Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А31-1901/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-1901/2019
г. Кострома
20 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Дружба», Костромская область, Судиславский район, д. Кобякино (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области, Костромская область, Судиславский район, п. Раслово (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности

третьи лица: Администрация Судиславского муниципального района Костромской области, Костромская область, п.г.т Судиславль (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО8 (в интересах ФИО9), ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца: ФИО16 – представитель по доверенности от 01.01.2019, ФИО17 – представитель по доверенности от 01.10.2018; от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще); от третьих лиц: ФИО7, паспорт; иные участника не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Закрытое акционерное общество «Дружба», Костромская область, Судиславский район, д. Кобякино обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области, Костромская область, Судиславский район, п. Раслово, просит суд:

признать за ЗАО «Дружба» право собственности на основании статьи 218 ГК РФ на следующие объекты недвижимости, находящиеся в д. Кобякино Судиславского района Костромской области:

- жилой дом, расположенный по адресу <...>, общей площадью 69,6 кв.м, состоящий из литер А, а;

- жилой дом, расположенный по адресу <...>, общей площадью 105,9 кв.м, состоящий из литер A, a, al;

- две квартиры в жилом доме, расположенном по адресу Костромскаяобласть, <...> и 2,общей площадью 63 кв.м, состоящие из литер А, а, кадастровый номер44:21:040103:74;

- жилой дом, расположенный по адресу Костромская область,<...>, двухквартирный, общейплощадью 123,6 кв.м, состоящий из литер А, а, кадастровый номер44:21:040102:77.

Определением суда от 26.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечена Администрация Судиславского муниципального района Костромской области, Костромская область, п.г.т Судиславль (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 30.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; ФИО7, ФИО8 (в интересах ФИО9); ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Определением суда от 15.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечена ФИО15.

Истец заявил ходатайство о выделении требований о признании права собственности на жилой дом № 6, расположенный по ул. Зеленой в д. Кобякино, Судиславского района Костромской области, а также о признании права собственности на квартиры 1 и 2 по ул. Лесной в д. Кобякино, Судиславского района Костромской области в отдельное производство.

Определением от 21 февраля 2019 года исковые требования закрытого акционерного общества «Дружба», Костромская область, Судиславский район, д. Кобякино о признании права собственности на жилой дом № 6, расположенный по ул. Зеленой в д. Кобякино, Судиславского района Костромской области, а также о признании права собственности на квартиры 1 и 2 по ул. Лесной в д. Кобякино, Судиславского района Костромской области выделены в отдельное производство.

Определением суда от 25.02.2019 возбуждено производство по настоящему делу № А31-1901/2019, назначено предварительное судебное заседание.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, просит суд на основании статьи 218 ГК РФ признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>, общая площадь 69,6 кв.м., состоящий из литер А, а; на квартиры № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу <...>, общая площадь 63 кв.м., состоящие из литер А, а, кадастровый номер 44:21:040103:74.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненные требования к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, представил документы для приобщения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, ранее представлен отзыв на иск, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО7 по удовлетворению иска возражает, ранее представила пояснения (в деле). Суду пояснила, что получила спорную квартиру как работник ЗАО «Дружба», считает, что имеет право на приватизацию спорной квартиры № 1 в жилом доме, расположенном по адресу <...>.

От третьего лица Администрации Судиславского муниципального района Костромской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика и не явившихся в судебное заседание представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Колхоз «Дружба» образован на основании протокола общего собрания колхозников от 18.02.1959 № 1 путем слияния колхозов «Дружба», «Большевик», им. Сталина, им. Чапаева, «Завет Ильича», Долматовского сельсовета. Колхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба» на основании протокола общего собрания колхоза от 19.02.1993 № 1 и постановления главы администрации Судиславского района № 336 от 01.12.1993. На основании протокола общего собрания работников АОЗТ «Дружба» от 04.12.2002 № 1 АОЗТ «Дружба» преобразовано в ЗАО «Дружба». Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Дружба» 01.10.2018 привело учредительные документы в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, в настоящее время АО «Дружба» является правопреемником ЗАО «Дружба».

Сведения о реорганизации подтверждены представленной в материалы дела Архивной справкой от 19.04.2018, приложенными к ней документами. В том числе уставом и выпиской из ЕГРЮЛ.

1. Согласно инвентарной карточке № 819 учета основных средств во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу <...>, жилой дом 1978 года ввода в эксплуатацию.

Истец ссылается на то, что данный жилой дом построен колхозом «Дружба» в 1978 году хозяйственным способом на земельном участке площадью 0,08 га, отведенном истцу под строительство одноквартирных жилых домов (акт выбора земельного участка под строительство от 05.05.1977 с выкопировкой с генплана).

Жилой дом введен в эксплуатацию государственной приемочной комиссией 30.11.1978 г. (акт приемки в эксплуатацию от 30.11.1978).

Согласно справке от 01.11.2018 № 1039 в данном жилом доме зарегистрированы граждане ФИО1 (дата регистрации – 17.08.2006), ФИО2 (дата регистрации –17.08.2006).

Согласно справке № 104 о данных технического учета по жилому дому, составленной по состоянию на 07.06.2018, жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Судиславский район, с/п Расловское, <...>, лит. А, имеет следующие характеристики: инвентарный номер – 2983, материалы стен – щитовые, площадь по наружному обмеру - 48,8 кв.м., объем – 137 куб.м., количество этажей – 1.

Согласно пояснениям ответчика (отзыв от 18.10.2018 в деле) в реестре казны муниципального образования Расловское сельское поселение Судиславского муниципального района Костромской области жилой дом не значится. Согласно пояснениям третьего лица Администрации Судиславского муниципального района Костромской области на основании распоряжения главы Судиславского муниципального района от 17.02.2006 № 76р в муниципальную казну Судиславского муниципального района с баланса ЗАО «Дружба» жилой дом не передавался.

В соответствии с Порядком ведения реестра государственного имущества Костромской области, утвержденным постановлением администрации Костромской области от 20.08.2010 № 297-а «О порядке ведения реестра государственного имущества Костромской области» жилой дом в реестре государственного имущества Костромской области не учтен.

В соответствии с положением об учете федерального имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» жилой дом в реестре федерального имущества не учтен.

Согласно уведомлениям от 24.05.2018 № КУВИ-001/2018-2769921, № КУВИ-001/2018-2769673 сведения о жилом доме и о земельном участке, расположенных по адресу <...>, в ЕГРН отсутствуют.

2. Согласно инвентарной карточке № 1766 учета основных средств во владении истца находится двухквартирный рубленый дом, находящийся по адресу <...>; двухквартирный жилой дом 1989 года ввода в эксплуатацию.

Истец ссылается на то, что данный двухквартирный жилой дом построен колхозом «Дружба» в 1988 году хозяйственным способом на земельном участке площадью 0,12 га, отведенном истцу под строительство двухквартирного жилого дома (акт выбора земельного участка под строительство от 26.09.1988 с выкопировкой с генплана).

Двухквартирный жилой дом введен в эксплуатацию государственной приемочной комиссией (акт приемки в эксплуатацию без даты).

Согласно справке от 01.11.2018 № 1041 в квартире по адресу: <...> зарегистрированы граждане ФИО7 (дата регистрации – 03.08.2005), ФИО8 (дата регистрации – 21.12.2006), ФИО9 (дата регистрации – 29.10.2014).

Согласно справке от 01.11.2018 № 1042 в квартире по адресу: <...> зарегистрированные граждане отсутствуют.

Земельными участками под спорными жилыми домами распоряжается ответчик. В собственность граждан земельные участки под спорными объектами недвижимости не передавались.

Согласно справке № 106 о данных технического учета по квартире в жилом доме, составленной по состоянию на 07.06.2018, квартира, инвентарный номер 2664, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе площадь жилых комнат – 15,8 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений - 16,6 кв.м., количество жилых комнат – 1, расположена на 1-м этаже жилого дома по адресу: Костромская область, Судиславский район, с/п Расловское, <...>.

Согласно справке № 105 о данных технического учета по квартире в жилом доме, составленной по состоянию на 07.06.2018, квартира, инвентарный номер 2664, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе площадь жилых комнат – 17,9 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений - 19,1 кв.м., количество жилых комнат – 1, расположена на 1-м этаже жилого дома по адресу: Костромская область, Судиславский район, с/п Расловское, <...>.

Согласно пояснениям ответчика (отзыв от 18.10.2018 в деле) в реестре казны муниципального образования Расловское сельское поселение Судиславского муниципального района Костромской области квартиры № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу <...>, не значатся. На основании распоряжения главы Судиславского муниципального района от 17.02.2006 № 76р в муниципальную казну Судиславского муниципального района с баланса ЗАО «Дружба» квартиры № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу <...>, не передавались.

В соответствии с Порядком ведения реестра государственного имущества Костромской области, утвержденным постановлением администрации Костромской области от 20.08.2010 № 297-а «О порядке ведения реестра государственного имущества Костромской области» квартиры № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу <...>, в реестре государственного имущества Костромской области не учтены.

В соответствии с положением об учете федерального имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» квартиры № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу <...>, в реестре федерального имущества не учтены.

Согласно уведомлениям от 24.05.2018 № КУВИ-001/2018-2756297, № КУВИ-001/2018-2757081, КУВИ-001/2018-3456802 сведения о помещениях, расположенных по адресу <...>; <...>, и о земельном участке, расположенном по адресу <...>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2018 № КУВИ-001/2018-2756686 многоквартирный дом с кадастровым номером 44:21:040103:74, площадью 121,2 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1987, расположен по адресу <...>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2018 № КУВИ-001/2018-3456904 земельный участок с кадастровым номером 44:21:040103:22, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Костромская область, Судиславский район, Долматовское сельское поселение, <...>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Поскольку в установленном порядке права на объекты не зарегистрированы, истец АО «Дружба» просит на основании ст. 218 ГК РФ признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу <...>; квартиры № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу <...>

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилой дом, расположенный по адресу <...>, построен истцом в 1978 году, двухквартирный жилой дом (квартиры № 1 и № 2), расположенный по адресу <...>, построен истцом в 1988 году, о чем свидетельствуют представленные в дело инвентарные карточки учета основных средств № 819, № 1766, а также акты приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченных строительством зданий (сооружений) жилищно-гражданского назначения (без даты и от 30.11.1978).

Спорные объекты построены на земельных участках, отведенных под строительство правопредшественнику истца, что подтверждается представленными в материалы дела актами выбора земельных участков под строительство от 05.05.1977 и от 26.09.1988 с выкопировками с генплана. После завершения строительства дома приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, о чем в дело представлены копии актов.

Имущество приобретено истцом правомерно, с соблюдением действующего законодательства.

В реестры федеральной, государственной собственности Костромской области, муниципальной собственности спорные объекты не включены.

В ЕГРН сведения о спорных объектах отсутствуют.

Доводы третьего лица ФИО7, изложенные в письменных пояснениях, судом рассмотрены, и не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются основанием для отказа в признании права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости на основании статьи 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на основании статьи 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что в настоящем случае ответчик не совершал действий, прямым следствием которых явилось бы обращение истца в суд, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Признать право собственности акционерного общества «Дружба», Костромская область, Судиславский район, д. Кобякино:

на жилой дом, расположенный по адресу <...>, общая площадь 69,6 кв.м;

на квартиры № 1 и № 2 в жилом доме, расположенном по адресу <...>.

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова