Резолютивная часть решения от 22 сентября 2025 г. по делу № А40-110891/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-110891/25-191-728
г. Москва
23 сентября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "РентТехПлейс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании ООО "РентТехПлейс" заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 29 июня 2001 № М-02-017286 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0009002:48 общей площадью 9 626 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, шоссе Алтуфьевское, земельный участок 2,

при участии в заседании: согласно протоколу,

Руководствуясь 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "РентТехПлейс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) Соглашение о вступлении в договор аренды от 29 июня 2001 № М-02-017286 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0009002:48 общей площадью 9 626 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, шоссе Алтуфьевское, земельный участок 2 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

2

-

0

1

7

2

8

6

(Номер соглашения)

2

0

2

5

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М

-

0

2

-

0

1

7

2

8

6

(Номер договора)

2

9

0

6

2

0

0

1

(Число) (Месяц) (Год)

77:02:0009002:48

(Кадастровый № )

02/14/00218 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО1, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТТЕХПЛЕЙС», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТТЕХПЛЕЙС» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:2336 площадью 38,3 кв.м в здании общей площадью 12 223,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 2, пом. 166 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-183898423; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 июля 2024 г. № 77:02:0009002:2336-77/051/2024-23);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:2335 площадью 38,6 кв.м в здании общей площадью 12 223,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 2, пом. 165 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте

недвижимости от 16 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-183898429; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 июля 2024 г. № 77:02:0009002:2335-77/051/2024-24);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:2337 площадью 38,4 кв.м в здании общей площадью 12 223,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 2, пом. 167 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-183898438; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 июля 2024 г. № 77:02:0009002:2337-77/051/2024-23), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 29 июня 2001 г. № М-02-017286, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 29 июня 2026 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» (с даты вступления в законную силу решения суда по делу № А40-110891/25-191-728) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.13. Участок не подлежит приватизации.

11.14. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № <***>

БИК 004525988 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «____»:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТТЕХПЛЕЙС» ИНН/КПП <***>/ 771001001

ОКПО _________________________________________________________________ Юридический адрес: 125047, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, пер. Оружейный, д. 15А, пом. V, ком. 1-6

Почтовый адрес: ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Расчетный счет № _______________________________________________________ Банк: __________________________________________________________________ Корреспондентский счет № _______________________________________________ БИК ___________________________________________________________________ Телефон: _______________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «РЕНТТЕХПЛЕЙС»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО1 _____________________ Л.Л. Наморадзе

м.п. м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-02-017286 от «___» _____________

2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-017286-___.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТТЕХПЛЕЙС»

Адрес Участка: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, шоссе Алтуфьевское, земельный участок 2

Кадастровый номер: 77:02:0009002:48

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

9 626

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)*

руб.

413 318 974,02

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

420 247 768,82

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (46/10 000)

кв. м

44,72

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 10.07.2024 по 31.12.2024)

руб.

28 802,66

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*

руб.

29 285,50

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 359 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-02-017286- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка

установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных ООО «РЕНТТЕХПЛЕЙС» и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО1

м.п. _____________________ Л.Л. Наморадзе

м.п.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РентТехПлейс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова