:194, 25:15:020301:193 во владение и пользование КФХ, главой которого является ФИО2. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 01.07.2016.

В соответствии с пунктами 4.2 – 4.4 договора (в редакции Соглашения о внесении изменений в договор № 42 аренды земельных участков от 12.05.2012) размер арендной платы за земельные участки в год составляет 10 564 рубля 40 копеек. Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата за использование земельных участков вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю.

Пунктом 4.5 договора (в редакции Соглашения о внесении изменений в договор № 42 аренды земельных участков от 12.05.2012) установлено, что в одностороннем порядке по требованию Арендодателя годовой размер арендной платы, определенный Договором, подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, путем направления Арендодателем в адрес Арендатора письменного уведомления, но не чаще одного раза в год. При этом размер арендной платы считается изменённым с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов. При изменении кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по уплате аренды. В результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 227 рублей 10 копеек.

18.10.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 644 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, и предупреждением о досрочном расторжении договора, в случае невнесения арендных платежей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Нарушение ответчиком условий договора аренды явилось основанием обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Возникшие между сторонами отношения подлежат регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями ГК РФ об обязательствах.

По смыслу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ земли является платным. За все земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В этом случае, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

Факт предоставления земельного участка Арендатору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение положений части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств внесения арендной платы в установленном размере и сроки суду не представлено, в силу чего требование о взыскании арендной платы предъявлено Арендодателем правомерно.

Исходя из изложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы основного долга признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельных участков.

Общие основания и порядок расторжения договора аренды указаны в статьях 450, 619 ГК РФ, статье 46 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу предписаний пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 29.09.2016 № 1958-О, суд в силу своих дискреционных полномочий определяет, является ли нарушение договора одной из сторон существенным в каждом конкретном деле.

Обосновывая требование о расторжении договора, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендной платы.

Истец представил в материалы дела сведения о направлении в адрес ответчика уведомления, в котором указал на имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей.

Исходя из правовой природы договора аренды, собственник (арендодатель) заключая возмездный договор и передавая арендатору имущество во временное владение и пользование, рассчитывает на своевременное получение вознаграждения в виде арендных платежей в сроки, установленные договором, при этом по смыслу статьи 606 ГК РФ внесение арендной платы считается одной из основных обязанностей арендатора, за длительность (периодичность) нарушения которой законом и (или) договором устанавливается возможность досрочного расторжения действующего обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию Арендодателя при, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора, в частности, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, стороны пришли к соглашению о том, что невнесение арендных платежей в установленные сроки будет являться существенным нарушением условий договора, которое влечет за собой его расторжение.

При рассмотрении данного дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 и наличие задолженности по договору.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела судом установлено как направление ответчику предупреждений об устранении нарушений условий договора, выразившихся в невнесении арендной платы, так и уведомления о расторжении договора аренды земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельных участков.

Таким образом, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., Армения, Талинский район, с.Арагац) в пользу управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района 5 227 рублей 10 копеек, составляющих сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 31.10.2018.

Расторгнуть договор от 12.05.2012 № 42 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 25:15:020301:193 площадью 92 591 м², адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4 825 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>; и 25:15:020301:194 площадью 179 928 м², адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 625 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 8 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С. Скрягин