Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А40-152299/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-152299/17-1-1064
г. Москва
14 ноября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "АИЖК" (ОГРН <***>, 125009 <...>) к АО "К.Р.И.К." (ОГРН <***>, 610000 обл КИРОВСКАЯ <...>) о взыскании. 1885389 руб. 60 коп. долга и 496919 руб. 29 коп. неустойки по договору от 10.02.2011 № ДЗ-5

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 17.06.2016

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом уточнения исковых требований, заявлен о взыскании 1885389 руб. 60 коп. долга и 496919 руб. 29 коп. неустойки. Требования основаны на том, что ответчик не исполнил обязательства по арендной плате по договору от 10.02.2011 № ДЗ-5, а также нарушил сроки предоставления безотзывной банковской гарантии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик не явился, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ. Ответчик против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь, в частности, на то, что участок перешел в долевую собственность в связи с регистрацией права собственности на квартиру в возведенном на участке жилом многоквартирном доме, а также на то, что истец игнорирует заявления о выкупе участков. Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора аренды земельного участка от 10.02.2011 года № ДЗ-5 земельные участки были переданы от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 10.02.2011 года и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 23.06.2016 №221-ФЗ с 01 сентября все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда РЖС по Договору перешли к АО «АИЖК.

В соответствии с п.п. 4.4 Договора Арендатор уплачивает арендную плату наежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полногооплачиваемого календарного квартала.

В нарушение указанного положения Договора Арендатором не исполнено обязательство по уплате арендных платежей за 2 квартал 2017 года.

Общий размер задолженности Арендатора по оплате арендного платежа за 2 квартал 2017 года составляет 1885389 руб. 60 коп.

Доказательств оплаты долга не представлено. Иные обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 621 ГК РФ.

Согласно п.9.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплатыарендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки вразмере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, Арендатором были нарушены установленные п.7.1 Договора срокипредоставления банковской гарантии, за что п.9.6 Договора предусмотрена неустойка.

Также арендатором нарушены сроки осуществления жилищного и иногостроительства, установленные п. 3.1.4 Договора. По состоянию на 25.04.2017 годапросрочка составила 2 месяца.

В соответствии с п. 9.3 Договора Арендатору начислена неустойка за нарушение сроков жилищного и иного строительства.

Расчет неустойки, произведенный истцом, в общей сумме составляет 496919 руб. 29 коп. по состоянию на 25.04.17.

Доводы отзыва о возникновении права собственности на участок и неправильным в связи с этим исчислением долга по арендной плате отклоняются судом, поскольку размер долга истцом уменьшен, доводы отзыва в указанной части учтены.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком, суд исследовал, оценил и отклоняет, поскольку данные доводы не свидетельствуют об отсутствии обязанности оплатить задолженность. Оснований применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия №5565-ИК от 11.05.2017 года, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, за вычетом суммы, подлежащей возврату истцу из бюджета в связи с уменьшением цены иска.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с АО "К.Р.И.К." в пользу АО "АИЖК" 1885389 руб. 60 коп. долга и 496919 руб. 29 коп. пени, а также 34912 руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить АО "АИЖК" из федерального бюджета 386 руб. 43 коп. госпошлины, уплаченной по п/п от 15.05.17 № 27428.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова