Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А40-211535/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-211535/23-64-1716
г. Москва
22 марта 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года


Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЛАВА 2" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2021, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГУДФУД" (125047, Г МОСКВА, БУТЫРСКИЙ ВАЛ УЛ, Д. 5, ПОМ V КОМ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2012, ИНН: <***>),

- о взыскании задолженности по Договору аренды недвижимого имущества № 006/29- 09-2021 от 29.09.2021 г.,

при участии: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЛАВА 2" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГУДФУД" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 006/29-09-2021 от 29.09.2021г в размере 445 161 руб. 09 коп., по договору аренды нежилых помещений № 317-12/Вель от 28.12.12 г. в размере 2 587 519 руб. 35 коп., по договору аренды нежилых помещений № 010/01-10-2021 от 01.10.21 г. в размере 36 403 руб. 23 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договоров аренды недвижимого имущества № 006/29- 09-2021 от 29.09.2021 г., № 317-12/Вель от 28.12.12, № 010/01-10-2021 от 01.10.2021 ответчик не платил арендные платежи по постоянной и переменной арендной плате, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЛАВА 2" (Арендодатель, истец) и ООО «ГудФуд» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 006/29-09-2021 от 29.09.2021г., согласно условиям которого истец передал ответчику нежилое помещение, общей площадью 87,0 кв. м, расположенное на 1-м этаже административно-офисного здания по адресу: <...>, помещение V, этаж 1, часть комнаты № 22 и часть комнаты № 23 кадастровый номер нежилого помещения 77:01:0004016:4294, общей площадью 3899,1 кв.м.

Также, между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений № 317-12/Вель от 28.12.12 на нежилые помещения, общей площадью 306,1 кв. м, расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания по адресу: <...>, помещение V, этаж 1, комнаты №20,21 кадастровый номер нежилого помещения 77:01:0004019:4625.

Кроме того, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 010/01-10-2021 от 01.10.2021 на парковочное место, расположенное в нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0004016:4291 по адресу: <...>, площадью 15 кв.м., а именно: этаж- подвал, номер помещения-90, номер комнаты-58, назначение комнаты- машиноместо, площадь комнаты- 15 кв.м., составлявших имущество Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Ямской».

С 26.01.2022 доверительным управляющим Фондом являлся ООО «ВЭБ.РФ Управление активами».

01.04.2022 доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Ямской» являлось ООО «Молния» (соответствующие изменения и дополнения в Правила доверительного управления Фондом согласованы ЗАО «ПРСД» и представлены в Банк России 24.03.2022).

С 24.05.2022 право собственности на помещение перешло к новому собственнику -«НБ Строй», с 08.08.2022 ООО «НБ Строй» переименовано в «СЗ «Слава 2».

В соответствии с пунктом 5.8. Договора № 006/29-09-2021 от 29.09.2021г. уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в виде предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 5-го числа текущего календарного месяца (в январе, мае -до 5 (пятого) рабочего дня включительно).

В соответствии с пунктом 5.7. Договора № 006/29-09-2021 от 29.09.2021г. отсутствие от Арендодателя счета на оплату не освобождает Арендатора от оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 4.3.18. Договора № 006/29-09-2021 от 29.09.2021г. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить расчеты с Арендодателем согласно условиям Договора.

Акт возврата помещения к Договору № 006/29-09-2021 от 29.09.2021г. подписан сторонами 30.07.2022.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора № 317-12/Вель от 28.12.12 оплата арендной платы по Договору № 317-12/Вель от 28.12.12 производится Арендатором путем предоплаты не позднее 5-го числа текущего календарного месяца аренды.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора № 317-12/Вель от 28.12.12 в арендную плату включены оплата за отопление помещения и плата за сбор загрязняющих веществ. Возмещение коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию не включено в сумму арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно на основании выставляемых счетов.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора № 317-12/Вель от 28.12.12 оплата по Договору осуществляется без выставления счетов Арендатору, путем перечисления денежных средств на расчетный свет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.4.1. Договора № 317-12/Вель от 28.12.12 Арендатор обязан своевременно производить оплату по договору.

Акт возврата помещения к Договору № 317-12/Вель от 28.12.12 сторонами подписан 30.07.2022г.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора № 010/01-10-2021 от 01.10.2021 расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц срока пользования. При этом месяцем срока пользования считается период с 1- ого по 30- е (31-е) число соответствующего календарного месяца (в феврале по 28-е/29-е) число включительно. Для начисления арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Арендатором парковочным местом исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

В соответствии с пунктом 5.3. Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить Арендную плату за пользование парковочными местами и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Акт возврата нежилого помещения к Договору № 010/01-10-2021 от 01.10.2021 Сторонами подписан 30.07.2022.

Однако, в нарушение указанных требований и принятых на себя обязательств ответчик не перечислил арендную плату по договору № 006/29-09-2021 от 29.09.2021г. за период с мая по июль 2022г. в размере 445 161 руб. 29 коп., по договору № 317-12/Вель от 28.12.12 по постоянной арендной плате и за коммунальные услуги за период с мая по июль 2022г. в размере 2 587 519 руб. 35 коп., по договору № 010/01-10-2021 от 01.10.2021 за период с мая по июль 2022г. в размере 36 403 руб. 23 коп.

Направленные ответчику претензии от 27.09.2022 № НБ-45/09-АЖ, от 27.09.2022 № НБ-44/09-АЖ, от 27.09.2022 № НБ-43/09-АЖ оставлены последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается расчетом, который признается судом правомерным и обоснованным частично.

Факт наличия задолженности по постоянной арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Между тем, истцом не представлены счета на оплату коммунальных и доказательства их направления ответчику.

Таким образом, истец не представил доказательств встречного обеспечения в части коммунальных услуг в порядке ст. 328 ГК РФ.

В соответствии со ст. 328ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, истцом не представлено доказательств наличия задолженности ответчика по коммунальным услугам по договору № 317-12/Вель от 28.12.12, в заявленном размере.

С учетом изложенного, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по постоянной арендной плате по договорам аренды № 006/29- 09-2021 от 29.09.2021 г., № 317-12/Вель от 28.12.12, № 010/01-10-2021 от 01.10.2021 в размере 2 729 472 руб. 90 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 606, 614, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"ГУДФУД" (125047, Г МОСКВА, БУТЫРСКИЙ ВАЛ УЛ, Д. 5, ПОМ V КОМ 20,ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2012, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЛАВА 2" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2021, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 729 472 (два миллиона семьсот двадцать девять тысяч четыреста семьдесят два) рубля 90 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 34 101 (тридцать четыре тысячи сто один) рубль 91 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Чекмарева