Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А09-1849/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-1849/2020
город Брянск
21 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020г.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда (<...>, каб. 809) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лесные промыслы», Брянская область, Дятьковский район, г. Дятьково, к ФИО2, Брянская область, Дятьковский район, г. Дятьково, третьи лица: 1) Управление Росреестра по <...>) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», <...>) ООО «Лесторгвосток» <...>)МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и <...>) Федеральное агентство лесного хозяйства, <...>) ФИО3, <...>) Управление лесами Брянской области, г. Брянск, об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены, от ответчика: не явились, извещены,

от третьих лиц: от 3) ФИО4, (директор, решением № 35 от 21.08.2019, личность установлена), от 1), 2), 4), 5), 6), 7) не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лесные промыслы», г. Дятьково Брянской области (далее – ООО «Лесные промыслы»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к ФИО2, г. Дятьково Брянской области (далее – ФИО2), об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 32:02:0530201:69/3, площадью 1904 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, Брянский район, Брянское лесничество.

К участию по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Управление Росреестра по <...>) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», <...>) ООО «Лесторгвосток», <...>) МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и <...>) Федеральное агентство лесного хозяйства, <...>) ФИО3, <...>) Управление лесами Брянской области, г. Брянск.

Стороны и третьи лица 1), 2), 4), 5), 6), 7), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие названных лиц по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя ООО «Лесторгвосток», изучив материалы дела, суд установил следующее.

22.08.2006 между ФГУ «Брянский лесхоз» и ООО «Лесные промыслы» был заключен договор аренды участка лесного фонда, площадью 0,5 Га, расположенного в квартале 54, выделы 22, 8 Фокинского лесничества Брянского района Брянской области.

15.09.2008 между ГУ Брянское лесничество управления лесами Брянской области (арендодатель) и ООО «Лесные промыслы» (арендатор) перезаключен договор аренды лесного участка, площадью 0,5 Га, расположенного: Брянская область, Брянский район, Фокинское участковое лесничество в квартале 54, выделы 8, 22, кадастровый номер 32:02:0000000: 134, для использования в целях осуществления рекреационной деятельности.

Срок действия договора установлен 10 лет (п. 21 договора).

Приложением к названному договору являлась схема расположения границ лесного участка с указанием сведений, необходимых для определения местоположения предоставленного участка (с указанием квартала, выделов, румбов линий и длин линий).

В связи с истечением срока действия договора аренды от 15.09.2008, между Управлением лесами Брянской области (арендодатель) и ООО «Лесные промыслы» (арендатор) 10.10.2018 был подписан договор аренды № 120, по условиям которого арендатору предоставляется лесной участок, площадью 0,5 Га, расположенный: Брянская область, Брянский район, ГКУ Брянской области «Брянское лесничество», Фокинское участковое лесничество (б. Фокинское), квартал 54, части выделов 27, 50, кадастровые номера 32:02:0530201:69/2 и 32:02:0530201:64/3, вид разрешенного использования :рекреационная деятельность.

Границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка (Приложение № 1 к договору).

При этом в Приложении № 2 к договору аренды (Характеристики лесного участка) отмечено, что данный земельный участок накладывается на лесной участок переданный по договору аренды от 28.12.2011 ИП ФИО4 площадью 0,5 Га, на котором расположена беседка и сборно-разборное сооружение (п. 8).

В связи с чем, истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации данного договора.

Уведомлением от 23.10.2018 № 32/001/101/2018-23528 Управление Росреестра по Брянской области приостановило государственную регистрацию договора аренды лесного участка от 10.10.2018 г. № 120, на основании которого предоставлены в аренду части лесного участка 32:02:0530201:69/2 и 32:02:0530201:64/3. Согласно данным в Едином государственном реестре недвижимости имеется действующая запись договора аренды лесного участка, расположенного на землях лесного фонда государственного казенного учреждения «Брянское лесничество» в целях осуществления рекреационной деятельности от 28.12.2011, дата регистрации 29.03.2012, № 32-32-02/007/2012-163 на части лесных участков 32:02:0530201:69/3 площадью 1904 кв.м, 32:02:0530201:64/4 площадь 3097 кв.м регистрационный номер 32:02:0530201:69-32/001/2018-7 от 10.10.2018 за ФИО5 Часть лесного участка 32:02:0530201:69/2 накладывается на часть 32:02:0530201:69/3 и часть 32:02:0530201:64/3 на часть 32:02:0530201:64/4. Таким образом, сведения о частях договора аренды лесного участка от 10.10.2018 № 120 противоречат сведениям о частях уже зарегистрированного договора аренды от 28.12.2011, дата регистрации 29.03.2012, № 32-32-02/007/2012-163. В связи с чем, необходимо устранить наложение частей 32:02:0530201:69/2 и 32:02:0530201:69/3.

Поскольку для устранения нарушений прав истца на земельный участок необходимо исправить кадастровую ошибку путем исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:02:0530201:69/3, находящегося на праве аренды у ФИО5, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из содержания и смысла ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 4 АПК РФ, целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле.

Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, однако избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без удовлетворения.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, а кроме того, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1и 164 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункты 1, 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из материалов дела, лесной земельный участок с кадастровым номером 32:02:0530201:69 образован из лесного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:134.

28.12.2011 между Управлением лесами Брянской области (арендодатель) и ООО «Лесторгвосток» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка площадью 0,7 Га, местоположение: Брянская область, Брянский район, ГКУ Брянской области «Брянское лесничество» Фокинское участковое лесничество, квартал 54, выделы 8, 22, 27, который является частью лесного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 32:02:0000000:134. Срок действия договора 49 лет. Цель предоставления участка – в целях осуществления рекреационной деятельности.

26.12.2012 между ООО «Лесторгвосток» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию права и обязанности в полном объеме по договору аренды лесного участка площадью 0,5 Га от 28.12.2011.

Дополнительным соглашением от 13.09.2017 в договор аренды лесного участка от 28.12.2011 внесены изменения в предмет договора. По измененным условиям, предметом договора является лесной участок площадью 0,7 Га, местоположение: Брянская область, Брянский район, ГКУ Брянской области «Брянское лесничество» Фокинское участковое лесничество, квартал 54, часть выделов 8, 22, 27, является частью лесного участка с кадастровыми номерами 32:02:0530201:64, 32:02:0530201:69 и 32:02:0530201:71.

Дополнительным соглашением от 20.06.2018 в договор аренды лесного участка от 28.12.2011 внесены изменения в предмет договора. По измененным условиям, предметом договора является лесной участок площадью 0,5 Га, местоположение: Брянская область, Брянский район, ГКУ Брянской области «Брянское лесничество» Фокинское участковое лесничество, квартал 54, часть выделов 27, является частью лесного участка с кадастровыми номерами 32:02:0530201:64/4 и 32:02:0530201:69/3.

24.09.2018 ФИО4 уступает ФИО6 права и обязанности в полном объеме по договору аренды от 28.12.2011 на лесной участок площадью 0,5 Га, местоположение: Брянская область, Брянский район, ГКУ Брянской области «Брянское лесничество» Фокинское участковое лесничество, квартал 54, часть выделов 27, является частью лесного участка с кадастровыми номерами 32:02:0530201:64/4 и 32:02:0530201:69/3.

Вместе с тем, согласно отзыву на исковое заявление Управления Росреестра по Брянской области от 26.08.2020 № 2-3-5512/20 в ЕГРН содержатся сведения о регистрации прав/ограничениях прав на земельный участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для лесохозяйственного производства, площадь 453885 кв.м, кадастровый номер 32:02:0530201:64, по адресу: Брянская область, Брянский район, Брянское лесничество. Границы земельного участка установлены.

Также, в ЕГРН содержаться сведения о регистрации прав/ограничениях прав на земельный участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для лесохозяйственного производства, площадь 5004 кв.м, кадастровый номер 32:02:0530201:69, по адресу: Брянская область, Брянский район, Брянское лесничество. Границы земельного участка установлены.

Таким образом, в ЕГРН отсутствуют пересечение границ вышеуказанных земельных участков.

Из материалов дела следует, и на данный факт указал представитель Управления Росреестра по Брянской области, участвовавший в одном из судебных заседаний по делу, что в ЕГРН установлены границы двух земельных участков - 32:02:0530201:64 и 32:02:0530201:69. Границы частей земельных участков в ЕГРН не установлены, Соответственно нет оснований аннулировать границы части земельного участка - 32:02:0530201:69, ввиду их отсутствия.

Кроме того, представитель Управления Росреестра по Брянской области, что Уведомлением от 23.10.2018 № 32/001/101/2018-23528 Управление Росреестра по Брянской области приостановило государственную регистрацию договора аренды лесного участка от 10.10.2018 г. № 120, на основании которого предоставлены в аренду части лесного участка 32:02:0530201:69/2 и 32:02:0530201:64/3, в том числе, поскольку заявление о регистрации подано не на два земельных участка, на которых расположены части, а только на один лесной участок 32:02:0530201:69.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, с учетом отзыва Управления Росреестра по Брянской области от 26.08.2020, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В силу ст. 110 АПК РФ уплаченная государственная пошлина возмещению, возврату не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца, может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Ю.И. Дюбо