Решение от 8 июня 2018 г. по делу № А54-1178/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000;

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1178/2018
г. Рязань
08 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (390000, <...>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Деловое сотрудничество" (391803, <...>; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №С 083-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0014 от 27.08.2004 за период с 18.08.2014 по 30.09.2017 в сумме 702288 руб. 86 коп., пени в сумме 180007 руб. 72 коп. за период с 17.12.2015 по 15.09.2017,

в судебном заседании 28.05.2018 объявлялся перерыв до 04.06.2018, после перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности №03/1/1-49-04 от 09.01.2018 (в судебном заседании 28.05.2018); представитель ФИО3 по доверенности №03/1/1-44-106 от 28.12.2017 (в судебном заседании 04.06.2018);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Деловое сотрудничество" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору №С 083-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0014 от 27.08.2004 по арендной плате за период с 18.08.2014 по 30.09.2017 в сумме 702288 руб. 86 коп., пени в сумме 180007 руб. 72 коп. за период с 20.11.2015 по 15.09.2017.

25 апреля 2018 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части уточнения начальной даты периода начисления пени и, просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловое сотрудничество" в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань пени в сумме 180007 руб. 72 коп., начисленные за период с 17.12.2015 по 15.09.2017. Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.08.2014 по 30.09.2017 в сумме 702288 руб. 86 коп., оставляет без изменения. Уточнение исковые требований судом принято.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом заявленных уточнений, в обоснование указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору №С 083-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0014 на период строительства от 27.08.2004 в части своевременного и полного внесения арендной платы.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между администрацией города Рязани (арендодатель) и автогаражным кооперативом "Ручей-К" (арендатор) в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 01.06.2004 №2173 (л.д.13) 27 августа 2004 года был заключен договор № С083-04 земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0014 на период строительства (л.д.10-12), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять в пользование на условиях аренды на срок с 31.10.2006 по 31.10.2021 земельный участок с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0014 общей площадью 2586,3 кв. м, сроком до 02.06.2007 расположенный по адресу: <...> (Октябрьский район) для строительства многоэтажного гаража-автостоянки.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 13 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.2 договора).

В пункте 2.4 договора приведены исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, субъекта Федерации, Федеральные законы.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Указанный договор 30.12.2005 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области номер регистрации 62-62-01/441/2005-93.

Согласно договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору №С 083-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0014 от 27.08.2004 на период строительства от 21.07.2014 (л.д.14), все права и обязанности по договору № С083-04 были переданы ООО "Деловое сотрудничество" (л.д. 16). Договор уступки 18.08.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области номер регистрации 62-62-01/292/2014-060.

Соглашением сторон от 26.02.2015 договор аренды №С083-04 был продлен до 01.03.2018 (л.д. 35).

В период с 18.08.2014 по 30.09.2017 ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей по договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 702288 руб. 86 коп.

04 октября 2017 года истец направил в адрес ответчика требование №285 об оплате задолженности и пени (л.д. 16-17).

Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №С 083-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 01:0014 на период строительства от 27.08.2004, который регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 18.08.2014 по 30.09.2017 в сумме 702288 руб. 86 коп., что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

В порядке статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по оплате арендных платежей в сумме 702288 руб. 86 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 702288 руб. 86 коп. в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.2 договора, истец на основании пункта 5.1 договора начислил неустойку за период с 17.12.2015 по 15.09.2017 в сумме 180007 руб. 72 коп.

Расчет пеней, составленный истцом, судом проверен и признан верным (л.д. 42); ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, исковые требования о взыскании пени за период с 17.12.2015 по 15.09.2017 в сумме 180007 руб. 72 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловое сотрудничество" (391803, <...>; ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 702288 руб. 86 коп., пени в сумме 180007 руб. 72 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловое со-трудничество" (391803, <...>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 20646 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова