Решение от 5 мая 2019 г. по делу № А82-20184/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20184/2018
г. Ярославль
05 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 15.04.2019.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СпецСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права владения ООО «СпецСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 76:17:201101:1906 площадью 2680 кв.м, возникшего на основании договора купли-продажи от 08.09.2008,

при участии:

от истца – не присутствовали

от ответчика – не присутствовали

установил:

Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СпецСтрой" о признании отсутствующим права владения ООО «СпецСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 76:17:201101:1906 площадью 2680 кв.м, возникшего на основании договора купли-продажи от 08.09.2008.

Представитель истца ранее участвовал при рассмотрении дела, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по предмету спора.

Ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.123 АПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, заявлений, ходатайств, отзывов не представлено, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Но результатам проведенного аукциона, между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ООО «СпецСтрой» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:17:201101:527 площадью 2680 кв. м, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Некрасовский сельсовет, п.Михайловский.

Разрешенное использование земельного участка: для размещения многоквартирного жилого дома.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Цена продажи участка: 422234 руб.

Земельный участок 16.09.2008 передан ООО «СпецСтрой» по передаточному акту.

Государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером 76:17:201101:527 не производилась.

В настоящее время в ГКН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:17:201101:527 (аннулирован). Права не зарегистрированы.

05.11.2015 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 76:17:201101:1906, площадью 2680 кв. м, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Некрасовский сельсовет, п.Михайловский. Разрешенное использование земельного участка: для размещения многоквартирного жилого дома.

Согласно сведений ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 76:17:201101:1906 сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера - 06.11.2020, права на объект не зарегистрированы (выписка из ЕГРН от 10.05.2018 представлена в материалы дела).

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 76:17:201101:1906 в части его сведений и координат характерных точек полностью дублирует координаты земельного участка с кадастровым номером 76:17:201101:527.

Истец указывает, что в соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

До настоящего времени, указывает Администрация, в течение 10 лет никаких действий по строительству многоквартирного дома ООО «СпецСтрой» не предпринято. Участок зарос борщевиком и другими сорняками, превратился в свалку мусора в центре поселка Михайловский. Администрация Некрасовского сельского поселения Ярославскою муниципального района Ярославской области неоднократно обращалась к руководству ООО «СпецСтрой» с требованием принять меры к уборке участка. В 2014 году Обществом были спилены деревья, выросшие на участке, но при этом не были убраны ни ветки, ни стволы, ни пни. В 2015 году Департаментом охраны окружающей среды и природопользования Ярославской области была проведена проверка использования земельного участка с кадастровым номером 76:17:201101:527, по результатам которой было установлено, что данный участок не используется по назначению, размещена свалка бытовых отходов, в том числе крупногабаритных, а также обрезка древесно-кустарниковой растительности. Предписание об устранении нарушений требования законодательства, выданное контролирующим органом, ООО «СпецСтрой» не исполнено. Согласно решению Дзержинского районного суда г.Ярославля oт 09.03.2016 по делу №2-961/2016 ООО «СпецСтрой» обязано ликвидировать несанкционированное размещение отходов (свалку) с земельного участка с кадастровым номером 76:17:201101:527. В добровольном порядке Обществом решение суда не исполнено. Также Администрация указывает, что по сведениям прокуратуры исполнительное производство возбуждено 24.01.2017 судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП. Однако в связи с отсутствием Общества по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, судебным приставом-исполнителем устанавливается фактическое месторасположение организации.

Истец полагает, что в рассматриваемой ситуации, имеются основания для признания отсутствующим права владения ООО «СпецСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 76:17:201101:1906 площадью 2680 кв. из земель населенных пунктов, для размещения многоквартирного жилого дома, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка, предоставленного для размещения многоквартирного жилого дома по результатам аукциона, заключенного между ООО «СпецСтрой» и Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области от 08.09.2008.

Указанное явилось основанием для обращения Администрации в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Согласно пунктам 4-6 указанной статьи Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 3 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:17:201101:1906.

При этом исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в Постановлении от 24.01.2012 №12576/11, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (иски о признании права, о применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и т.д.).

В рассматриваемом случае истцом предъявлен иск о признании отсутствующим права владения Ответчика.

Такой способ защиты права не предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

А иск о признании права отсутствующим может быть заявлен только в отношении зарегистрированного права на недвижимое имущество.

В данном деле по спорному земельному участку в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах.

Суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем в иске суд отказывает.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.