Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А56-95495/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95495/2024
06 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЛИЯ" (адрес: Россия 195279, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ОГРН: <***>);

к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (адрес: Россия 187322, г.п.Синявино, Ленинградская обл.,

ул.Кравченко, д.1, кв.44, ОГРН: ); при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 03.03.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юлия» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании денежных средств и о расторжении Договора аренды.

Определением суда от 29.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд, руководствуясь положениями части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2024г. (далее - Договор).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно условиям договора 01.04.2024г. Истец передал, а Ответчик принял в пользование по акту приема-передачи нежилое помещение (далее - Помещение) площадью 160,9 кв.м., находящееся по адресу: 195279, <...>, пом. 76Н (кадастровый номер 78:11:0006113:5180).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы за пользование Помещением установлен сторонами в пункте 5.1 Договора и составлял 120.000,00 рублей в месяц в период аренды с 01.04.2024г. по 31.08.2024г.; и 150.000,00 рублей в месяц в период аренды с 01.09.2024г. по 01.02.2025г.

В соответствии с условиями пункта 5.3 Договора арендная плата подлежала уплате Ответчиком ежемесячно не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Всего по Договору Ответчик уплатил 15.05.2024г. Истцу арендную плату в размере 119.400,00 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора привело к возникновению задолженности по арендной платы.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора за нарушение срока оплаты Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец направил 09.07.2024г. Ответчику претензию (исх. № б/н от 05.07.2024г.) с требованием оплатить задолженность по внесению арендной платы за апрель, май и июнь 2024 года (в размере 240.600,00 рублей); внести арендную плату за июль и август 2024 года на основании пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (в размере 240.000,00 рублей); внести обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 5.1.1 Договора (в размере 150.000,00 рублей); оплатить неустойку по договору за нарушение срока внесения арендной платы (в размере 56.700,00 рублей), с предостережением о расторжении Договора в судебном порядке, если допущенные нарушения не будет устранены Ответчиком.

Претензия была направлена на имеющиеся в распоряжении истца адреса Ответчика, от получения почтовой корреспонденции ответчик уклонился, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности в сумме 480.600,00 рублей за период с апреля по август 2024г. и неустойки исчисленной по состоянию на 31.07.2024 в сумме 118.056,00 рублей.

Также истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе досрочно расторгнуть в судебном порядке договор аренды, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом представлена в материалы дела направленная Ответчику претензия исх. № б/н от 05.07.2024г., содержащая требований о погашении задолженности и расторжении договора и доказательство направления этой претензии ответчику.

В ходе судебного разбирательства, наличие задолженности по арендной плате за три расчетных периода период подтверждено документально.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Пассивность, выражающаяся в непринятии активного участия в защите и отстаивании своих законных прав и интересов, свидетельствует о незаинтересованности ответчика в сохранения договора аренды.

Негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению как в части взыскания денежные средства, так и в части расторжения договора аренды.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу

общества с ограниченной ответственностью «ЮЛИЯ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по договору аренды № б/н от 01.04.2024г.:

задолженность за период аренды 01.04.2024г. - 31.08.2024г. в размере 480.600,00 рублей

неустойку, исчисленную за период просрочки оплаты с 03.05.2024г. по 31.07.2024г. в размере 118.056,00 рублей

Расторгнуть договор аренды № б/н от 01.04.2024г., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) и ООО «ЮЛИЯ» ОГРН: <***>, ИНН: <***>), об аренде нежилого помещения площадью 160,9 кв.м. по адресу: 195279, <...>, пом. 76Н (кадастровый номер 78:11:0006113:5180).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общество с ограниченной ответственностью «ЮЛИЯ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.973,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.