Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А53-459/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-459/23
05 мая 2023 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МГ-Девелопмент» (ИНН <***>) о признании права собственности,

при участии:

от истца ФИО2, по доверенности;

от ответчика: не явился,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее также – истец, ООО «Стройинвест») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МГ-Девелопмент» (далее также – ответчик, ООО «МГ-Девелопмент», в котором просит признать за собой право собственности на 6 квартир в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Стройинвест» (участник долевого строительства) и ООО «МГ-Девелопмент» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №19/3/478 от 10.02.2016 (далее - договор участия в долевом строительстве), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить жилой (многоквартирный) дом на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011007:478, сдать многоквартирный дом в эксплуатацию и передать в собственность ООО «Стройинвест» объект долевого строительства, а именно: квартиры в количестве 14 штук - №№5, 6, 7, 8, 25, 32, 54, 55, 76, 102, 106, 124, 126, 127 общей площадью 607,5 м2 (пункты 1.1, 1.2 договора); а участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику денежные средства в сумме 15 187 500 рублей в течении 30 дней с момента регистрации договора (раздел 2 договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН 16 февраля 2016 года.

Оплата по договору участия в долевом строительстве участником долевого строительства произведена в полном объеме посредствам зачета взаимных требований в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (соглашение о зачете от 01.10.2016).

В 2020-2021 годах истцом с физическими лицами были заключены 8 договоров уступки прав требования (цессии) из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в отношении объектов долевого строительства - квартир №№5, 6, 7, 8, 32, 124, 126, 127.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.06.2022 и Дополнительным решением от 15.07.2022 по делу №А53-7649/2022 суд признал недействительным односторонний отказ застройщика (уведомление № 44 от 26.10.2021) от исполнения договора долевого участия в строительстве № 19/3/478 от 10.02.2016; признал недействительным договор долевого участия в долевом строительстве № 25/54/55/76/102/106-478 от 02.12.2021, заключённый между застройщиком и ООО «СМУ-20»; обязал застройщика в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать участнику долевого строительства по акту приёма-передачи объекты долевого строительства - квартиры №№ 25, 54, 55, 76, 102, 106, расположенные по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011007:478; взыскал с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойку в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец, указывая, что застройщик уклоняется от юридической передачи объектов недвижимости, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра, с целью проведения мероприятий по государственной регистрации прав на спорные объекты обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ).

Решением суда от 03 октября 2022 года по делу № А53-7649/22, вступившим в законную силу, установлено, что многоквартирный жилой дом по ул. Сарматская, 11а в г. Новочеркасск Ростовской области, в котором находятся спорные объекты долевого строительства, введен в эксплуатацию 24.11.2021.

Кроме того, Решением суда от 15.06.2022 и Дополнительным решением от 15.07.2022 по делу №А53-7649/2022, вступившими в законную силу, суд обязал ответчика передать истцу спорные квартиры.

Из представленного письма службы судебных приставов исполнителей усматривается, что решение суда о передачи объектов не исполняется.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Фактически решением по делу №А53-7649/2022 судом разрешен вопрос о законности возникновения права истца на спорные объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Обстоятельства, по которым до настоящего времени истец не зарегистрировал право собственности, не являются основанием к отказу истцу в признании права собственности на принадлежащие ему квартиры.

В силу пункта 5 части 2 стать 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Ответчиком возражения по существу заявленных требований не заявлены.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных жилых помещений в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено выписками из ЕГРН.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Истцом представлено платежное поручение от 09.01.2023 № 1 об уплате государственной пошлины в размере 36 000 рублей.

Судом установлено, что оплата государственной пошлины произведена истцом по неактуальным реквизитам. На официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области размещены реквизиты для оплаты государственной пошлины, которые изменены с 01.01.2023. Информация об изменении реквизитов для оплаты государственной пошлины дополнительно размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области.

На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- 2-комнатная квартира, общей площадью 45,7 кв.м., этаж 4, кадастровый номер 61:55:0011007:1660, расположенная по адресу: <...>;

- 2-комнатная квартира, общей площадью 52,8 кв.м., этаж 4, кадастровый номер 61:55:0011007:1691, расположенная по адресу: <...>;

- 2-комнатная квартира, общей площадью 57,2 кв.м., этаж 4, кадастровый номер 61:55:0011007:1692, расположенная по адресу: <...>;

- 3-комнатная квартира, общей площадью 76,1 кв.м., этаж 4, кадастровый номер 61:55:0011007:1713, расположенная по адресу: <...>;

- 2-комнатная квартира, обшей площадью 52,8 кв.м., этаж 4, кадастровый номер 61:55:0011007:1741, расположенная по адресу: <...>;

- 1-комнатная квартира, общей площадью 36,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 61:55:0011007:1616, расположенная по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МГ-Девелопмент» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 36 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Волуйских И. И.