Решение от 15 апреля 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1902/2026
16 апреля 2026 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2026 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мариненко Е. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косьяновым И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района

ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Региональная объединенная служба агроснабжения - Аксай" ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о расторжении договора аренды

в отсутствие сторон

установил:

комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Региональная объединенная служба агроснабжения - Аксай" о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил уточненные исковые требования, изложив их в следующей редакции: о расторжении договора аренды.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, о слушании дела считается извещенным.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении должника о времени и месте рассмотрения иска, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Постановления Главы администрации Аксайского района от 03.11.2005 № 1793, комитет по управлению имуществом Аксайского района Ростовской области и общество с ограниченной ответственностью «Грушсвское» заключили договор аренды земельного участка от 03.11.2005 № 22, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. ФИО1 с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства под существующими зданиями и сооружениями площадью 65 700 кв. м, сроком на 49 лет.

В ходе конкурсного производства ООО «Грушевское» на основании договора купли-продажи имущества от 23.07.2014 № 2014-51 имущество, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600002:229 площадью 65 700 кв. м перешло к ОАО «Росагроснаб» (ответчик).

Договором купли-продажи от 07.09.2016 № 35П/6-057 право аренды земельного участка вышеуказанного договора проданы ООО «Росагроснаб-Аксай».

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы, за земельный участок исходя из кадастровой стоимости составляет: 789,91 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договор устанавливает плату в виде ежеквартальных платежей равными частями.

За просрочку платежей согласно п. 5.2. договора арендатор обязан уплатить пето в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

В п. 4.1.1. арендатор имеет право требовать досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный участок.

П. 6.2. договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору, а также с предложением о расторжении договора аренды от 03.11.2005

№ 1793. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском о расторжения договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 статьи 452 Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение судом договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из приведенных законоположений следует, что процедура расторжения договора аренды включает в себя в качестве необходимых этапов направление предложения об устранении допущенных нарушений и собственно предложения о расторжении договора. Эти требования закона истцом соблюдены.

Факт нарушения арендатором условий договора в части своевременного внесения арендной платы подтвержден вступившими в законную силу решениями суда по делам № А53-33345/2025 (взыскана задолженность за период с 01.10.2024 по 30.06.2025), № А53-46465/24 (взыскана задолженность за период с 01.10.2023 по 30.09.2024).

В рамках настоящего дела истец направил ответчику претензию от 05.09.2025 о наличии непогашенной задолженности в размере 7 357 рублей 97 копеек. Этим же письмом истец предложил расторгнуть договор, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы более двух раз. Факт направления заказной корреспонденции по юридическому адресу ответчика подтвержден почтовым отправлением с соответствующими отметками органа почтовой связи.

При таких обстоятельствах, суд признает досудебный порядок расторжения договора соблюденным.

Таким образом, судом установлены предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды. Ответчик задолженность не погасил.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о соблюдении истцом до обращения в суд требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующего обязательный досудебный порядок при расторжении договора, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03 ноября 2005 № 22.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е. Н. Мариненко