Решение от 17 июля 2019 г. по делу № А40-52500/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-52500/19-1-309
г. Москва
18 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "СТАНДАРТ" (115035, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ОВЧИННИКОВСКАЯ, 22/24, СТР.2, ОГРН: <***>) к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107139, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛИКОВ, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: <***>) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <...>

третье лицо: Росимущество, ФГУП «РЭО»

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 05.03.2018, ФИО3 ген.дир. 7515 640608

представителя ответчика – ФИО4 по дов. от 03.04.2019

представителя Росимущества – ФИО5 по дов. от 28.06.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <...>. Требования заявлены со ссылкой на ст.445 ГК РФ и на нормы Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и основаны на следующих обстоятельствах. Истец, являясь субъектом малого предпринимательства и арендатором помещения по заключенному с ФГУП РЭО договору от 15.03.2004 б/н, обратился к ответчику 21.12.2017 за выкупом арендуемого помещения. Ответчиком в установленный законом срок договор купли-продажи не заключен.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что истец не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Изучив имеющиеся материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что 24.12.2012 г. между ООО «СТАНДАРТ» и ФГП «РЭО» заключен договор аренды от 15.03.2004 б/н на объект нежилого фонда, общей площадью 132,1 кв.м. расположенный по адресу: <...>. Срок аренды установлен с 15.03.2004 по 15.03.2029.

Собственником нежилого помещения является Российская Федерация.

Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается выпиской из реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы и не оспаривается ответчиком.

25.07.2018 истец обратился в ТУ Росимущества о намерении реализовать преимущественное право приобретения нежилого помещения по вышеуказанному адресу, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

10.10.2018 ООО «СТАНДАРТ» направил в адрес ответчика претензию с приложением проекта договора купли-продажи нежилого помещения по цене в размере 6462119 руб., в соответствии с Заключением об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 26.09.2018, составленного ООО «ПрофОценка и Экспертиза».

Согласно исковому заявлению, решение о приватизации арендуемого помещения ТУ Росимущства по г. Москве не принято.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 3 Закона № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Закона № 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности:

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Суд приходит к выводу, что заявитель не соответствует критериям, установленным в п. 2 ст. 3 159-ФЗ, поскольку у арендатора на дату обращения с заявлением о реализации преимущественного права приобретения нежилого помещения имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Представленные истцом платежные поручения не являются доказательством оплаты арендной платы, т.к. не содержат отметки банка об исполнении.

ТУ Росимущества в отзыве получение платежей отрицает.

Суд также принимает во внимание следующее. Договор аренда нежилого помещения №б/н заключен 15.03.2004 и зарегистрирован в установленном законом порядке в 2010 году. Собственность Российской Федерации на объект нежилого фонда зарегистрирована в 2009 году, согласно записи о государственной регистрации №77-77-13/016/2009-057 от 11.08.2009. Хозяйственное ведение ФГП «РЭО» зарегистрировано 30.01.2006, в то время как договор подписан в 2004 году. Помещения расположены в жилом доме, в них проведено переоборудование. В деле нет доказательств, достоверно подтверждающих, что в состав помещений не входят относящиеся к общему имуществу помещения, в то время как согласно представленному кадастровому плану, в состав помещений включена площадь лестницы из подвала (помещение IX).

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца, в порядке ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова