Решение от 11 мая 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8549/2025
г. Рязань
12 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2026 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" (Воронежская область, г.о. город Воронеж, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ-ГРУПП" (Рязанская область, г.о. город Рязань, <...>, помещение Н24; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 200000 руб., неустойки в сумме 60200 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" (далее - истец, ООО "Альянс Инвест") обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ-ГРУПП" (далее - ответчик, ООО "ИНВЕСТ-ГРУПП") о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.06.2024 № 01/06-24 по адресу: <...> за период с 01.08.2024 по 31.08.2024 в сумме 200000 руб., неустойки, начисленной за период с 01.08.2024 по 28.05.2025, в сумме 60200 руб.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.06.2025 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А14-8822/2025. Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.08.2025 дело № А14-8822/2025 передано по подсудности в Арбитражный суд Рязанской области.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 26.09.2025 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-8549/2025. Данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 19.11.2025 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела № А54-8549/2025 по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не отклонил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест", общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ-ГРУПП", извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2024 между обществом с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ-ГРУПП" (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №01/06-24 (далее по тексту - Договор), по условиям которого, Арендатор с письменного согласия собственника передает, а Субарендатор принимает в субаренду офис №002 - площадью 130 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...> е, с целевым назначением согласно технической документации (далее по тексту - Помещение).

Исходя из пункта 4.1 Договора, договор заключен с 01.06.2024 по 31.08.2024 и действует с момента подписания акта приема-передачи.

Субарендатор обязуется своевременно вносить субарендную плату (п. 2.1.3 Договора).

Согласно пункту 3.3 Договора за пользование Помещением, Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору субарендную плату.

Из пункта 3.4. Договора следует, что сумма субарендной платы за временное владение и пользование субарендной площадью, указанной в пункте 1.1. Договора устанавливается в размере 200000 (двести тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20% - "все включено", в т.ч. коммунальные расходы (Электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз ГКО).

Субарендная плата начисляется за каждый календарный месяц, начиная с даты подписания Сторонами акта приема-передачи (п. 3.5 Договора).

В соответствии с пунктом 3.6 Договора Субарендатор в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора вносит авансовый платеж на счет Арендатора в размере в размере 200 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, в качестве обеспечительного взноса за последний месяц, а также авансовый платеж за первый месяц арендной платы, путем перечисления субарендной платы на расчетный счет Арендатора, указанный в договоре.

Обеспечительный платеж принят Арендатором от Субарендатора на основании акта сверки взаиморасчетов (п. 3.7 Договора).

В силу пункта 3.8. Договора, оплата производится по реквизитам Арендатора, указанным в Договоре без дополнительно предъявляемого Арендатором счета на оплату, путем внесения авансового платежа, ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно пункту 2.1.23 Договора Субарендатор обязуется произвести уплату неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки несвоевременной оплаты субарендной платы.

По акту приемки-передачи 01.06.2024 нежилое помещение - офис №002 - площадью 130 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...> е, передано истцом ООО "ИНВЕСТ-ГРУПП".

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.08.2024 по 31.08.2024 не исполнил, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в сумме 200000 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для начисления ООО "Альянс Инвест" неустойки в порядке п. 2.1.23 Договора в сумме 60200 руб., начисленной за период 01.08.2024 по 28.05.2025.

03.04.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в сумме 200000 руб., которая оставлена ООО "ИНВЕСТ-ГРУПП" без удовлетворения.

Ввиду того, что попытка досудебного урегулирования спора не дала результатов, с целью принудительного взыскания с ООО "ИНВЕСТ-ГРУПП" задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №01/06-24 от 01.06.2024 в сумме 200000 руб., неустойки, начисленной за период 01.08.2024 по 28.05.2025 в сумме 60200 руб., ООО "Альянс Инвест" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования ООО "Альянс Инвест" подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Ф) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды части нежилого помещения от 01.06.2024 №01/06-24 и регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Так, в силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Имеющийся в материалах дела акт приема-сдачи части нежилого помещения от 01.06.2024 подтверждает передачу арендованного имущества ответчику и его нахождение в пользовании ООО "ИНВЕСТ-ГРУПП", в том числе, в период с 01.08.2024 по 31.08.2024.

В то же время доказательств своевременного внесения арендной платы в спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Размер задолженности документально подтвержден, ответчиком не оспорен.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3(1) статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, ответчиком прямо не оспорены, подтверждены представленными в дело доказательствами, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3(1)) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются доказанными.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей в спорный период.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 200000 руб. подлежит удовлетворению в силу статей 307, 309, 606, 614, 615 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 60200 руб. за период с 01.08.2024 по 28.05.2025.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.1.23 Договора предусмотрено, что Субарендатор обязуется произвести уплату неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки несвоевременной оплаты субарендной платы.

Факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18010 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ-ГРУПП" (Рязанская область, г.о. город Рязань, <...>, помещение Н24; ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест" (Воронежская область, г.о. город Воронеж, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 200000 руб., неустойку в сумме 60200 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18010 руб.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение будет выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья И.А. Стрельникова