Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А51-5882/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5882/2022
г. Владивосток
03 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года .

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании суммы основного долга в размере 76 666 рублей 50 копеек, суммы процентов за рассрочку платежа в размере 2 119 рублей 36 копеек, суммы пени в размере 3 505 рублей 27 копеек,

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён,

установил:

управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее – истец, Управление) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) 76 666 рублей 50 копеек основного долга, суммы процентов за рассрочку платежа в размере 2 119 рублей 36 копеек, суммы пени в размере 3 505 рублей 27 копеек.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), проводит судебное заседание в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

22.12.2016 между Управлением (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) был заключен договор № 169-пр купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения №№ 29, 32, 50, 51 общей площадью 82,8 кв.м., 4/6 доли в праве на нежилые помещения: № 43 площадью 13,1 кв.м., № 44 площадью 1,1 кв.м., № 45 площадью 1,1 кв.м., № 46 площадью 26,7 кв.м., расположенные в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <...> (далее – имущества), находящееся в аренде у покупателя.

Указанный договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нежилые помещения, являющиеся предметом Договора, переданы ФИО2 22.12.2016 по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 Договора покупатель обязуется уплатить выкупную цену за имущество в сумме 460 000 рублей, в порядке установленном пунктом 3.3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора форма оплаты – рассрочка на 5 лет со дня подписания договора. Сумма выкупной цены за имущество 460 000 рублей, подлежащая уплате, должна быть внесена покупателем равными платежами по 7 666 рублей 67 копеек, начиная с 22.01.2017 по 22.12.2021 по реквизитам указанным в Договоре.

График погашения стоимости приобретенного имущества с учетом предоставленной рассрочки на период с 22.12.2016 по 22.12.2021 является приложением № 2 к Договору.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения о приватизации. Оплата процентов по договору производится покупателем одновременно с внесением ежемесячного взноса приватизации (пункт 3.4 Договора).

Как указывает истец, покупатель в нарушение условий Договора за период с 22.03.2021 по 22.12.2021 не оплатил 76 666,50 рублей основного долга и 3 505,27 рублей процентов за рассрочку платежа.

В целях урегулирования спора, истцом 24.12.2021 в адрес ИП ФИО2 было направлено предупреждение №4710 о необходимости погашения задолженности.

Поскольку ответчик на предупреждение не ответил, задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора № 169-пр купли-продажи недвижимого имущества, регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - «Купля-продажа», а также Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотреть, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, между сторонами 22.12.2016 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. Продавец принятые на себя обязательства по передаче недвижимого имущества выполнил в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено в пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По условиям Договора покупатель обязался уплатить сумму выкупной цены равными платежами по 7 666 рублей 67 копеек, начиная с 22.01.2017 по 22.12.2021

Факт просрочки в оплате имущества по Договору подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергается.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в данной части. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств, подтверждающих оплату задолженности по Договору, а равно наличия задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ), в связи с обоснованностью представленного истцом расчета суммы основного долга с учетом его цены и произведенных ответчиком платежей, требования Управления о взыскании с ответчика долга по оплате нежилых помещений подлежат удовлетворению на сумму 76 666 рублей 50 копеек основного долга за период с 22.03.2021 по 22.12.2021.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Законом № 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Суд полагает, что истцом правомерно, в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Законом № 159-ФЗ, пунктом 3.4 Договора, начислены проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, всего в сумме 2 119 рублей 36 копеек за период 22.02.2021 по 22.12.2021.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 22.03.2021 по 22.12.2021 в размере 3 505,27 рублей за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 6.4 Договора из которого следует, что за просрочку платежей покупатель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на день подписания договора, за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по Договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере - 3 505 рублей 27 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истец как орган местного самоуправления от ее оплаты освобожден на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края 76 666 рублей 50 копеек основного долга, 2 119 рублей 36 копеек процентов за рассрочку платежа, 3 505 рублей 27 копеек пени.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 3 292 рубля.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.