Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А71-19847/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru; е-mail: info@udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ижевск

Дело № А71- 19847/2018

04.03.2019

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2019 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В.Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Н. Мельниковым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества Торговая фирма "Индустриальная" к Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска о признании права собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 894,9 кв.м., этаж подвал; цоколь, номера помещений на поэтажном плане подвал: 1-13; цоколь: 14-38, адрес (местоположение) объекта: <...>, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 121,8 кв.м., этаж цоколь, номера помещений на поэтажном плане цоколь: 39-49, адрес (местоположение) объекта: <...>, при участии третьих лиц: 1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, 2) Акционерного общества "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в лице приуральского филиала отделения "Центр технической инвентаризации и землеустройства по УР", 3) Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <...>) ООО УК «ЖРП №8», 5) ФИО1, 6) ФИО2,

при участии:

от истца: ФИО3, ФИО4, ФИО5 – представители по доверенности от 01.03.2018,

от ответчика: ФИО6 – представитель по доверенности от 26.12.2018,

от 1 третьего лица - не явились (уведомление в деле),

от 2 третьего лица не явились (уведомление в деле),

от 3 третьего лица - не явились (уведомление в деле),

от 4 третьего лица – ФИО7- представитель по доверенности от 01.08.2018.

от 5 третьего лица – ФИО1 (паспорт),

от 6 третьего лица - не явился (уведомлен, заявление),

(дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

установил:

Закрытое акционерное общество Торговая фирма "Индустриальная" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска о признании права собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 894,9 кв.м., этаж подвал; цоколь, номера помещений на поэтажном плане подвал: 1-13; цоколь: 14-38, адрес (местоположение) объекта: <...>, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 121,8 кв.м., этаж цоколь, номера помещений на поэтажном плане цоколь: 39-49, адрес (местоположение) объекта: <...>, при участии третьих лиц: 1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, 2) Акционерного общества "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в лице приуральского филиала отделения "Центр технической инвентаризации и землеустройства по УР".

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, ООО УК «ЖРП №8».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1,(председатель совета жилого дома), ФИО2 (залогодержатель спорного имущества).

Как следует из материалов дела, 29.08.1996 года между Комитетом по управлению имуществом (правопредшественник ответчика) и ТОО торговая фирма «Индустриальная» (правопредшественник истца) заключен договор купли-продажи нежилого фонда № 141 (л.д.19-21 том 1), по условиям которого истец в результате приватизации муниципальной собственности приобрел нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 820, 6 кв.м.

16.09.2002 для государственной регистрации прав на недвижимое имущество подготовлена выписка из технического паспорта нежилых помещений (л.д. 27-29 том 1), за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 822,7 кв. м. по адресу: <...>. (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 30).

В связи с проведенной перепланировкой и на основании Технического паспорта от 26.12.2012 года (л.д.31-37 том 1) истец зарегистрировал право собственности на нежилое помещение площадью 962,6 кв.м. по адресу: <...>., кадастровый номер объекта 18:26:000000:6630 (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 38).

Как указывает истец, в 2018 году в спорном нежилом помещении была произведена перепланировка.

26.02.2018 года между истцом (заказчик) и Акционерным обществом "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" (подрядчик) заключен договор на выполнение кадастровых работ № 18-1831-Д/077 (л.д. 39-43 том 1), подрядчиком подготовлены технические планы от 12.09.2018 на нежилые помещения площадью 894,9 кв. м. (л.д. 57-65 том 1) и нежилое помещение площадью 121,8 кв.м. (л.д. 66-73 том 1). Таким образом, в результате произведенной в 2018 году перепланировки нежилого помещения площадью 962,6 кв. м. с кадастровым номером 18:26:000000:6630 образовалось два нежилых помещения общей площадью 1016,7 кв.м.

04.10.2018 истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, образованные из помещения с кадастровым номером 18:26:000000:6630.

Согласно уведомлению от 19.10.2018 № 18/18-30669 (л.д.110-111 том 1) регистрирующим органом приостановлена регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости со ссылкой на пункт 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Регистрирующим органом указано, что сведения о получении согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию отсутствуют, кроме того, к заявлению о регистрации права собственности не приложены правоустанавливающие документы на присоединенные помещения - дебаркадер, бойлерную, лестницы.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что не передавал по договору купли-продажи № 141 от 29.08.1996 года дебаркадер, бойлерную и лестницы, поскольку не являлся их собственником, кроме того, является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в многоквартирном доме № 5 по ул. Тимирязева г. Ижевск не находится муниципальных нежилых помещений, спор о праве отсутствует.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание пояснения сторон, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи нежилого фонда № 141 истец в результате приватизации муниципальной собственности приобрел нежилое помещение - магазин по адресу: <...>, площадью 820, 6 кв.м. В последующем истец зарегистрировал право собственности на объект недвижимости площадью 962,6 кв. м. с кадастровым номером 18:26:000000:6630. по адресу: <...>.

Согласно выписке из технического плана от 13.10.1992 года (л.д. 53 том 2), выписке из технического плана от 16.09.2002 года, технического паспорта от 26.12.2012 года дебаркадер, бойлерная и лестницы расположены в контуре нежилого помещения, переданного истцу по договору купли продажи № 141 от 29.08.1996.

Согласно техническому плану № 1 (л.д. 57-61 том 1) из помещения с кадастровым номером 18:26:000000:6630 образовано помещение площадью 894,9 м2 номера помещений:№1-№38, подвальный этаж, цокольный этаж, цокольный этаж.

Согласно техническому плану № 2 (л.д. 66-70 том 1) из помещения с кадастровым номером 18:26:000000:6630 образовано помещение площадью 121,8 м2 номера помещений: №39-№49, цокольный этаж.

В соответствии со строительно-техническим заключением по результатам обследования строительных, несущих и ограждающих конструкций объекта - нежилого помещения общей площадью 1016, 7 м2, расположенного по адресу: УР, <...>., (л.д. 74-89 том 1) площадь объекта с кадастровым номером 18:26:000000:6630 увеличилась с площади равной 962,6 м2 до площади 1016.7 м2 в результате ремонтных и строительно-монтажных работ по перепланировке помещения, выполненные работы согласно п.14, ст. 1 гл.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не попадают под определение реконструкции. Строительно-монтажные работы не повлияли на характеристики надежности и безопасности помещений, и здания в целом, не противоречат санитарным, техническим, пожарным нормам, выдача разрешения на реконструкцию не требуется, не требуется и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное строительно-техническое заключение подписано главным архитектором Акционерного общества "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" ФИО8

Согласно заключению кадастрового инженера Акционерного общества "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" ФИО9 (л.д. 71-73 том1) изменение площади спорного объекта произошло вследствие перепланировки, несущие конструкции не затронуты и не повреждены, строительно-монтажные работы не повлияли на характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом, а также не противоречат санитарным, техническим, пожарным нормам. Согласно ранее проведенной инвентаризации и осуществленному кадастровому учету нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:000000:6630 в контур были включены помещения без указания площади и без присвоения номеров помещений. В данных помещениях располагается инженерное оборудование (бойлерная). Согласно указанному заключению площадь дебаркадера также должна быть включена в общую площадь спорного нежилого помещения.

Определением от 19.12.2018 по настоящему делу, судом в судебное заседание в качестве специалистов вызваны главный архитектор и кадастровый инженер Центра технической инвентаризации и землеустройства по УР Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» ФИО8, ФИО9

В судебном заседании 21.01.2019 главный архитектор Центра технической инвентаризации и землеустройства по УР Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» ФИО8 дала пояснения, соответствующие изложенным в строительно-техническом заключении выводам.

Согласно пояснениям третьего лица Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖРП № 8», изменений в общей долевой собственности имущества собственников МКД № 5 по улице Тимирязева г. Ижевска в результате произведенной истцом перепланировки спорного объекта не произошло.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи нежилого фонда № 141 от 29.08.1996 в измерении площади передаваемого нежилого помещения была допущена техническая ошибка.

Присоединения части общего имущества в МКД № 5 по улице Тимирязева г. Ижевска в результате осуществленной им перепланировки нежилого помещения 962,6 кв. м. с кадастровым номером 18:26:000000:6630 не произошло.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению.

При этом, суд учитывает возражения ответчика.

При заключении договора купли-продажи нежилого фонда № 141 от 29.08.1996 истец как субъект предпринимательской деятельности не проявил должную степень заботливости, осмотрительности, в результате чего произошла ошибка в указании площади передаваемого по договору нежилого помещения.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае спор возник не по вине ответчика, а также учитывая заявление истца, судебные расходы по настоящему делу относятся на истца.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с частью 6 статьи 1, частью 4 статьи 7, частью 1, 2, 3 статьи 14, частью 1 статьи 15, статьей 18, статьей 21, статьей 24 Федерального закона № 28-ФЗ, статьей 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества Торговая фирма "Индустриальная" на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 894,9 кв.м., этаж подвал; цоколь, номера помещений на поэтажном плане подвал: 1-13; цоколь: 14-38, адрес (местоположение) объекта: Удмуртская Республика, <...>; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 121,8 кв.м., этаж цоколь, номера помещений на поэтажном плане цоколь: 39-49, адрес (местоположение) объекта: <...>.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В. Мельникова