Решение от 5 апреля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края


<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1327/2026
г. Хабаровск
06 апреля 2026 года
Резолютивная часть судебного акта от 30 марта 2026 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,


рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Джи Си Эф» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680045, <...>)

о взыскании 799 642 руб. 35 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Джи Си Эф» (далее - ответчик, ООО «Джи Си Эф») о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2021 по 06.02.2023 в размере 525 443 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2021 по 31.12.2025 в размере 274 198 руб. 45 коп.

Исковые требования мотивированы бездоговорным пользованием ответчиком земельным участком в исковой период, нормативно обоснованы положениями статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 05.02.2026 исковое заявление принято к производству с учетом положений статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощённого производства.

Определением суда от 05.02.2026 в удовлетворении заявления Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска о принятии обеспечительных мер отказано.

ООО «Джи Си Эф» по доводам отзыва ссылается на непредставление истцом уведомлений о необходимости внесения платы за использование земельного участка, заявлено о пропуске сроков исковой давности за период с 01.04.2021 по 30.11.2022.

Департамент по доводам возражений возражает по пропуску срока исковой давности, указывает, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.07.2022 по делу № А73-8664/2021 с ООО «Джи Си Эф» в пользу департамента взыскано неосновательное обогащение и проценты за использование спорного земельного участка за период с 01.03.2018 по 31.03.2021 на общую сумму 1 182 274,23 руб. В ходе судебного разбирательства было доказано использование ответчиком спорного земельного участка по ул. Морозова П. Л. д. 118 под тремя помещениями без правоустанавливающих документов, после вынесения решения ответчик продолжал использовать земельный участок без правоустанавливающих документов с 01.04.2021 до заключения договора аренды № 20 от 20.02.2023. Также указывает, что уведомления направлялись ответчику простым письмом, в связи с чем квитанции об их отправке отсутствуют.


30.03.2026 Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

02.04.2026 Департаментом подано заявление о составлении мотивированного текста решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, ООО «Джи Си Эф» является собственником нежилых помещений в здании с кадастровым номером 27:23:0050331:1152, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:521 площадью 3841,75 кв.м:

- с кадастровым номером 27:23:0050331:1120 площадью 589,9 кв.м (1/2 доли), местоположение: <...>/1, право собственности с 24.09.2014;

- с кадастровым номером 27:23:0050331:1126 площадью 756,6 кв.м (1/2 доли), местоположение: <...>/3, право собственности с 24.09.2014;

- с кадастровым номером 27:23:0050331:1124 площадью 1896,9 кв.м (1/2 доли), местоположение: <...>/1, право собственности с 24.09.2014.

20.02.2023 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Джи Си Эф», ООО «Оливия», ООО «Эссет Менеджемнт», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды № 20 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:521 площадью 3841,75 кв.м.

Согласно пункту 7.1 договора № 20 на момент подписания договора арендаторы занимают объект с 07.02.2023, в связи, с чем условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.07.2022 по делу № А73-8664/2021 удовлетворен иск Департамента о взыскании с ООО «Джи Си Эф» неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.03.2018 по 31.03.2021 в размере 1 019 512 руб. 26 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2018 по 31.03.2021 в размере 163 211 руб. 97 коп., всего - 1 182 274 руб. 23 коп.

Поскольку в период с 01.04.2021 по 06.02.2023 ответчик обязательства по оплате за пользование земельным участком не исполнил, Департамент обратился в суд с рассматриваемым иском с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения предъявленных требований в силу следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество


(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ООО «Джи Си Эф» заявлено о пропуске срока исковой давности.


Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В течение этого срока суд обязан предоставить защиту указанному лицу.


Суд может предоставить защиту и по истечении срока исковой давности, но только в случае, если противная сторона до вынесения решения не заявит о его пропуске. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу содержания статей 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу положений пунктов 24, 25 Постановление № 43 течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, поскольку исковые требования заявлены за период с 01.04.2021 по 06.02.2023, с исковым заявлением истец обратился в суд 26.01.2026 (согласно штампу на почтовом конверте), с учетом претензионного порядка урегулирования спора срок исковой давности по требованиям за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 истек, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за указанный период рассмотрению не подлежат.

Из материалов дела следует, что ООО «Джи Си Эф» с 24.09.2014 является собственником нежилых помещений в здании с кадастровым номером 27:23:0050331:1152, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:521 площадью 3841,75 кв.м:

- с кадастровым номером 27:23:0050331:1120 площадью 589,9 кв.м (1/2 доли), местоположение: <...>/1;

- с кадастровым номером 27:23:0050331:1126 площадью 756,6 кв.м (1/2 доли), местоположение: <...>/3;


- с кадастровым номером 27:23:0050331:1124 площадью 1896,9 кв.м (1/2 доли), местоположение: <...>/1.

Факт бездоговорного использования земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:521 площадью 3841,75 кв.м ООО «Джи Си Эф» в заявленный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств направления в его адрес уведомлений о необходимости внесения платы за использование земельного участка.

Департамент по доводам возражений указал, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.07.2022 по делу № А73-8664/2021 с ООО «Джи Си Эф» в пользу департамента взыскано неосновательное обогащение и проценты за использование спорного земельного участка за период с 01.03.2018 по 31.03.2021 на общую сумму 1 182 274,23 руб. Также сослался на то, что уведомления направлялись ответчику простым письмом, в связи с чем квитанции об их отправке отсутствуют, уведомления за исковой период не сохранились, в связи с истечением сроков хранения архивных документов.

Таким образом, поскольку факт использования земельного участка ответчиком не оспаривается, подтверждается вступившим в законную силу решением суда, а также последующим заключением договора аренды земельного участка, что свидетельствует о том, что обществу было известно о необходимости внесения платы за пользование земельным участком, указанный довод ответчика несостоятелен.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что плата за использование земельного участка ООО «Джи Си Эф» за период с 01.12.2022 по 06.02.2023 не вносилась, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неосновательного обогащения заявлено Департаментом правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 29 165 руб. 02 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2021 по 31.12.2025 в размере 274 198 руб. 45 коп.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по внесению платы за использование земельного участка и неосновательного сбережения денежных средств подтверждается материалами дела, требование Департамента о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно и подлежит удовлетворению с применением срока исковой давности за период с 01.12.2022 по 31.12.2025 в общем размере 13 496 руб. 71 коп.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джи Си Эф» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу департамента муниципальной собственности


администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 29 165 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 496 руб. 71 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джи Си Эф» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 400 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья М.С. Шеина