Решение от 4 мая 2017 г. по делу № А63-11177/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-11177/2016
г. Ставрополь
04 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2017 года. Решение изготовлено в полном объеме 04 мая 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, с. Дивное, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

администрация Апанасенковского муниципального района Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «КапиталИнвест» (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.12.2013 в сумме 131 913,6 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 576,26 рублей (согласно уточнениям).

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (пункт 2 части 4 статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)), в суд не явились, дополнительные документы, в том числе отзыв на иск и доказательства погашения суммы долга и процентов общество не представило.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды от 16.12.2013 за 3 и 4 кв. 2015 года, а также за 44 дня 2016 года (по 13.02.2016 включительно), что явилось основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами и обращения администрации в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на иск и доказательства погашения долга не представил, ранее представитель общества указал на отсутствие денежных средств.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края от 24.10.2013 № 870-п «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома» и протокола от 04.12.2013 № 1 приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 061113/1242338/01 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.12.2013, согласно которому арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 26:03:070302:4756, общей площадью 2 912 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Апанасенковский р-н, с. Дивное, пер. Аптечный, 2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома. Срок договора устанавливается на 3 года с 16.12.2013 по 15.12.2016 (пункт 2.1). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.01.2014.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 212 576 рублей. Арендная плата и/или пеня, подлежащая уплате, перечисляется ежеквартально не позднее 25 числа месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 числа последнего месяца квартала на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.3).

26 июля 2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.07.2016 № 01/3027 с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.12.2013. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, направления в адрес ответчика претензии и обращения администрации в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2015 по 13.02.2016 в размере 131 913,6 рублей.

Вместе с тем материалами дела установлено, что 31.05.2016 обществом произведено частичное погашение задолженности в размере 10 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 31.15.2016 № 44. Указанное обстоятельство при расчете задолженности администрацией не учитывалось.

Кроме того, при расчете задолженности истцом не учтено, что право собственности первого лица на одно из помещений в многоквартирном доме, расположенном на спорном участке по адресу: <...>, зарегистрировано 12.02.2016.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

На основании чего суд пришел к выводу, что истцом неправильно заявлен период подлежащей взысканию задолженности, вследствие прекращения договора аренды с 12.02.2016 и возникновении с указанной даты права долевой собственности на участок лиц - собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет размера арендной платы за период с 01.07.2015 (3 и 4 кв. 2015 года) по 11.02.2015 (включительно), размер которой составил 130 816 руб.

С учетом произведенного обществом платежа в размере 10 000 рублей (платежное поручение от 31.05.2016 № 44) размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 120 816 руб.

Поскольку доказательства внесения обществом арендной платы в суд не представлены, требования администрации подлежат удовлетворению в части взыскания суммы задолженности по арендной плате в размере 120 816 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании суммы основанного долга надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ по состоянию на 13.01.2017 в размере 34 576,26 рублей.

При проверке представленного расчета судом установлено, что администрацией неверно определены периоды просрочки и размер процентов, подлежащий расчету в период с 26.09.2015 по 31.07.2016 исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц (статья 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) и с 01.08.2016 исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (статья 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Произведя перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу, что за период с 26.09.2015 по 13.01.2017 взысканию подлежат проценты по статье 395 ГК РФ в размере 12 401,81 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит отказать.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, с. Дивное, ОГРН <***>, денежные средства в размере 143 217,81 руб., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды от 16.12.2013 в сумме 120 816 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 401,81 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 157 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Быков