Решение от 31 октября 2025 г. по делу № А40-187863/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187863/25-23-1185
01 ноября 2025 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 22 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ЛИГА ДЕЯТЕЛЕЙ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВ»

о взыскании задолженности по договору № М-01-001842 от 03.03.1995 за период с 07.08.2020 по 22.11.2021 в размере 100 579 руб. 74 коп., пени за период с 08.08.2020 по 22.11.2021 в размере 54 774 руб. 54 коп. и с 23.11.2021 по день фактической оплаты долга,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЛИГА ДЕЯТЕЛЕЙ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № М-01-001842 от 03.03.1995 за период с 07.08.2020 по 22.11.2021 в размере 100 579 руб. 74 коп., пени за период с 08.08.2020 по 22.11.2021 в размере 54 774 руб. 54 коп. и с 23.11.2021 по день фактической оплаты долга.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление и заявление о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и МОО «Союз дизайнеров» (арендатор) заключен договор аренды № М-01-001842 от 03.03.1995, по условиям которого земельный участок площадью 1 336 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001081:10, передан в аренду для культурно-просветительских целей.

Согласно п. 1.1 договора, на участке расположены два двухэтажных здания.

Право собственности на здание площадью 714 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001081:1042, перешло к ответчику на основании заключенного договора купли- продажи, что подтверждается сведениями из ЕГРН (дата внесения записи 07.08.2020), в связи с чем, прав и обязанности арендатора земельного участка на основании ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ перешли к ответчику с учетом положений ст. 39.20 ЗК РФ.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия на 25 лет, сведений о регистрации договора в ЕГРН в отношении земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в дополнительном соглашении № 1 от 05.08.1999, вносится не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 07.08.2020 по 22.11.2021, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 100 579 руб. 74 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой

давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 22.07.2025, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении о поступлении в электронном виде.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате указанный истцом период с учетом установленного договором порядка оплаты и претензионного порядка урегулирования спора истек, в связи чем, заявленные требования в части суммы основного долга, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200, 202, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, не подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 05.08.1999 пени в размере 0,2 % от размера платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 08.08.2020 по 22.11.2021 составил 54 774 руб. 54 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 05.08.1999 к договору аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании пени также истек, в связи с чем заявленные требования в соответствующей части, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 207, 309, 310, 330 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 196, 199, 200, 202, 207, 309, 310, 330, 606, 609, 610, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин