Решение от 24 августа 2021 г. по делу № А60-71104/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-71104/2019
24 августа 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г.Филипповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску

Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Айседора" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Администрация города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью "Свердловский завод безалкогольных напитков "Тонус" (ООО СЗБН «Тонус») (ИНН <***>, ОГРН <***>), государственное унитарное предприятие Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «МАРКЕТМОЛЛ» (ИНН <***>), ФИО2, ФИО3, ООО «Екатеринбургский производственно-рекламный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 01.06.2021,

от администрации – ФИО5, представитель по доверенности от 09.11.2020,

от МУГИСО – ФИО6, представитель по доверенности от 21.09.2020.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство удовлетворено.

Уточнив исковые требования, истец просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.06.2019 № Т-226/05.68 на условиях, определенных Министерством.

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

14.06.2016 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство) и Государственным унитарным предприятием Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» заключен договор аренды земельного участка № Т-226/05.68 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601032:5, категория земель - земли предприятий пищевой промышленности, местоположение: <...>, площадью 13 432 кв. метра, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой часть.

Земельный участок передан по Акту приема-передачи от 14.06.2019.

Договор аренды зарегистрирован 25.06.2019 № записи 66:41:0601032:5-66/001/2019-2.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с 22.05.2019 по 21.05.2068.

ООО «Айседора» является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0601032:5.

Министерством в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.06.2019 № Т-226/05.68.

ООО «Айседора» не согласилось с условиями дополнительного соглашения, направив протокол разногласий, указав, на неверное определение размера земельного участка, коэффициента увеличения и ставки арендной платы.

Министерство обратилось в арбитражный суд с иском о возложении на ООО «Айседора» обязанности заключить дополнительное соглашение.

В ходе судебного разбирательства, с учетом выводов судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, стороны согласовали следующее:

1.1. В пункте 1.2. Договора:

1.2.1. абзац второй исключить;

1.2.2. абзац восьмой изложить в следующей редакции:

«- часть объекта недвижимого имущества площадью 4 792,98 кв.м здания с кадастровым номером 66:41:0601033:243 площадью 6 121,3 кв.м, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовое здание со строенными на 1-ом этаже трансформаторной подстанцией и автопаркингом,»;

1.3.Пункт 3.1. дополнить словами:

«ООО «Айседора» принадлежат на праве собственности:

- здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, склад, площадью 50,6 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:308,

- здание, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовое здание со встроенными на 1-ом этаже трансформаторной подстанцией и автопаркингом, площадью 6 121,3 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:243, при этом, в границах арендуемого земельного участка расположена часть указанного здания, составляющая площадь 4 792,98 кв.м,

- здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 209,1 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:242,

- помещение, назначение: нежилое, площадью 190,6 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:940, в здании, назначение: нежилое, наименование: заводоуправление, площадью 792,2 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:163,

- помещение, назначение: нежилое, площадью 705,2 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:936, в здании, назначение: нежилое, наименование: производственный комплекс, площадью 4 101,9 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:133,

- помещение назначение: нежилое, площадью 1523,1 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:939 в здании, назначение: нежилое, наименование: производственный цех, склад, площадью 3 685,9 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:135.

- для ООО «Айседора»

- 7 471,58/16792,08 от 13 432 кв.м с 01.11.2019».

Таким образом, был снят спорный вопрос по определению размера земельного участка, установленного исходя из размера доли принадлежащих арендатору объектов недвижимости в общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке.

В результате не разрешенными остались вопросы по применению коэффициента увеличения и ставки арендной платы.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Арендная плата за земельные участки, за период с 01.01.2012 по 31.12.2020 определялась в соответствии с положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение), утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее - Постановление N 1855-ПП).

В соответствии с пунктом 6 Положения арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с пунктом 7 Положения арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, а коэффициент увеличения при этом не применяется.

Изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка на 2019 год не произошло, следовательно, арендная плата, начисленная за такие земельные участки ежегодно увеличивается на размер установленного на соответствующий год коэффициента увеличения.

На основании изложенного довод ответчика о недопустимости применения

коэффициента увеличения нарастающим итогом судом отклоняется.

В отношении ставки арендной платы истец полагает правильным применить ставку 6,8 как под объектами торговли, ответчик в свою очередь утверждает о необходимости применения ставки 1,5 (прочие земельные участки), поскольку расположенные объекты имеют разное функциональное назначение.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (в редакции действующей на 2019 год).

Размер арендной платы определяется по формуле, на основании кадастровой стоимости арендуемого земельного участка; с применением установленной ставки арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Свердловской области.

В Постановлении Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП установлены ставки арендной платы, которые применяются к различным земельным участкам в зависимости от расположенных на них объектах недвижимости и использования.

При этом ставка (6,8%), примененная истцом в расчете, подлежит применению к земельным участкам, на которых расположены объекты торговли.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет вида разрешенного использования - земли предприятий пищевой промышленности. Ставка арендной платы под организациями обрабатывающего производства, к которым, в том числе, отнесено и производство пищевых продуктов составляет - 6,4 (пункт 52 Постановления 2011 N 1855-ПП).

ООО «Айседора» имеет вышеназванные производственные и производственно-вспомогательные объекты, на которых осуществляет розлив минеральной воды «Обуховская».

При таких обстоятельствах, суд полагает неверными утверждения истца о применении ставки 6,8. Площадь расположенного на участке магазина площадью 50,6 кв.м, остальные объекты, согласно представленным в материалы техническим документам, имеют производственное назначение.

Суд пришел к выводу, что все объекты с учетом вида деятельности ответчика, являются комплексом объектов пищевой промышленности, в связи с чем, применению подлежит ставка – 6,4.

Оснований для применения ставки 1,5 суд также не усматривает, учитывая, что все объекты представляют из себя производственный комплекс по розливу минеральной воды. Доказательств иного в материалы настоящего дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1), принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. В пункте 21 Постановления N 1 разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера.

Расходы на проведение судебной экспертизы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Разрешить разногласия и обязать общество с ограниченной ответственностью "Айседора" заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.06.2019 № Т-226/05.68 в следующей редакции:

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.06.2019 № Т-226/05.68

город Екатеринбург«»20__года

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство) на основании Положения о Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 26.07.2012 № 824-ПП, в лице Директора департамента земельных отношений ФИО7, действующей на основании приказа Министерства от 21.06.2019 № 1555, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Айседора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ООО «Айседора»), в лице Директора ФИО8, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», далее совместно именуемые «Стороны»,

в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению вопросов предоставления земельных участков из земель неразграниченной формы собственности в муниципальном образовании «город Екатеринбург» от 18.06.2019 № 122, записей регистрации в ЕГРН от 31.10.2014 № 66-66-01/219/2014-020, № 66-66-01/219/2014-021, № 66-66-01/215/2014-261, от 22.08.2011 № 66-66-01/481/2011-462, от 30.10.2014 № 66-66-01/215/2014-256, заявления ООО «Айседора» от 20.05.2019, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Внести в договор аренды земельного участка от 14.06.2019 № Т-226/05.68 (далее - Договор) следующие изменения:

1.2. В преамбулу к стороне договора «Арендатор» добавить (присоединить) нового (дополнительного) Арендатора земельного участка «общество с ограниченной ответственностью «Айседора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ООО «Айседора»), в лице Директора ФИО8, действующего на основании Устава»;

1.3. В пункте 1.2. Договора:

1.2.3. абзац второй исключить;

1.2.4. абзац восьмой изложить в следующей редакции:

«- часть объекта недвижимого имущества площадью 4 792,98 кв.м здания с кадастровым номером 66:41:0601033:243 площадью 6 121,3 кв.м, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовое здание со строенными на 1-ом этаже трансформаторной подстанцией и автопаркингом,»;

1.3.Пункт 3.1. дополнить словами:

«ООО «Айседора» принадлежат на праве собственности:

- здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, склад, площадью 50,6 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:308,

- здание, назначение: нежилое, наименование: административно-бытовое здание со встроенными на 1-ом этаже трансформаторной подстанцией и автопаркингом, площадью 6 121,3 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:243, при этом, в границах арендуемого земельного участка расположена часть указанного здания, составляющая площадь 4 792,98 кв.м,

- здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 209,1 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:242,

- помещение, назначение: нежилое, площадью 190,6 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:940, в здании, назначение: нежилое, наименование: заводоуправление, площадью 792,2 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:163,

- помещение, назначение: нежилое, площадью 705,2 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:936, в здании, назначение: нежилое, наименование: производственный комплекс, площадью 4 101,9 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:133,

- помещение назначение: нежилое, площадью 1523,1 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:939 в здании, назначение: нежилое, наименование: производственный цех, склад, площадью 3 685,9 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:135.

для ООО «Айседора»

-7 471,58/16792,08 от 13 432 кв.м с 01.11.2019».

3. Условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие до заключения настоящего дополнительного соглашения, а именно с 01.11.2019.

4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено и подписано в трех экземплярах равной юридической силы и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Приложение: расчет арендной платы на 1 л. в 1 экз.

5.Реквизиты и подписи торон:

Арендодатель:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области,

ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/667001001,

Адрес: 620075, <...>

Арендатор:

ООО «Айседора» ИНН <***>, ОГРН <***>

Адрес: <...>.

Ставку арендной платы за земельный участок установить – 6.4.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Айседора" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

4. С депозитного счета Арбитражного суда Свердловской области перечислить эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО9 5 000 рублей.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Н.Г. Филиппова