Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А60-44882/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-44882/2024
03 октября 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой  рассмотрел в судебном заседании дело

по иску закрытого акционерного общества "СЕЛЬХОЗТЕХНИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Камышловского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.


Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.


ЗАО «Сельхозтехника» обратилось в арбитражный суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на следующие объекты:

нежилое здание (склад), общей площадью 1593,5 кв.м, год возведения 1972, расположенное на земельном участке площадью 39100 кв.м, кадастровый номер 66:13:2201001:547, по адресу: <...>;

нежилое здание (технический-обменный пункт), общей площадью 429,6 кв.м, год возведения 1968, расположенное на земельном участке площадью 39100 кв.м, кадастровый номер 66:13:2201001:547, по адресу: <...>.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в направленном отзыве против удовлетворения иска не возражал.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 



установил:

В 2000 году АООТ «Ремтехпредснаб» передало ЗАО «Сельхозтехника» (далее по тексту - Истец) имущество, в перечень которого вошли: нежилое здание (склад), общей площадью 1593,5 кв.м, год возведения 1972, расположенное на земельном участке площадью 39100 кв.м, кадастровый номер 66:13:2201001:547, по адресу: <...>; нежилое здание (технический-обменный пункт), общей площадью 429,6 кв.м, год возведения 1968, расположенное на земельном участке площадью 39100 кв.м, кадастровый номер 66:13:2201001:547, по адресу: <...>.

Данный факт подтверждается Передаточным актом от 04.02.2000 года. Нежилые здания вошли в перечень имущества ЗАО «Сельхозтехника» по состоянию на 01.02.2000 года и поставлены на баланс предприятия.

Истец указал, что при изучении   технической документации переданного имущества оказалось, что на большую часть имущества АООТ «Ремтехпредснаб» право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом.

Решением Камышловского городского суда Свердловской области от 15 июня 2015 года дело № 2- 490/2015 г. исковые требования ЗАО «Сельхозтехника» были удовлетворены, признано за ЗАО «Сельхозтехника» право собственности на гараж, состоящий из двухэтажного строения литера А10 общей площадью 1805,5 кв.м.

Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 17 сентября 2021 года дело № 2- 875/2021 г. исковые требования ЗАО «Сельхозтехника» были удовлетворены, признано за ЗАО «Сельхозтехника» право собственности на нежилое здание цеха сборки сельхозмашин и на нежилое здание цеха механизации животноводческих процессов.

Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 29 июня 2022 года УИД: 66RS0029-01-2022-000498-73 дело № 2-563/2022 исковые требования ЗАО «Сельхозтехника» были удовлетворены, признано за Закрытым акционерным обществом «Сельхозтехника» право собственности на объект капитального строения (гараж), площадью 563,6 кв.м.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21 мая 2024 года по делу № А60-12989/2024  исковые требования ЗАО «Сельхозтехника» были удовлетворены, признано право собственности закрытого акционерного общества "Сельхозтехника" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект капитального строения (гараж), площадью 187,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 39100 кв.м, кадастровый номер 66:13:2201001:547, по адресу: <...>.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел перечнем объектов недвижимости, как своим собственным более 15 лет.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указал истец, право собственности на вышеуказанные склад и технический-обменный пункт не были оформлены надлежащим образом (далее по тексту - недвижимое имущество, объекты капитального строительства, объекты недвижимости), возможности зарегистрировать право иным способом, кроме как по решению суда, у истца сейчас не имеется, ввиду того, что нет технической документации на объекты капитального строительства, они построены АООТ «Ремтехпредснаб» и нет актов о вводе их в эксплуатацию.

Таким образом, обращение истца за признанием права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество вызвано отсутствием разрешительных документов на их строительство и ввод в эксплуатацию, которые не были оформлены   в установленном порядке не по вине ЗАО «Сельхозтехника», спорные объекты были возведены АООТ «Ремтехпредснаб» на законных основаниях и не являются самовольными постройками.

Факт их возведения подтверждается техническими документами - Заключениями кадастрового инженера от 19.06.2024 года.

Вышеуказанный объект капитального строительства - склад, расположен на земельном участке площадью 39100 кв.м, кадастровый номер 66:13:2201001:547, по адресу: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения производственной базы.

Данный земельный участок принадлежит на праве аренды ЗАО «Сельхозтехника»  на основании Договора аренды земельного участка №28 от 04.12.2002 года. Срок аренды до 03.12.2051 года. Договор зарегистрирован в ЕГРН 21.08.2019 года, номер регистрации: 66:13:2201001:547-66/020/2019-6.

Согласно Заключению кадастрового инженера от 19.06.2024 года, по данным обследования по состоянию на 08.04.2024 года выявлен объект капитального строительства - склад, общей площадью 1593,5 кв.м, год возведения 1972 (по данным Заказчика), имеет следующие характеристики: материал стен - кирпич, шлакоблок, перекрытие - железобетонные плиты, кровля - шифер, жидкая кровля, пол - асфальт, проёмы дверные - железные, оконные - деревянные, электричество - централизованное, водоснабжение - отсутствует.

Также спорный объект капитального строительства - технический-обменный пункт, расположен на земельном участке площадью 39100 кв.м, кадастровый номер 66:13:2201001:547, по адресу: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения производственной базы.

Данный земельный участок принадлежит на праве аренды ЗАО «Сельхозтехника»  на основании Договора аренды земельного участка №28 от 04.12.2002 года. Срок аренды до 03.12.2051 года. Договор зарегистрирован в ЕГРН 21.08.2019 года, номер регистрации: 66:13:2201001:547-66/020/2019-6.

Согласно Заключению кадастрового инженера от 19.06.2024 года, по данным обследования по состоянию на 08.04.2024 года выявлен объект капитального строительства - технический-обменный пункт, общей площадью 429,6 кв.м, год возведения 1968 (по данным Заказчика), имеет следующие характеристики: материал стен - кирпич, перекрытие - железобетонные плиты, кровля - шифер, пол - земляной, проёмы дверные - деревянные, оконные - деревянные, электричество - централизованное, водоснабжение - отсутствует.

Факт владения и пользования данными объектами недвижимости как своими подтверждается предоставленным Истцом Договором аренды земельного участка №28 от 04.12.2002 года, на котором расположены спорные объекты недвижимости и его кадастровым планом, перечнем имущества переданного АООТ «Ремтехпредснаб» в ЗАО «Сельхозтехника», Заключениями кадастрового инженера от 19.06.2024 года.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На протяжении всего времени ЗАО «Сельхозтехника» пользуется этими объектами недвижимости открыто, владение осуществляется непрерывно с 2000 года.

В  течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На протяжении всего срока владения объектами недвижимости  Истец содержит объекты в исправном состоянии, производит необходимый ремонт, использует объекты по назначению.

Таким образом, Истец   стал собственником вышеуказанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

ЗАО «Сельхозтехника» с момента приобретения недвижимого имущества - с 01.02.2000 года по настоящее время владеет, пользуются и распоряжается им.

Доказательств обратного из материалов дела не следует, ответчиком, иными лицами не оспорено (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Как следует из п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Поскольку ответчиком права истца не нарушены, государственная пошлина взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1.Заявленные требования удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Сельхозтехника» (ИНН <***> ОГРН <***>) право собственности на объекты капитального строительства:

-                     нежилое здание (склад), общей площадью 1593,5 кв.м., год возведения 1972, расположенное на земельном участке площадью 39100 кв.м, кадастровый номер 66:13:2201001:547, по адресу: <...>;

- нежилое здание (технический-обменный пункт), общей площадью 429,6 кв.м., год возведения 1968, расположенное на земельном участке площадью 39100 кв.м, кадастровый номер 66:13:2201001:547, по адресу: <...>, в силу приобретательной давности

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                                               Ю.В. Матущак