Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А72-13269/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-13269/2019

30.12.2020


Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 30.12.2020.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" (ОГРН <***>; ИНН <***>), Ульяновская область

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Москва,

о взыскании задолженности


по встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" (ОГРН <***>; ИНН <***>), Ульяновская область

к Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о признании недействительным дополнительного соглашения


и материалы объединенного с ним в одно производство для

совместного рассмотрения дела №А72-10285/2020

по исковому заявлению

Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Москва,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская обл., Вешкаймский р-н, р.п.Вешкайма

о признании договора уступки недействительным

о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительным

о применении последствий недействительности сделки


третьи лица:

-Управление Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области,

-Прокуратура Ульяновской области,

-Федеральное агентство лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ).


при участии:

от Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области – ФИО2, паспорт, доверенность №60 от 13.04.2020г., диплом ВСГ 3640225 от 19.06.2009г.

от ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" – не явился, извещен.

от ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» – ФИО3, удостоверение адвоката №1236, доверенность.

от иных лиц, участвующих в деле – не явились, извещены.



установил:

Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" о взыскании основного долга по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 №194 за период с 01.02.2019 по 15.05.2019 в размере 4 675 694 руб. 17 коп.; неустойки за период с 20.02.2019 по 15.05.2019 в размере 37 743 руб. 48 коп.; платы за пользование чужими денежными средствами в размере 22 959 руб. 27 коп. за период с 16.05.2019 по 10.06.2019.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2019 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 16.09.2019 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП».

Определением от 14.01.2020 суд принял к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" о признании недействительным дополнительного соглашения №14 от 25.12.2018 года к договору аренды лесного участка от 23.12.2008 года №194, заключенного между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" в части изменения пункта 5 раздела II договора, устанавливающий размер арендной платы за 2019 год в сумме 16 533 509 руб. 00 коп.

Определением от 07.08.2020 суд удовлетворил ходатайство представителя Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил взыскать с ответчика сумму основного долга 2019 по договору аренды лесного участка № 194 от 23.12.2008 за период с 01.02.2019 по 13.02.2019 в размере 515 333 рублей 31 копеек; сумму неустойки в период с 20.02.2019 по 10.03.2019 в размере 5 103 рублей 24 копеек; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.03.2019 по 10.06.2019 в размере 13 693 рубля 04 копеек; сумму неосновательного обогащения за период с 14.02.2019 по 15.05.2019 в размере 4 160 360 рублей 86 копеек; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2019 по 10.09.2019 в размере 41 906 рублей 47 копеек.

Судом было установлено, что в производстве Арбитражного суда Ульяновской области находятся дела:

- №А72-9679/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» к Обществу с ограниченной ответственностью «Велтекс групп» и к Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области о признании недействительным договора уступки права аренды лесного участка от 21.01.2019 по договору №194 от 23.12.2008, заключенного между ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» и ООО «Велтекс групп», применении последствий недействительности сделки, об обязании ООО «Велтекс групп» возвратить ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» по акту приема-передачи лесной участок, который является предметом договора аренды №194 от 23.12.2008, а ООО «Велтекс групп» возвратить 150 000 руб. 00 коп., о признании недействительным дополнительного соглашения от 18.03.2019 к договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008, заключенного между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области и ООО «Велтекс групп». Определением от 19.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: Управление Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области, Прокуратура Ульяновской области.

- №А72-10285/2020 по иску Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» и к Обществу с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» о признании недействительным дополнительного соглашения от 18.03.2019 к договору аренды лесного участка от 23.12.2008 №194, о признании недействительным договора уступки права аренды лесного участка по договору от 23.12.2008 №194, заключенный между ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» и ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП», о применении последствий недействительности сделки.

Определением от 21.09.2020 по делу №А72-13269/2019 суд объединил в одно производство дело №А72-13269/2019 с делами №А72-10285/2020 и №А72-9679/2020, с присвоением объединенному делу номера №А72-13269/2019.

Определением от 01.10.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное агентство лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ).

Определением от 17.11.2020 суд принял отказ Общества с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" от иска к Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области и ООО «Велтекс групп» о признании недействительным договора уступки права аренды лесного участка №194 от 23.12.2008г., дополнительного соглашения от 18.03.2019 г. к договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008 и применении последствий недействительной сделки в полном объеме; производство по делу в этой части суд прекратил, в порядке ст. 150 АПК РФ.

Определением от 17.11.2020 суд, удовлетворив ходатайство Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области, привлек Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» в качестве соответчика по требованию Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области о взыскании задолженности.

Определением от 17.11.2020 суд удовлетворил ходатайство Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать в солидарном порядке с ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" и ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» основной долг по договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008 за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 в размере 5 386 812 руб. 17 коп. и неустойку за период с 11.02.2019 по 10.06.2020 в размере 63 668 руб. 83 коп.

Определением от 21.12.2020 суд удовлетворил ходатайство представителя Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области об уточнении исковых требований в части уточнения периода взыскания неустойки: с 11.02.2019г. по 10.06.2019г.

ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" и третьих лиц, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" и ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» основной долг по договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008 за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 в размере 4 675 694 руб. 17 коп. и неустойку за период с 11.02.2019 по 10.06.2019 в размере 63 668 руб. 83 коп.

Представитель ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» не возражает.

Суд считает необходимым данное ходатайство истца удовлетворить, в порядке ст.49 АПК РФ.


Из материалов дела следует.

26.09.2008 Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области принято распоряжение №271 о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка находящегося в государственной собственности.

Согласно Извещению о проведении аукциона, предметом аукциона является право на заключение договоров аренды лесного участка, в том числе договора аренды лесного участка №169-2008-09, площадью 22138 га, расположенного по адресу: Ульяновская область, Муниципальное образование «Вешкаймский район», Вешкаймское лесничество, Крутецкое участковое лесничество<...>, 23-77, 98-104, Вешкаймское участковое лесничество <...> (лот №60).

16.12.2008 аукционной комиссией Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области оформлен Протокол, согласно которому признан несостоявшимся аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка находящегося в государственной собственности; обязать единственного участника аукциона, подавшего заявку на лот 60 (Областное государственное унитарное предприятие «Вешкаймский лесхоз») заключить договор аренды лесного участка №169-2008-09 по цене 11 700 000 руб. 00 коп. (т.2 л.д. 9-11).

23.12.2008 года между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области (Арендодатель) и Областным государственным унитарным предприятием «Вешкаймский лесхоз» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка №194, согласно которого Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор - принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 22138 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, Муниципальное образование «Вешкаймский район», Вешкаймское лесничество, Крутецкое участковое лесничество<...>, 23-77, 98-104, Вешкаймское участковое лесничество <...>. Использование лесов для заготовки древесины с комплексным ведением лесного хозяйства (п. 1-2 договора) (т.1 л.д.20-26).

По акту приема-передачи от 23.12.2008г. лесной участок передан Арендатору (т.1 л.д.110-111).

Согласно п. 19 договора аренды лесного участка №194 от 16.12.2008, срок действия настоящего договора устанавливается с 23.12.2008 по 23.12.2057.

04.02.2009 данный договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, 06.05.2014 Областное государственное унитарное предприятие «Вешкаймский лесхоз» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником данного лица является Общество с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» (ОГРН <***>).

В свою очередь, Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области является правопреемником Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области.

07.12.2018 приказом Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области утвержден Лесохозяйственный регламент Вешкаймского лесничества Ульяновской области (т.2 л.д.7)

25.12.2018 между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» было заключено дополнительное соглашение №14 к договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008, в котором стороны увеличили размер арендной платы, уменьшили объем заготовки древесины, а также изменили иные условия договора. Согласно п.9 данного соглашения, настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.01.2019 (т.1 л.д.28-35).

15.01.2019 данное дополнительное соглашение к договору было зарегистрировано в установленном порядке.

21.01.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» (Сторона-1) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» (Сторона-2) был заключен договор уступки права аренды лесного участка.

Согласно п. 1.1 данного договора, с согласия Арендодателя, Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности арендатора лесного участка, площадью 22138 кв.м., с кадастровым номером 73:03:000000:75, арендованного по договору аренды от 23.12.2008 года №194, местоположение: Ульяновская область, МО «Вешкаймский район», Вешкаймское лесничество, Крутецкое участковое лесничество, кварталы № 4-13, 23-77, 98-104, Вешкаймское участковое лесничество <...> (лесной участок), с установленным видом разрешенного использования для заготовки древесины с комплексным ведением лесного хозяйства (т.1 л.д.56-57).

14.02.2019 данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в установленном порядке.

18.03.2019 между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008 (т. 1, л.д.58).

Согласно п.1 данного дополнительного соглашения, в связи с тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» уступило права и обязанности по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 №194 Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 21.01.2019, зарегистрированного в ЕГРП 14.02.2019 за номером 73:03:000000:75-73/029/2019-4, и реорганизацией Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области, стороны пришли к соглашению преамбулу договора изложить в следующей редакции:

Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора департамента лесного хозяйства Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.01.2019 №8, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее – Стороны) заключили настоящий договор о нижеследующем:». Кроме того, стороны внесли изменения в раздел VIII договора (о реквизитах сторон).

16.05.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» и Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» подписали Акт приёма-передачи лесного участка, в котором указали: настоящий акт составлен о том, что, в связи с тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» уступило права и обязанности по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 №194 Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 21.01.2019 года зарегистрированного в ЕГРП от 14.02.2019 года за номером 73:03:00000075-73/029/2019-4 ООО «Вешкаймское лесное хозяйство», а ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» приняло лесной участок площадью 22187,9 га, являющийся частью лесного участка зарегистрированного в государственном лесном реестре под номером 169-2008-09, расположенный: Ульяновская область, МО «Вешкаймский район», Вешкаймское лесничество, Крутецкое участковое лесничество <...>; 23-77; 98-104, Вешкаймское участковое лесничество<...> (т.1 л.д.59).

20.05.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» было заключено дополнительное соглашение к договору уступки права аренды лесного участка от 21.01.2019. В данном дополнительном соглашении стороны уточнили редакцию п.1.1. договора уступки права, а именно вместо площади лесного участка 22 138 кв.м., указали площадь 22 138 га (т.1, л.д.60).

Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области, ссылаясь на наличие у ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" задолженности по арендной плате, обратилось в суд с иском о взыскании с ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" основного долга по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 №194 за период с 01.02.2019 по 15.05.2019, а также штрафных санкций.

В свою очередь, ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" просит в удовлетворении требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области отказать, поскольку размер задолженности истец определил на основании размера арендной платы, установленной сторонами дополнительным соглашением №14 от 25.12.2018., которое, по мнению ООО «Вешкаймское лесное хозяйство», является недействительным.

Более того, ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным дополнительное соглашение №14 от 25.12.2018 года к договору аренды лесного участка от 23.12.2008 года №194, заключенного между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области и ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" в части изменения пункта 5 раздела II договора, устанавливающий размер арендной платы за 2019 год в сумме 16 533 509 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства, судом было удовлетворено ходатайство Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области о привлечении Общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» в качестве соответчика по требованию о взыскании основного долга и неустойки.

Кроме того, судом в рамках настоящего дела рассматривается объединенное с ним в одно производство дело №А72-10285/2020 по иску Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" и ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» о признании недействительными договора от 21.01.2019 уступки права аренды лесного участка и дополнительного соглашения от 18.03.2019 г. к договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008; применении последствий недействительной сделки.

ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" и ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» просят в удовлетворении требований Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области отказать.


Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области следует удовлетворить частично, встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" следует оставить без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 72 ЛК РФ предусмотрено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, Арендодатель предоставляет Арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации, в том числе для осуществления рекреационной деятельности (пункт 8 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, 23.12.2008 года между правопредшественником истца - Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области (Арендодатель) и правопредшественником Ответчика-1 – ОГУП «Вешкаймский лесхоз» (Арендатор), на основании протокола о результатах лесного аукциона Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области от 16.12.2008 оформлен договор аренды лесного участка №194, согласно которого Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор - принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 22138 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, Муниципальное образование «Вешкаймский район», Вешкаймское лесничество, Крутецкое участковое лесничество<...>, 23-77, 98-104, Вешкаймское участковое лесничество <...> (п. 1-2 договора) (т.1 л.д.20-26).

21.01.2019 между ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» и ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» был заключен договор уступки права аренды лесного участка, согласно которого с согласия Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области, ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" уступило , а ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» приняло права и обязанности арендатора лесного участка, площадью 22138 га, с кадастровым номером 73:03:000000:75, арендованного по договору аренды от 23.12.2008 года №194, местоположение: Ульяновская область, МО «Вешкаймский район», Вешкаймское лесничество, Крутецкое участковое лесничество, кварталы № 4-13, 23-77, 98-104, Вешкаймское участковое лесничество <...> (лесной участок), с установленным видом разрешенного использования для заготовки древесины с комплексным ведением лесного хозяйства (в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2019) (т.1 л.д.56-57).

Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области считает, что заключенный ответчиками договор уступки права аренды лесного участка от 21.01.2019, а также заключенное между истцом и ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» дополнительное соглашение от 18.03.2019 г. к договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008, являются недействительными, поскольку при их заключении были нарушены нормы Лесного и Гражданского кодексов Российской Федерации,

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании пунктов 1,2 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 448 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 42-ФЗ), вступившего в силу 01.06.2015, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

При этом в силу пункта 2 статьи 2 Закона № 42-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно пунктам 82, 83 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Договор аренды лесного участка между Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области и ОГУП «Вешкаймский лесхоз» (правопредшественник ООО «Вешкаймское лесное хозяйство») заключен 23.12.2008, то есть до вступления в законную силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ (01.06.2015), следовательно, на него не распространяются ограничения, введенные данной нормой.

Данный вывод суда соответствует судебно-арбитражной практике (Определение Верховного суда РФ от 15.09.2020 №301-ЭС20-11668, Определение Верховного суда РФ от 28.05.2020 №310-ЭС19-26737).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В подпункте "г" пункта 10 Договора аренды лесного участка №194 предусмотрено право арендатора с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Как следует из материалов дела, 14.12.2018 на заседании комиссии Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области принято решение о даче согласия Обществу с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» на передачу прав и обязанностей (перенаём) по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 № 194 (т.1 л.д.31-33 объединенного дела №А72-9679/20).

Письмом от 18.12.2018 №73-ИОГВ-1801/2580 Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области сообщило Обществу с ограниченной ответственностью «Вешкаймское лесное хозяйство» о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей (перенаём) по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 № 194 (т.3 л.д.40).

Учитывая, что согласие на уступку было получено от арендодателя (Министерства) на основании протокола № 21 от 14.12.2018 заседания комиссии по рассмотрению заявлений и выдаче согласия ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» на передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № 194 от 23.12.2008, суд считает, что оспариваемый Министерством договор уступки от 21.01.2019 не противоречит вышеуказанным положениям закона.

Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 22.03.2017 N 306-ЭС17-195 по делу N А72-215/2016, содержащем указание на ошибочное применение судами правил пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса (в редакции после вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") при оценке правомерности соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка.

Согласно пункту 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В силу статьи 606 ГК РФ существенными условиями договора аренды являются объект аренды и плата за пользование таким объектом.

Договор заключается с лицом, выигравшим торги. При этом в условиях аукциона не может быть указано лицо (будущий арендатор), победившее на аукционе.

Следовательно, заключение договоров на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) не влечет изменение условий договора аренды лесного участка, а также не предоставляет ответчикам возможности изменить какие-либо из перечисленных выше условий аукциона, поскольку не способны повлиять на его содержание и правовые последствия его заключения и исполнения.

Соответственно, запрет на изменение условий договора аренды лесного участка, установленный пунктом 1 и 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, не распространяется на случаи перемены лиц в договоре аренды (в том числе перенайма).

Не может являться основанием для признания оспариваемых сделок недействительными последующая отмена согласования уступки арендодателем, а именно то, что согласование уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.12.2008 №194 было отменено Министерством 30.05.2019, поскольку отмена такого согласования после состоявшейся уступки законом не предусмотрена.

При таком положении, суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований полагать, что оспариваемые сделки противоречат закону, как следствие являются недействительными.

В связи с чем, требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области о признании недействительными договора уступки права аренды лесного участка №194 от 23.12.2008г. и дополнительного соглашения от 18.03.2019 г. к договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008, о применении последствий недействительности сделки следует оставить без удовлетворения.


Также предметом спора в настоящем деле является требование Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области о взыскании с ответчиков в солидарном порядке основного долга по договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008 за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 в размере 5 386 812 руб. 17 коп. и неустойку за период с 11.02.2019г. по 10.06.2019г в размере 63 668 руб. 83 коп. (с учетом уточнения).

Согласно статье 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника (п. 1).

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2).

При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства (п. 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В абзаце 3 пункта 43 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление Пленума N 49) указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума N 49 при толковании условий договора, в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из текста пункта 1.1 договора от 21.01.2019 уступки права аренды лесного участка усматривается, что к ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» переходит весь комплекс прав и обязанностей по договору аренды от 23.12.2008 №194.

Данный договор уступки права аренды лесного участка от 21.01.2019 не предусматривает исключения каких-либо прав и обязанностей по договору аренды лесного участка.

Соответственно, по смыслу договора уступки, первоначальный арендатор (ООО «Вешкаймское лесное хозяйство») полностью выбывает из договора аренды лесного участка.

В связи с чем, у суда, при толковании данного договора уступки, не имеется оснований для вывода о том, что к ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» не перешла обязанность оплатить арендную плату и неустойку за просрочку оплаты.

Кроме того, толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (абзац 5 пункта 43 Постановления Пленума N 49).

Поскольку целью договора уступки права аренды лесного участка от 21.01.2019 является передача ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» всех прав и обязанностей первоначального арендатора, что предполагает полную его замену, ссылку ответчиков на переход только их части нельзя признать обоснованной и соответствующей природе такого обязательства, по общему правилу предусматривающего полную передачу всех прав и обязанностей.

Изложенное соответствуют правовой позиции, содержащейся в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» является лицом, обязанным оплатить арендные платежи по данному договору, в т.ч. за время предшествующее оформлению ответчиками акта приема-передачи от 16.05.2019.

Оснований для взыскания задолженности в солидарном порядке у суда не имеется.

Учитывая заключение ответчиками договора уступки права аренды лесного участка от 21.01.2019, у суда не имеется оснований для взыскания с ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» арендной платы.

Таким образом, ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» является ненадлежащим ответчиком по требованию Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области о взыскании задолженности и неустойки.

Соответственно, требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области, предъявленные к ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» не подлежат удовлетворению.


При рассмотрении встречных исковых требований ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» о признании недействительным дополнительного соглашения №14 от 25.12.2018 года к договору аренды лесного участка от 23.12.2008 года №194, заключенного между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области и ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" в части изменения пункта 5 раздела II договора, устанавливающий размер арендной платы за 2019 год в сумме 16 533 509 руб. 00 коп., суд исходит из следующего.

Согласно ст.168 ГК РФ (в редакции действовавшей до 01.09.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

После 01.09.2013 статья 168 ГК РФ действует в следующей редакции:

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (2).

В ч.1 ст.166 ГК РФ предусмотрено, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 и 3 данной статьи, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (3).

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из принципов гражданского законодательства является необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Поскольку судом установлено, что все права и обязанности по договору аренды №194 от 23.12.2008 перешли к ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП», суд считает, что ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» является ненадлежащим истцом по требованию о признании недействительным дополнительного соглашения №14 от 25.12.2018.

В связи с чем, встречные исковые требования ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» следует оставить без удовлетворения.


Между тем, при рассмотрении требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области о взыскании с ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» задолженности по арендной плате суд считает необходимым учесть следующее.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019 по 31.05.2019 составляет 4 675 6945 руб. 17 коп.

Из пояснений истца следует, что ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» осуществляет арендные платежи исходя из размера арендной платы, установленного дополнительным соглашением №14 от 25.12.2018. При этом, за период с 16.05.2019 по 31.05.2019 арендный платеж за май 2019 оплачен данным ответчиком в сумме 666674 руб. 00 коп.; арендные платежи за период с 01.02.2019 по 15.05.2019 не оплачены ни Обществом «Вешкаймское лесное хозяйство» , ни Обществом «ВЕЛТЕКС ГРУПП».

ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» в ходе судебного разбирательства не оспаривало факт не осуществления им платежей за период с 01.02.2019 по 15.05.2019.

В свою очередь, из пояснений представителя Общества «ВЕЛТЕКС ГРУПП» следует, что данный ответчик оплатил арендную плату за период с 16.05.2019 (после получения лесного участка от предыдущего арендатора по акту приема-передачи от 16.05.2019); арендная плата в сумме 4 675 6945 руб. 17 коп., начисленная за период с 01.09.2019 по 15.05.2019, Обществом «ВЕЛТЕКС ГРУПП» не оплачивалась.

Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 5 и 6 договора аренды №194 от 23.12.2008 арендная плата составляет 11 700 000 рублей в год. Арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению N 4 и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

В приложения №4 к договору аренды стороны установили, что арендная плата оплачивается в федеральный и областной бюджеты один раз в квартал (т.1 л.д.26).

Судом установлено, что 25.12.2018 г. между сторонами, со ссылкой на приказ Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области №24 от 07.12.2018 г. «Об утверждении лесохозяйственного регламента Вешкаймского лесничества Ульяновской области», было заключено дополнительное соглашение №14 к договору аренды №194 от 23.12.2008.

Данным дополнительным соглашением пункт 5 раздела II договора аренды, а также приложения №№2, 3,4 и 6 к договору были изложены в новой редакции.

При этом, согласно новой редакции п.5 договора и Приложения №4 к договору аренды годовой размер арендной платы на 2019 г. определен сторонами в размере 16 533 509 руб. 00 коп.

Судом установлено, что в период с 19.01.2009 по 16.12.2015 между Арендодателем и Арендатором было заключено тринадцать дополнительных соглашений (т.2 л.д.18-48).

При этом, дополнительными соглашениями №2 от 25.05.2009, №3 от 30.11.2010, №4 от 04.03.2011, №5 от 26.12.2011, №7 от 01.02.2012 , №8 от 20.02.2013, №9 от 24.06.2013, №12 от 29.12.2014 и №13 от 16.12.2015 стороны вносили изменения в условия данного договора, в том числе был неоднократно уменьшен размер арендной платы, изменены сроки оплаты аренды, а также изменены количественные и качественные характеристики лесного участка.

Между тем стороны, заключая дополнительные соглашения №2 от 25.05.2009, №3 от 30.11.2010, №4 от 04.03.2011, №5 от 26.12.2011, №7 от 01.02.2012 , №8 от 20.02.2013, №9 от 24.06.2013, №12 от 29.12.2014, №13 от 16.12.2015 и №14 от 25.12.2018 г.не учли следующее.

Из положений части 2 статьи 74 Лесного кодекса РФ (действовавшей на момент заключения договора аренды) следует, что при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ "О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации" в статью 74 Лесного кодекса Российской Федерации была введена часть 2.1 (вступившая в силу с 22.07.2014), содержащая специальную норму о возможности изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, на основании решения суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого участка.

Согласно части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений", договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Указанные в названной норме существенные изменения характеристик лесного участка определяются по результатам таксации лесов (статья 69.1 Лесного кодекса Российской Федерации), проводимой в порядке лесоустройства в границах всего арендуемого лесного участка и влекут изменение ежегодных объемов заготовки древесины с соответствующим изменением ежегодной арендной платы на последующий срок действия договора, т.е. влекут изменение аукционных условий договора.

Из приведенных норм права следует, что Лесным кодексом Российской Федерации была установлена и продолжает действовать возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 74 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы,

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные дополнительные соглашения к договору аренды лесного участка №194 от 23.12.2008 не подлежат применению, поскольку заключены сторонами с нарушением порядка внесения изменений в договор, заключенный сторонами по итогам проведения аукциона.

Частью 1 статьи 73 ЛК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 73 ЛК РФ).

Ставки за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 (далее - постановление от 22.05.2007 N 310).

Согласно п.7 договора аренды №194 от 23.12.2008, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 N 1363 изменены на 2019 год ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и за единицу площади лесного участка, устанавливаемые в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, путем применения к ним коэффициента 2,38.

Истец, учитывая положения п.7 договора аренды, а также положения ст.73 Лесного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 22.05.2007 №310 и Постановления Правительства РФ от 11.11.2017 N 1363, представил в материалы дела «справочный расчет» размера арендной платы на 2019, согласно которому Арендатор по договору аренды должен оплатить в 2019 г. арендную плату в размере 20 945 048 руб. 63 коп.

В то же время, истец, обратившись в суд с настоящим иском, производит расчет задолженности, исходя из ежегодной арендной платы в размере 16 533 509 руб. 00 коп., то есть в меньшем размере, что является правом истца.

При этом суд отмечает, что возможность изменения определенного по итогам аукциона размера арендной платы путем корректировки на установленный в нормативном акте соответствующим органом коэффициент к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и за единицу площади лесного участка, то есть пропорционально изменению минимальных ставок платы, подтверждается судебно-арбитражной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2016 N 303-ЭС15-19719).

Как установлено судом, в договоре аренды стороны предусмотрели оплату арендной платы ежеквартально.

В связи с чем, изменение сторонами в дополнительных соглашениях условия о сроках оплаты, является не правомерным и не подлежащим применению.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что взыскиваемая с ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» задолженность в сумме 4 675 694 руб. 17 коп. включает в себя часть задолженности за первый квартал 2019 в сумме 2 736 229 руб. 42 коп. и часть задолженности за второй квартал 2019 в сумме 1 939 464 руб. 75 коп.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» доказательств оплаты вышеуказанной задолженности не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 4 675 6945 руб. 17 коп.


В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно п.п. 2 п. 13 договора аренды лесного участка при нарушении сроков уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за просрочку платежа, подлежащая взысканию с ответчика за период с 11.02.2019 по 10.06.2020 составляет 63 668 руб. 83 коп.

Так как из материалов дела усматривается, что Обществом «ВЕЛТЕКС ГРУПП» оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа является законным.

Однако суд считает, что данное требование следует удовлетворить частично, поскольку при определении количества дней просрочки следует исходить из обязанности Арендатора оплачивать ежеквартальный платеж после окончания расчетного квартала (то есть оплата арендной платы за квартал должна быть произведена не позднее первого числа месяца следующего за расчетным кварталом).

Соответственно просрочка оплаты арендной платы за первый квартал 2019 составляет 70 дней: с 02.04.2019 по 10.06.2019.

Поскольку за второй квартал арендная плата подлежит оплате не позднее 1 июля 2019, то на задолженность за второй квартал (1 939 464 руб. 75 коп.) неустойка не начисляется.

В связи с чем, с ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП» в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области следует взыскать неустойку за период с 02.04.2019 по 10.06.2019 в сумме 41 233 руб. 46 коп.

В остальной части в иске следует отказать.


Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» считает, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора в отношении данного ответчика.

Из материалов дела следует, что Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области перед обращением в суд с иском о взыскании задолженности, обращалось к ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» с претензией (уведомлением) №496 от 14.06.2019 (т. 1, л.д. 36).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, в случае вступления в дело надлежащего ответчика либо привлечения к участию в деле соответчика (второго ответчика) соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отношении данных лиц не требуется.

Учитывая вышеизложенное, суд отклоняет данный довод ООО «ВЕЛТЕКС ГРУПП», поскольку данное лицо было привлечено к участию в деле в качестве соответчика.


Суд отклоняет ссылку истца на судебные акты по делу N А40-188801/2019.

Как следует из решения от 14.11.2019 по делу N А40-188801/2019 Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении требований Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области о признании недействительным предписания Федерального агентства лесного хозяйства от 26.06.2019 N 4/2019 в части пунктов 1, 2, 3, 8, 9.

Данное решение оставлено изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2020 и Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.07.2020.

Однако в указанных судебных актах нет упоминания о договоре аренды №194 от 23.12.2008 и договоре уступки от 21.01.2019. Таким образом, в данных судебных актах не давалась оценка законности передачи прав и обязанностей по договору уступки от 21.01.2019.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку встречные исковые требования ООО "Вешкаймское лесное хозяйство" оставлены судом без удовлетворения, расходы по госпошлине за рассмотрение встречного иска следует возложить на данное лицо.

Учитывая, что исковые требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области о взыскании денежных средств удовлетворены частично, госпошлина за рассмотрение данных требований возлагается на истца и Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» пропорционально удовлетворенным требованиям.

Также на Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области следует отнести расходы по госпошлине за рассмотрение требования о признании сделок недействительными, в удовлетворении которых истцу было отказано судом.

Вместе с тем, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с истца в федеральный бюджет госпошлина не взыскивается.

Поскольку Общество с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" отказалось от требования о признании сделок недействительными, то данному лицу, с учетом положений ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 12 600 руб. 00 коп. (70% х 6000 руб. 00 коп.).


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области основной долг в сумме 4 675 694 руб. 17 коп. и неустойку в сумме 41 233 руб. 46 коп.

В остальной части исковые требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛТЕКС ГРУПП» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 47 477 руб. 00 коп.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Вешкаймское лесное хозяйство" из федерального бюджета госпошлину в сумме 12 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья С.А. Абрашин