Решение от 22 февраля 2018 г. по делу № А79-11367/2017

63/2018-17276(6)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11367/2017
г. Чебоксары
22 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Автономного учреждения Чувашской Республики "Республиканский бизнес- инкубатор по поддержке малого и среднего предпринимательства и содействию занятости населения" Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики, (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект Ленина, 12 Б ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС", (ИНН <***> ,ОГРН <***>), Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Ленина, д. 12, корп. Б, оф. 226

о взыскании 23 434 руб. 94 коп. при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 01.08.2017 от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.10.2017 установил:

автономное учреждение Чувашской Республики "Республиканский бизнес- инкубатор по поддержке малого и среднего предпринимательства и содействию занятости населения" Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" о взыскании задолженности за аренду помещений и за эксплуатационные расходы в размере 23 434 руб. 94 коп.

Представитель истца заявил уточнения иска, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 34543 руб. 86 коп., в том числе 8726 руб. 96 коп. за

аренду помещений за период с 01.07.2017 по 31.10.2017, 25816 руб. 90 коп. за эксплуатационные и коммунальные расходы за период с 01.06.2017 по 31.10.2017.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (определение суда от 13.12.2017).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом ранее заявленных уточнений иска, представил в суд дополнительные документы: копию резолютивной части отчета об оценке от 10.03.2016, копию договора от 01.032016 № 033-16 на составление отчета об оценке; копию расписки от 09.02.2018 об ознакомлении ответчика с отчетом и договором; кроме того представил дополнительные пояснения к исковому заявлению по расчету арендной платы.

Представитель ответчика ходатайствовал об оставлении дела без рассмотрения, об отложении судебного заседания в целях представления дополнительных документов.

Представитель истца возражал относительно заявленных ходатайств. Судом данные ходатайства отклоняются.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд установил следующее.

15.10.2016 между сторонами заключен договор на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве оперативного управления № 55/16.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора установлено, что арендодатель в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 010916/0065752/01 от 04.10.2016 предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 10, расположенное на втором этаже в административном здании по адресу: <...> для использования под офис. Площадь сдаваемого в аренду объекта 19,50 кв. м.

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора установлено, что передача помещений оформляется актом приема-передачи (с учетом фактического состояния передаваемых помещений), который составляется и подписывается сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Срок аренды устанавливается с 15.10.2016 до 14.10.2019 (пункт 1.3).

В соответствии с п. 3.1 . настоящего Договора, годовой размер арендной платы с 15.10.2016 года установлен в размере 24501,63 руб., или 2041,80 руб. в месяц (Приложение № 2). НДС не облагается и подлежит перечислению Арендатором в УФК по ЧР равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на единый централизованный счет 40101810900000010005 в Отделении - НБ Чувашская Республика г. Чебоксары, БИК 049706001. л/с <***> Чувашской Республики «РБИ» Минэкономразвития Чувашии, код бюджетной классификации 120. 84020, ИНН <***>. КПП 213001001.

Согласно пункту 3.3 вышеуказанного договора установлено, что расходы арендатора на оплату услуг, эксплуатационных расходов и других платежей, перечисленных арендодателю, не включаются в установленную настоящим договором сумму арендных платежей.

В соответствии с 3.4. Договора, Арендатор свою долю амортизационных отчислений, налога на имущество, налога на землю (плата за землю), эксплуатационных расходов (содержание пожарно-охранной сигнализации и видеонаблюдения, охраны здания, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.), а также коммунальных услуг (вода, электрическая энергия, центральное отопление и другие обязательные платежи) оплачивает Арендодателю по установленным тарифам, ценам, ставкам, обязан оплатить арендодателю в соответствии с прилагаемым расчетом, учитывающим при начислении места общего пользования, пропорционально занимаемому помещению (Приложение № 3).

Размер указанных платежей определяется на основании ежемесячно выставляемого счета на оплату эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, иных обязательных отчислений Арендатора. По окончании каждого месяца на оказанные выше услуги стороны подписывают акт выполненных услуг. Оплата данных услуг производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5. договора, в случае, если арендатор не подписал акт выполненных работ в соответствии с п.3.4. (Приложение № 3) к договору, не представил мотивированный отказ от его подписания в течение 10 дней в письменном виде, услуги считаются выполненными в полном объеме. Отсутствие подписанного акта выполненных работ не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

Материалы дела подтверждают факт передачи имущества в аренду, что подтверждается актами об оказании услуг, представленными в материалы дела, а также отсутствие оплаты со стороны ответчика арендной платы за период с 01.07.2017 по 31.10.2017 и долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2017 по 31.10.2017.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.07.2017 № 01, что подтверждается почтовой квитанцией от 14.07.2017.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за

свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату и возмещать эксплуатационные расходы.

За первый год, в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 № 580, скидка составляет 60 %, сумма по оплате в период с 01.01.2017 по 30.09.2017 за аренду помещений, включая эксплуатационные расходы ежемесячно, в соответствии с (Приложениями 2-3), являющимися неотъемлемой частью Договора составляет 7545,48 руб., из них: 2041,80 руб. за аренду помещений и 5503,68 руб. за коммунальные и эксплуатационные расходы.

За второй год, в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 № 580 скидка по аренде составляет 40% (Приложение № 2 Договора), начиная с 01.10.2017, арендная плата устанавливается в размере 8105,24 руб.

Сумма по оплате в период с 01.10.2017 по 31.10.2017 за аренду помещений, включая эксплуатационные расходы ежемесячно, в соответствии с (Приложением 2-3), являющимися неотъемлемой частью Договора, составляет 8105,24 руб., из них: 2601,56 руб. за аренду помещений и 5503,68 руб., за коммунальные и эксплуатационные расходы.

Согласно акту сверки от 31.10.2017, ООО «Юридическое агентство НЛС» за период с 01.01.2017 по 31.10.2017, оказано услуг на общую сумму 76013,93 руб. и них оплачено 41470,07 руб., долг составляет 34543,86 руб.

Задолженность по договору более четырех месяцев, за период с 01.06.2017 по 31.10.2017 в размере 34543,86 руб., из них: 8726,96 руб. - за аренду помещений, в период с 01.07.2017 по 31.10.2017 и 25816,90 руб. - за коммунальные и эксплуатационные расходы, в период с 01.06.2017 по 31.10.2017.

Расчет арендной платы:

Первый год: 2041,80 (июль 2017) + 2041,80 (август 2017) + 2041,80 (сентябрь 2017) = 6125,40 руб.;

Второй год: 2601,56 (октябрь 2017). Итого: (2041,80 руб. * 3 + 2601,56 руб. = 8726,96 руб.).

Размер коммунальных и эксплуатационных расходов, в соответствии с Приложением № 3 к Договору и пунктом 3.4. Договора.

3802,18 (июнь 2017) + 5503,68 руб. (июль 2017) + 5503,68 (август 2017) + 5503, 68 руб. (сентябрь 2017) + 5503,68 руб. (октябрь 2017) = 25 816,90 руб.

(5503,68 руб. * 4 + 3802,18 руб. = 25816,90 руб.).

Ответчиком контррасчеты суммы долга по арендной плате и эксплуатационных расходов суду не представлены.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга в размере 8 726 руб. 96 коп. за аренду помещений за период с 01.07.2017 по 31.10.2017, долга в размере 25 816 руб. 90 коп. по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2017 по 31.10.2017.

Поскольку доказательства погашения долга ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению, как основанные на законе, подтвержденные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, в связи с чем, необходимо оставить без рассмотрения дело № А79-11367/2017 судом отклоняется, поскольку в материалах дела имеется письмо-претензия от 07.07.2017 № 01, с указанием того, что по состоянию на 30.06.2017, общая сумма задолженности ООО «Юридическое агентство «НЛС» за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 по оплате аренды помещений и эксплуатационным расходам составляет 14469 руб. 31 коп., которое направлено заказным письмом ответчику, что подтверждается квитанцией от 14.07.2017, а также ответом от 21.07.2017 № 1 ответчика на данное письмо-претензию.

В ходе рассмотрения дела судом на основании статьи 49 АПК РФ были приняты уточнения заявленных истцом исковых требований, которые увеличили период взыскания суммы задолженности по арендной плате - с 01.07.2017 по 31.10.2017, по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2017 по 31.10.2017.

Кроме того, данное дело было принято в порядке упрощенного производства 02.10.2017, позже определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.11.2017 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, следовательно, утверждение ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка несостоятельно, поскольку ответчик знал о наличии исковых требований Автономного учреждения Чувашской Республики "Республиканский бизнес-инкубатор по поддержке малого и среднего предпринимательства и содействию занятости населения" Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики, а также у ответчика имелось достаточно времени для погашения задолженности в добровольном порядке.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" в пользу Автономного учреждения Чувашской Республики "Республиканский бизнес-инкубатор по поддержке малого и среднего предпринимательства и содействию занятости населения" Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики долг в размере 8 726 (Восемь тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 96 коп. за аренду помещений за период с 01.07.2017 по 31.10.2017, долг в размере 25 816 (Двадцать пять тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 90 коп. по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2017 по 31.10.2017, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 2 000 (Две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого

арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.С. Кузьмина