Решение от 5 октября 2022 г. по делу № А55-17238/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 29.09.22г.

Полный текст решения изготовлен 05.10.22г.

05 октября 2022 года

Дело №

А55-17238/2022


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании 29 сентября 2022 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая аварийная служба"

О взыскании и обязании освободить нежилое помещение

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.21г.

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая аварийная служба" об обязании освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 88,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 1, 3, 5.

Взыскать с ООО «Единая аварийная служба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения общей площадью 88,30 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 1,3,5, в размере 70 463 (семьдесят тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 40 коп., из них:

- 61 810 (шестьдесят одна тысяча восемьсот десять) руб. 00 коп. -задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.07.2021;

- 8 653 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 21 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 01.10.2020 по 31.07.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу, и возвращено за истечением срока хранения (ув.№ 176294, 189400,754578), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик в этом случае считается извещённым надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

23.07.2019 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) и ООО «Единая аврарийная служба» (далее - Ответчик) заключен договор № 008099А аренды нежилого помещения, общей площадью 88,30 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 1, 3, 5, в целях размещения офиса (далее - Договор).

Согласно пункту 2.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.07.2019.

Согласно пункту 2.2 Договора срок его действия истекает 31.05.2020.

01.07.2019 между Департаментом и Ответчиком подписан акт приема передачи объекта недвижимости, на основании которого вышеуказанный объект был передан Ответчику в пользование.

Договор заключен в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», пунктом 9 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Департамента от 19.02.2019 № 359 «О предоставлении ООО «Единая аварийная служба» муниципальной преференции.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 4.3 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Срок действия Договора истек 31.05.2020, следовательно, владение рассматриваемым нежилым помещением Ответчиком осуществляется без каких-либо оснований.

Уведомлением от 18.08.2021 № 15-07-21/35621 Департамент обратился к ответчику с требованием освободить спорное нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи представителю Департамента в срок 10.09.2021.

Однако спорное нежилое помещение до настоящего времени Департаменту не передано.

Таким образом, правовые основания для пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 1, 3, 5, у Ответчика, отсутствуют.

Кроме того, согласно пункту 4.3 Договора Ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство, в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ), Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 5.2.2 Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно справке истца от 04.03.2022 № 15-07-02/9092 за Ответчиком числится задолженность в размере 70 463 (семьдесят тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 40 коп., из них:

61 810 (шестьдесят одна тысяча восемьсот десять) руб. 00 коп. -задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.07.2021;

8 653 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 21 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 01.10.2020 по 31.07.2021.

Претензией № 15-07-21/35718 от 25.08.2021 Истец предложил Ответчику оплатить задолженность в срок до 06.09.2021, а также освободить помещения. Предложение Департамента осталось без ответа долг не погашен, помещения не освобождены, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Материалами дела подтверждается что арендодатель выполнил обязательства по передаче нежилых помещений 01.07.19г., в связи с чем у арендатора возникала обязанность по внесению арендных платежей.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не уплачен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств оплаты арендных платежей за период с 01.01.21г. по 31.07.21г. ответчиком не представлено, размер задолженности, порядок расчета не оспорен.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 309,310,614,622 ГК РФ суд считает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 61 810 руб. за период с 01.01.21г. по 31.07.21г. подлежащими удовлетворению.

Истцом ответчику начислены пени в размере 8 653 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 21 коп. за несвоевременную оплату за период с 01.10.2020 по 31.07.2021 в соответствии с п.5.2.2 договора исходя из размера пени 0,1%.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

Факт просрочки платежа является установленным по данному делу, ответчиком ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии ст.ст. 309,310,330 ГК РФ суд считает исковые требования истца в части взыскания пени в размере 8 653 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 21 коп. за период с 01.10.2020 по 31.07.2021 подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ООО «Единая аварийная служба» освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 88,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 1, 3, 5.

Выпиской из реестра муниципальной собственности от 14.09.22г. №15-07-06/37114 подтверждается, нежилое помещение, общей площадью 88,30 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 1, 3, 5, является муниципальной собственностью за реестровым номером 009579.

В соответствии с п.2.2 договора срок действия договора истек 31.05.20г. Доказательств продления арендных отношений между сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения глав 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что арендатор совершал действия направленные на возврат арендованных помещений в соответствии с ст.622 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.614 ГК РФ суд считает исковые требования истца об обязании возвратить помещение подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 8819 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Единая аварийная служба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды нежилого помещения общей площадью 88,30 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 1,3,5, в размере 70 463 (семьдесят тысяч четыреста шестьдесят три) руб. 40 коп., из них:

- 61 810 (шестьдесят одна тысяча восемьсот десять) руб. 00 коп. -задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.07.2021;

- 8 653 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 21 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 01.10.2020 по 31.07.2021.

Обязать ООО «Единая аварийная служба» освободить и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 88,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Металлургов, дом № 60А, литера внутренняя А, 1 этаж, комнаты №№ 1, 3, 5.

Взыскать с ООО «Единая аварийная служба» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8819 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева