Решение от 5 мая 2024 г. по делу № А41-107745/2023

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-107745/23
06 мая 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2024 года.


 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143912, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ФИО2 ПРОСПЕКТ, ДОМ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>,)

к ООО ПЛАСТБАЛ (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, БАЛАШИХА Г, ФИО2 ПР-КТ, Д. 25, ПОМЕЩЕНИЕ 244, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 118-П от 15.08.2010,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПЛАСТБАЛ" о

- взыскании 873 209, 98 рублей задолженности по оплате  арендной платы за период 2-3 кв.2023 года, подлежащей оплате по договору аренды  земельного участка  № 118-П от 15.08.2010 года (далее – договор) и пени за период с 16.09.2020 по 16.09.2020 года и с 16.03.2022 по 11.10.2023 в размере 205 405, 34 копейки;

- расторжении договора;

- обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040408:38, 

-  в случае неисполнения решения в установленный срок, взыскать с Общества   в пользу Администрации неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного десятидневного срока исполнения решения, до дня фактического исполнения настоящего решения.

 Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель)   и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка КН  50:15:040408:38, для строительства и размещения складского комплекса, на срок до 15 августа 2059 года. Участок считается переданным арендатору 21.07.2010 года.

    Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету, арендная плата в период 2023 г. составляла 533 520 рублей в квартал, с 2024 г. – 555 066 рублей в квартал.

   В соответствии с п.3.3. договора аренды, арендная плата уплачивается в срок до 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

    Как следует из представленного истцом расчета, арендная плата за период 2-4 кв. 2023 г. и пени были оплачены ответчиком после обращения в суд с настоящим иском в период декабрь 2023 г., январь 2024 г., то есть с нарушением сроков, установленных договором.

    Как указывает истец, после обращения в суд с настоящим иском взыскиваемая задолженность по арендной плате была  погашена арендатором в полном объеме, в том числе по 4 кв. 2023 года включительно.

       Истец указывает, что на момент рассмотрения спора у ответчика имеется задолженность по оплате аренды за период 1 кв.2024 г. в размере 555 066 рублей,  осталась задолженность по оплате пени в размере 4 440,52 руб. 

   Вместе с тем, заявление об увеличении цены иска (уточнении) в порядке ст. 49 АПК РФ истцом не подавалось.

    Возражая против доводов истца, ответчик ссылается на то, что задолженность за взыскиваемый период, а так же за 1 кв. 2024 г. оплачена.  

  Доводы о неиспользовании земельного участка для целей строительства ответчиком оспариваются со ссылкой на то, что земельный участок имеет ограничения в использовании, ответчик совершал действия по получению ГПЗУ, разрабатывалась проектная документация.

   Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    При этом в части 2 данной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

    Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы два раза подряд (более 60 дней) либо внесения ее не в полном размере на протяжении указанного периода.

     Как следует из искового заявления, арендная плата за 2-4 кв. 2023 г., 1 кв.2024 г. оплачивалась ответчиком с нарушением сроков, установленных договором.

   Так же из расчета истца, не опровергнутого ответчиком, следует, что начиная с 2017 г. по настоящее время ответчик систематически нарушал условия договора о сроках оплаты, что так же является основанием для расторжения договора аренды.

Истец представил доказательства того, что ответчик не вносил или вносил не в полном объеме арендные платежи более чем за два периода подряд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

    Направленное истцом в адрес ответчика предложение о расторжении договора от 19.10.2023 г. оставлено без удовлетворения.

    Факт направления в адрес ответчика претензии подтверждается почтовой квитанцией с описью о вложении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с  "ООО ПЛАСТБАЛ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2002, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА 4 440, 52 рубля неустойки.

 Расторгнуть договор аренды № 118-П от 15.08.2010 г.

  В удовлетворении остальной части иска отказать.

      Взыскать с  "ООО ПЛАСТБАЛ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 29 768 рублей государственной пошлины.



Судья                                                         А.О. Уваров