Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А32-38088/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-38088/2017
г. Краснодар
19 декабря 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЛВЗ «Георгиевское» (ЗАО), г. Туапсе

к ООО «Собственник», г. Туапсе

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 16 936 411 руб. 42 коп.


при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ЛВЗ «Георгиевское» (ЗАО) ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Собственник» с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в сумме 16 936 411 руб. 42 коп.

От ответчика в материалы дела поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Истец в судебном заседании настаивал на иске, представил возражения на отзыв и заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.09.2006 г. между ЛВЗ «Георгиевское» (ЗАО) (арендатор) и ООО «Собственник» (арендодатель) был заключен договор аренды № 1, по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые производственные помещения, здания, сооружения и прилегающие территории к ним, согласно актов приемки-передачи.

Согласно п. 1.5 договора от 01.09.2006 г., срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента принятия имущества по передаточному акту.

В силу п. 5.1 договора от 01.09.2006 г., ежемесячная арендная плата за пользование имуществом по настоящему договору устанавливается сторонами в размере 1 500 000 руб. В стоимость арендной платы входит арендная плата за землю.

Арендная плата производится арендатором за каждый месяц аренды не позднее десятого числа текущего месяца (п. 5.2 договора от 01.09.2006 г.).

Помимо этого, 01.04.2011 г. между ЛВЗ «Георгиевское» (ЗАО) (арендатор) и ООО «Собственник» (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно п. 2.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, расположенное по адресам: 352800, <...>, <...>, в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.

Согласно п. 3.1 договора от 01.04.2011 г., арендная плата по договору составляет:

- 160 000 руб. в месяц без учета НДС за недвижимое имущество, расположенное по адресу: 352822, <...>;

- 840 000 руб. в месяц без учета НДС за недвижимое имущество, расположенное по адресу: 352800, <...>.

В силу п. 3.3 договора от 01.04.2011 г., арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных в п. 3.1 договора, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа каждого текущего месяца аренды по реквизитам арендодателя, указанным в договоре. Оплата арендной платы производится наличными или в безналичном порядке в рублях РФ. Арендодатель не выставляет счета для оплаты арендной платы.

Срок договора составляет 6 (шесть) лет (п. 5.1 договора от 01.04.2011 г.).

Как указывает истец в исковом заявлении, на момент заключения сторонами договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г., сальдо в пользу истца составляло 21 469 705 руб. 42 коп. в связи с переплатой арендатором арендной платы по ранее заключенному между сторонами договору аренды № 1 от 01.09.2006 г.

Помимо этого, как указывает истец, за период с мая 2011 г. по февраль 2013 г. по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г. ЛВЗ «Георгиевское» (ЗАО) в качестве аванса были перечислены ответчику денежные средства в сумме 67 466 706 руб.

Таким образом, по расчетам истца, с учетом начального сальдо в пользу арендатора (21 469 705 руб. 42 коп.), оплата истцом по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г. составила 88 936 411 руб. 42 коп. (21 469 705 руб. 42 коп. + 67 466 706 руб.).

При этом, поскольку срок договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г. составляет 6 (шесть) лет, то по расчетам истца, общий размер арендной платы по указанному договору должен составлять соответственно 72 000 000 руб. (72 мес.*(160 000 руб. + 840 000 руб.)).

При таких обстоятельствах истец полагает, что за ответчиком образовалась задолженность в виде переплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г. в сумме 16 936 411 руб. 42 коп. (88 936 411 руб. 42 коп. – 72 000 000 руб.).

Претензия истца от 13.07.2017 г. № 170713-01, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что истцом за период с 01.04.2011 г. по 13.02.2013 г. действительно были внесены в счет оплаты по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г. денежные средства в общей сумме 67 466 706 руб., однако доказательств наличия переплаты на дату заключения договора в сумме 21 469 705 руб. 42 коп., а также актов взаимозачета указанной суммы, истцом в материалы дела не представлено.

Помимо этого ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчетам истца, за ответчиком образовалась задолженность в виде переплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г. в сумме 16 936 411 руб. 42 коп.

Между тем, истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что стороны каким-либо образом согласовали отнесение суммы 21 469 705 руб. 42 коп., уплаченной в рамках договора аренды от 01.09.2006г., в качестве начального сальдо по спорному договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказал возникновение на стороне ЛВЗ «Георгиевское» (ЗАО) переплаты по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г. в сумме 16 936 411 руб. 42 коп.

Помимо этого, ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указывает истец, сальдо в пользу арендатора по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г. в сумме 21 469 705 руб. 42 коп. образовалось в связи с переплатой арендатором арендной платы по ранее заключенному между сторонами договору аренды № 1 от 01.09.2006 г.

С настоящим иском в арбитражный суд конкурсный управляющий ЛВЗ «Георгиевское» (ЗАО) ФИО2 обратилась 05.09.2017 г., то есть, спустя шесть лет с даты возникновения указанной суммы переплаты (даты заключения сторонами договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2011 г.).

Таким образом, срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, пропущен.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования конкурсного управляющего ЛВЗ «Георгиевское» (ЗАО) ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 16 936 411 руб. 42 коп. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ЛВЗ «ГЕОРГИЕВСКОЕ» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в доход федерального бюджета 107 682 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Н.А. Ермолова