Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А32-1666/2021

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@arbitr.ru, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-1666/2021
г. Краснодар
22 марта 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.03.2021.

Полный текст судебного акта изготовлен 22.03.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Краснодарской краевой коллегии адвокатов, г. Краснодар, (ОГРН/ИНН <***>/<***>)

к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар (ОГРН/ИНН <***>/<***>)

о понуждении заключить договор

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности,

от ответчика: ФИО3, по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилась КККА (далее – истец) с заявлением к ДМС и ГЗ (далее – ответчик) о понуждении заключить договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения), расположенного по адресу: <...>, сроком на 5 лет

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика по существу исковых требований возражал, кроме того ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

От лиц, участвующих в деле, возражений против завершения предварительного судебного заседания не поступило.

В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд считает, что в удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения следует отказать на основании следующего.

В материалы дела представлено письмо истца в адрес ответчика с описью вложения проекта договора и письмо от 05.11.2020 с предложением заключить договор.

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации указал, что по смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Таким образом, в том случае, если из поведения ответчика не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, то оставление иска без рассмотрения может привести к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Вводя в действие ч. 5 ст. 4 АПК РФ, законодатель преследовал цель в побуждении сторон спорного правоотношения до возбуждения соответствующего судебного производства предпринимать действия, направленные на урегулирование сложившейся конфликтной ситуации. Данная цель достигается заявлением истцом к ответчику претензии, которая должна содержать указание на существо спорного правоотношения (конкретного юридического факта, из которого возник спор), а также указание на существо требований заявителя претензии (требование об уплаты долга, штрафных санкций, возврата имущества и т.д.).

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий.

Кроме того, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора. Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. Если стороны в период рассмотрения спора не предпринимают действий по мирному разрешению спора, а ответчик при этом возражает по существу исковых требований, то оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора будет носить формальный характер, так как неспособно достигнуть целей, которые имеет досудебное урегулирование спора.

В данном случае из поведения ответчиков не усматривается намерение добровольно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон (определение Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС15-1364 от 23.07.2015 по делу № А55-12366/2012). Ответчики не представили доказательств попыток мирного урегулирования спора. Напротив, в судебном заседании представитель ответчика указал, что стороны не намерены урегулировать спор во внесудебном порядке.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Решением городской Думы Краснодара от 24.02.2005 № 63 п.8 «О Положении о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар» муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар уполномочен от имени администрации муниципального образования город Краснодар распоряжаться муниципальным имуществом, входящим в муниципальную казну муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим решением.

Департамент предоставил Некоммерческой организации «Краснодарская краевая коллегия адвокатов Адвокатской палаты Краснодарского края» нежилые помещения № 1, 3-5, 14/3, 15-17, 17/1, 18, 19, 22, литер A, al, аЗ, 1 этаж, общей площадью 187,2 кв.м, расположенные по ул. им. Тургенева, 119/2 г. Краснодара, по договору аренды от 02.12.2009 № 120/4.

Срок действия договора установлен с 18.07.2009 по 16.07.2014.

Департамент счел срок договора истекшим и направил в адрес ответчика уведомления об отказе от вышеуказанного договора аренды Муниципального имущества от 15.01.2016 № 493.26, от 14.04.2016 № 10673.26.

В департамент поступило заявление Краснодарской краевой коллегии адвокатов от 12.02.2019 о заключении договора аренды муниципального имущества, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Тургенева, 119/2.

На заседании комиссии по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 14.02.2019 рассмотрен вопрос о предоставлении Краснодарской краевой коллегии адвокатов в аренду муниципального имущества по указанному адресу.

Согласно протоколу от 14.02.2019№208 Комиссией принято положительное решение о предоставлении Краснодарской краевой коллегии адвокатов в аренду муниципального имущества сроком на 5 лет.

На основании приказа департамента от 18.03.2019 № 3 в адрес Краснодарской краевой коллегии адвокатов направлено письмо от 27.03.2019 № 6287/26 о подписании договора аренды муниципального имущества с приложением проекта договора.

Типовая форма договора аренды утверждена постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12.04.2013 № 2621 «Об утверждении типовых форм договоров аренды муниципального имущества муниципального образования город Краснодар и размера арендной платы» условием которого установлено, что плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество, и за прилегающий к нему земельный участок определяется исходя из фактического размера переданного арендатору имущества (арендная плата рассчитывается в соответствии с порядком определения размера арендной платы за землю).

Краснодарская краевая коллегия адвокатов мотивировала свой отказ от согласования нового договора аренды муниципального имущества необходимостью внесения изменений в пункт 4.7 договора — изменением расчета арендной платы за земельный участок.

Департамент неоднократно направлял в адрес ответчика письма, в которых разъяснял, что площадь земельного участка под арендуемыми помещениями рассчитывается в установленном порядке, согласно доле занимаемого земельного участка от общей площади земельного участка, рассчитываемого ГУП КК «Крайтехинвентаризация».

В дальнейшем истец согласился с площадью земельного участка, однако департамент в свою очередь отказался от заключения договора, сославшись на истечение срока оценки имущества, кроме того ответчик не согласился указать в договоре, со стороны истца, сменившегося Председателя президиума, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим требованиями в суд.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Обосновывая свою позицию, ответчик указал, что не обязан менять проект в связи со сменой руководителя истца, также ответчик указывает на невозможность заключения договора по причине истечения шестимесячного срока определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, установленного ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).

Статьей 8 Закона № 135-ФЗ установлено, что проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе, при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

Вместе с тем, согласно абз. 2 ст. 12 Закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу пунктов 6, 24 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденным Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 № 256, итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов при использовании различных подходов к оценке и методам оценки.

Из вышеуказанных положений Закона № 135-ФЗ следует, что отчет оценщика может быть учтен сторонами при заключении сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Отчет об оценке, стоимости права заключения договора аренды спорного объекта, составлен 16.11.2018, т.е. рекомендуемая в нем рыночная арендная плата по объектам не является актуальной.

Между тем, ответчиком доводов о том, каким образом в настоящее время данный отчет нарушает права и законные интересы арендатора, не приведено.

Данные документ не носил ни для арендодателя, ни для арендатора императивный характер, мог быть ими учтен при заключении договоров.

Кроме того, истец в представленном проекте согласился с площадью земельного участка и стоимостью аренды установленной ответчиком.

Таким образом, разногласия касаются лишь указания в договоре лица, подписавшего данный договор от имени коллегии.

В ст. 53 ГК РФ закреплено, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно подпункту «л» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения о единоличном исполнительном органе обществ с ограниченной ответственностью содержатся в государственном реестре.

Выписка из ЕГРЮЛ от 04.01.2021 в отношении Краснодарской краевой коллегии адвокатов свидетельствует о том, что лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, является Председатель Президиума Чехов Владимир Петрович, тогда как в проекте договора ответчика указан Чехов Андрей Владимирович.

С учетом того, что Чехов Андрей Владимирович не является лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, требования истца являются правомерными и в договоре должен быть указан Председатель Президиума Чехов Владимир Петрович.

Также суд установил, что в п. 2.1 проекта Договора не определен срок действия.

Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606 и 607 ГК РФ существенными условиями договора аренды являются условие о предмете договора, сроках аренды, размере платы либо способах ее определения.

В условиях того, что приказом Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар № 7 от 18.03.2019 о заключении договора аренды муниципального имущества по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Тургенева, 119/2 определено заключить с истцом договора аренды сроком на 5 лет, суд считает, что п. 2.1 договора должен быть изложен в следующей редакции: «2.1 Договор заключен сроком на 5 (пять) лет и распространяет свое действие с даты его подписания.».

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.

Обязать Департамент муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар г. Краснодар (ОГРН/ИНН <***>/<***>) заключить с Краснодарской краевой коллегией адвокатов, г. Краснодар, (ОГРН/ИНН <***>/<***>) договор аренды нежилых муниципальных помещений № 1, 3-5, 14/3, 15-17, 17/1, 18, 19, 22, 1 этаж общей площадью 187,2 кв.м., с прилегающим земельным участком 746,0 кв.м., расположенных по адресу: <...>, изложив условия договора в следующей редакции:

ДОГОВОР

АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)

г. Краснодар

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения с одной стороны, и Краснодарская краевая коллегия адвокатов, именуемая в дальнейшем «Арендатор», в лице Председателя Президиума Чехова Владимира Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество (нежилое помещение, здание, сооружение), именуемое далее «Имущество», общей площадью 187,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Тургенева, 119/2, помещения № 1,3, 4, 5, 14/3, 15, 16, 17, 17/1, 18, 19, 22, 1 этаж (по техническому паспорту от «06» февраля 2007 года, который хранится у Арендодателя весь срок действия договора), для использования под размещение филиала «Прикубанский». Приказ Арендодателя от 18.03.2019 № 7.

1.2 Рыночная стоимость Имущества согласно отчёту об оценке от 16.11.2018 № 6373/18 составляет 5 262 000 (пять миллионов двести шестьдесят две тысячи)рублей.

2. Срок действия договора

2.1. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет и распространяет свое действие с даты его подписания. Договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

В случае продления договора на неопределенный срок Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора за один месяц.

2.2. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора.

3. Порядок передачи Имущества

3.1.Передача Имущества, указанного в разделе 1 настоящего договора,производится не позднее 10 дней с момента подписания договора, чтооформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.

Помещения, являющиеся местами общего пользования, считаются переданными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества, указанного в разделе 1 настоящего договора.

3.2.Акт приема-передачи оформляется в виде приложения к настоящемудоговору и является его неотъемлемой частью.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1.За указанное в разделе 1 настоящего договора Имущество Арендатороплачивает арендную плату согласно отчету об оценке от 16.11.2018 № 6373/18,сумма ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет55 340,32 (пятьдесят пять тысяч триста сорок) рублей 32 копейки в том числеНДС (20 %).

Плата за использование данного Имущества определяется по результатам его рыночной стоимости, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Ежемесячная арендная плата по настоящему договору в сумме 46 116,94 (Сорок шесть тысяч сто шестнадцать) рублей 94 копейки (без НДС) в полном объеме подлежит перечислению Арендатором согласно реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.

4.2. Арендодатель может изменить не чаще одного раза в год в сторону увеличения размер арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, направив арендатору соответствующее дополнительное соглашение. Об изменении арендной платы Арендодатель обязан известить Арендатора в письменной форме не менее, чем за 30 дней до предстоящего изменения.

4.3. Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

4.4. НДС в сумме 9 223,38 (Девять тысяч двести двадцать три) рубля 38 копеек уплачивается Арендатором самостоятельно в доход федерального бюджета на основании статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.5.Оплата, указанная в пунктах 4.1 и 4.4 настоящего договора,производится за каждый месяц вперед, с оплатой до 10-го числа текущегомесяца.

4.6. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы. Арендатор оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги на счет соответствующей обслуживающей организации в соответствии с заключенными договорами.

4.7. Арендная плата, установленная в пункте 4.1 настоящего договора, не

включает в себя плату за пользование земельным участком. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое

Имущество, и за прилегающий к нему земельный участок определяется исходя из фактического размера переданного Арендатору имущества и оплачивается последним в сумме 357 014,24 рублей в год. (Арендная плата рассчитывается в соответствии с порядком определения размера арендной платы за землю, установленным муниципальным правовым актом уполномоченного органа местного самоуправления).

Платежи за пользование земельным участком перечисляются ежеквартально, равными долями на р/с УФК по Краснодарскому краю по коду бюджетной классификации 92111105012040012120 не позднее 10-го числа 1-го месяца каждого квартала.

Вид объекта: Земли поселений (ул. Тургенева, 119/2- 1 420 кв.м.)

Назначение: Для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Использование площади: 764,08 кв.м

Кадастровый квартал: 23:43:0137011

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (Уп):

17 230,15 руб.

Арендная плата (An) = ((S3y * Уп* С*К)/4

АП - размер арендной платы за земельный участок в квартал, руб.;

Бзу - площадь земельного участка, кв.м;

УП - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка,

руб/кв.м;

С - ставка арендной платы: 2,5%

К - коэффициент уровня инфляции (1,04 на 2018 год, 1,043 на 2019 год).

Ап = (764,08* 17 230,15 * 2,5%* 1,04* 1,043)/4 = 89 253,56 руб.

Итого за квартал: 89 253,56 руб.

Всего за год: 357 014,24 руб.

4.8. При оплате земельного участка в платежном документе указывается номер настоящего договора.

5. Права и обязанности сторон

5.1.Арендодатель обязан:

5.1.1.Передать Арендатору Имущество, указанное в разделе 1 настоящегодоговора, по акту приема-передачи.

5.1.2.Своевременно производить перерасчет арендной платы приизменении размера арендной платы в сторону увеличения.

5.1.3. Заключить с Арендатором дополнительное соглашение к договору в случае изменения арендной платы.

5.1.4. Осуществлять контроль соблюдения условий договора.

5.1.5. Осуществлять учет и контроль хранения договора.

5.2.Права Арендодателя:

5.2.1. Арендодатель (его полномочные представители и Балансодержатель)

имеет право на беспрепятственный осмотр переданного в аренду Имущества на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется двухсторонний акт, который хранится у сторон весь срок действия договора.

5.2.2. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении договора, что подтверждается подписанием настоящего договора сторонами.

5.3. Арендатор обязуется:

5.3.1. Принять Имущество, указанное в разделе 1 настоящего договора, по акту приема-передачи.

5.3.2. В случае, если договор заключен на срок не менее года, Арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести регистрацию договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое Имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края в месячный срок со дня его подписания.

В случае если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный договором срок, Арендатор обязан немедленно возвратить Имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая плату за пользование Имуществом с начала действия договора и до передачи Имущества Арендодателю.

5.3.3.Использовать арендуемое Имущество исключительно по прямомуназначению, указанному в разделе 1 настоящего договора, а также пользоватьсяземельным участком, занимаемым объектом недвижимого Имущества.

5.3.4.Содержать арендуемое Имущество в исправном техническомсостоянии, относиться к нему бережно, не допускать его ухудшения.

5.3.5. Своевременно (в течение шести месяцев с момента заключения договора аренды) произвести за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества.

5.3.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Имущества без письменного разрешения Арендодателя.

5.3.7.В случае возникновения аварий принимать все необходимые меры ких устранению, незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.

5.3.8.При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателюимущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормальногоизноса.

5.3.9.Не предоставлять полученное Имущество (как в целом, так и в части)другим лицам на каком-либо основании без письменного согласияАрендодателя.

5.3.10.Заключить договор на содержание общего Имущества в жиломдоме, эксплуатационные услуги, договоры на предоставление коммунальныхуслуг и договор на выполнение работы по санитарной уборке собслуживающими организациями.

5.3.11.Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю опредстоящем возврате Имущества как в связи с окончанием срока действиядоговора, так и при досрочном возврате.

Возврат Арендатором Имущества в исправном состоянии производится Арендодателю (и/или в его лице Балансодержателю) по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня получения Арендодателем уведомления Арендатора.

Возврат Арендатором Имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется ущерб, нанесенный объекту, и сроки его возмещения.

Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества без возмещения их стоимости остаются в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

5.3.12.Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридическийадрес, изменение организационно-правовой формы, переименование,банковские реквизиты и т.п.).

5.3.13.За месяц до окончания срока действия договора письменноуведомить Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

5.3.14. В случае прекращения договора все произведенные перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность передаваемого Имущества, безвозмездно передать Арендодателю.

5.3.15. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте территорию, прилегающую к арендуемому Имуществу, и подъезды к ней. Не допускать на прилегающей к Имуществу территории загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.

5.3.16. Сохранять зеленые насаждения на земельном участке, в случае их вырубки или переноса получить письменное согласие Арендодателя.

5.3.17. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, центрального отопления в соответствии с заключенными договорами.

5.3.18. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу представителям Арендодателя.

5.3.19.При наличии инженерных сетей, общих с жилым домом,организовать круглосуточный доступ к инженерным сетям и коммуникациямсоответствующим службам.

5.3.20.В случае пользования перепланированными илипереоборудованными помещениями провести по согласованию сАрендодателем все необходимые мероприятия по регистрации правамуниципальной собственности муниципального образования город Краснодарна указанные помещения в их перепланированном, переоборудованномсостоянии либо привести в первоначальное состояние (в соответствие стехнической документацией Реестра муниципального имуществамуниципального образования город Краснодар).

5.3.21.В случае принятия администрацией муниципального образованиягород Краснодар решения о реконструкции, сносе или приватизации арендуемого Имущества - в течение 10 календарных дней освободить занимаемые помещения и передать их представителю Арендодателя.

5.3.22. Организовать и исполнить за свой счет оформление всей документации и проведение иных мероприятий, необходимых для проведения списания арендованного Имущества, в случае прихода его в негодность к дальнейшей эксплуатации.

5.3.23. В случае использования арендуемого имущества под объект социально значимой инфраструктуры оборудовать за свой счет и своими силами вход в помещения пандусом (сооружением для беспрепятственного доступа в помещения маломобильных граждан).

5.3.24.В случае если имущество относится к объекту историко-культурныхценностей (наследия) Краснодарского края, Российской Федерации, в течениеодного месяца со дня регистрации договора аренды муниципальногоИмущества заключить охранный договор (охранное обязательство) суправлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурныхценностей (наследия) Краснодарского края, Российской Федерации,предусматривающий условия по содержанию, сохранению и использованиюИмущества.

6. Ответственность сторон

6.1.При неуплате Арендатором арендных платежей в установленныедоговором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности закаждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца, указанного в пункте 4.5договора.

6.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

6.3. За допущенное ухудшение Имущества Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные убытки. Размер убытков определяется по соглашению сторон за счет средств Арендатора.

6.4.Арендодатель не несет ответственности за ущерб, понесенныйАрендатором в результате несоблюдения норм и правил храненияматериальных ценностей.

7. Расторжение договора аренды

7.1. Основания расторжения Арендодателем договора аренды:

7.1.1.Если Арендатор пользуется Имуществом с существеннымнарушением условий договора или назначения имущества либо снеоднократными нарушениями.

7.1.2.Если Арендатор существенно ухудшает Имущество.

7.1.3.Если Арендатор уклоняется от осуществления государственнойрегистрации договора и дополнительных к нему соглашений.

7.1.4.Если Арендатор своевременно не производит текущий икапитальный ремонт арендованного Имущества в сроки, указанные в подпункте5.3.5 договора.

7.1.5. Если Арендатор производит перепланировку и переоборудование Имущества без письменного разрешения Арендодателя.

7.1.6. Если Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя.

7.2.Основания одностороннего отказа Арендодателя от исполнениядоговора аренды:

7.2.1. Если Арендатор не внес арендную плату или плату за пользование земельным участком более двух раз подряд либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

7.2.2. Принятие решения органа местного самоуправления о реконструкции или сносе арендуемого Имущества.

7.2.3.В случае невыполнения Арендатором обязанностей,предусмотренных подпунктами 5.3.15, 5.3.16, 5.3.19 настоящего договора.

7.3.Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

7.3.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.

7.3.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).

7.3.3. Досрочное расторжение договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

7.3.4. Истечение срока договора, если за месяц до окончания срока действия договора Арендодатель выразил возражение о заключении договора на новый срок.

7.3.5.Отказ Арендодателя от исполнения договора аренды.

8. Прочие условия

8.1.Арендатору рекомендуется за свой счет застраховать Имущество,указанное в разделе 1 настоящего договора, в одной из страховых компаниймуниципального образования город Краснодар.

8.2. Настоящий договор заключен в шести экземплярах. Один хранится у Арендатора, один - у Балансодержателя, один - в соответствующем муниципальном унитарном ремонтно-эксплуатационном предприятии, один - в администрации муниципального образования город Краснодар, два - у Арендодателя.

8.3. Споры, возникающие по договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

9. Адреса и реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель

администрации муниципального образования город Краснодар

Адрес: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, д. 122

ИНН2310041258; КПП 231001001; ОКПО 29622998; ОКОНХ 97610;

ОКАТО 03401369000

Платежи за аренду помещения и пеню направлять на счет: Получатель платежа - Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю (Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар);

ИНН получателя - 2310041258; КПП получателя - 231001001;

р/с - <***> в Южное ГУ Банка России г. Краснодар; БИК - 040349001; ОКТМО - 03701000. Код бюджетной классификации (КБК) 921 111 05034 04 09 00 120.

Платежи за пользование земельным участком направлять: Получатель платежа - Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю (Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар)

ИНН получателя - 2310041258; КПП-231001001;

Р/с <***> в Южное ГУ Банка России г. Краснодар; БИК-040349001; ОКТМО-03701000; Код бюджетной классификации (КБК) 921 111 05012 04 00 12 120.

АРЕНДАТОР:

Краснодарская краевая коллегия адвокатов

Адрес: <...>, 350063

Контактный телефон: <***>

ИНН <***>; ОГРН <***>; КПП 230901001;

р/с <***>, к/с 30101810100000000602 Краснодарское

отделение № 8619 ПАО Сбербанка России г. Краснодар БИК 040349602

Арендодатель:Арендатор:

Директор департамента Председатель Президиума

ФИО4 В.П.Чехов

Приложение

к договору аренды

муниципального имущества

(нежилого помещения, здания,

сооружения)

АКТ

Мы, нижеподписавшиеся представители Арендодателя - департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, в лице директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения, с одной стороны, и Арендатора - Краснодарская краевая коллегия адвокатов, в лице Председателя Президиума Чехова Андрея Владимировича, действующего на основании Устава, составили настоящий акт приема-передачи муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) нежилые помещения №1,3, 4, 5, 14/3, 15, 16, 17, 17/1, 18, 19, 22, 1 этаж, общей площадью 187,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Тургенева, 119/2.

Балансовая стоимость в ценах - 1 008 126,29 рублей

Процент износа - 8,67 %

Площадь - 187,2 кв.м

Техническое состояние - нормальное/полнофункциональное.

Арендодатель:Арендатор:

Директор департаментаПредседатель Президиума

_______________ФИО4В.П.Чехов

Взыскать с Департамента муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар г. Краснодар (ОГРН/ИНН <***>/<***>) в пользу Краснодарской краевой коллегией адвокатов, г. Краснодар, (ОГРН/ИНН <***>/<***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Н.В. Черный