Решение от 2 апреля 2024 г. по делу № А70-20235/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20235/2023
г. Тюмень
02 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола помощником судьи Труфановой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Регион» (ОГРН1186658057970, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Билдинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО1, на основании доверенности № рег-0062/2023 от 07.07.2023;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПКФ «Регион» (далее – истец, ООО «ПКФ «Регион») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Билдинг» (далее – ответчик, ООО «Капитал Билдинг) о взыскании денежных средств.

Исковые требования со ссылками на статьи 15, 309. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы некачественным выполнением работ ответчиком по договору субподряда № ГП -5/ЗГЗ – 442 от 18.10.2021.

Определением суда от 24.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Определением от 25.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. К участию в деле в качестве треть лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек ИП ФИО2 (625013, <...>) ООО Специализированный застройщик «Зеленый мыс» 9625000, <...>) ООО «АТОМ» (625040, Г. Тюмень, ул. Тимофея Чаркова, д. 81, помещение 6).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с возражением против удовлетворения исковых требований. Заявил ходатайство о применении 333 ГК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Обществом с ограниченной ответственностью «АТОМ» (Технический заказчик), Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Зеленый Мыс» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Регион» (Генподрядчик) заключен Договор генерального подряда №1Р/ЗМ/ГП-5 от 05.02.2020 г. (далее по тексту - Договор генподряда), в соответствии с п. 1.1 которого, Технический заказчик, действуя в интересах и от имени Застройщика, поручает Генподрядчику, а Застройщик обязуется оплатить комплекс строительно-монтажных работ на объекте: "Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры по адресу: <...> район пос. Матмасы. Жилой дом ГП-5».

Во исполнение условий Договора генподряда №1Р/ЗМ/ГП-5 от 05.02.2020 г., между Обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Регион» (Генподрядчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал Билдинг» (Субподрядчик) заключен Договор субподряда № ГП-5/ЗГЗ-442 от 18.10.2021 г., согласно п. 1.1 которого, Субподрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами чистовые отделочные работы квартир на объекте: «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры по адресу: <...> район пос. Матмасы. Жилой дом ГП-5», в редакции дополнительных соглашений (далее по тексту - Договор субподряда).

Согласно п. 3.1 Договора субподряда стоимость Работ по настоящему Договору составляет 13 564 284 (Тринадцать миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 05 копеек, в том числе НДС 20 % и определяется на основании Расчета(ов) договорной цены. Окончательная стоимость работ определяется на основании фактического объема выполненных работ.

В соответствии с п. 3.3 Договора субподряда Генподрядчик принимает работы в полностью законченном и смонтированном виде рамках этаж-секция, согласно позициям Расчета(ов) договорной цены за каждую единицу.

На основании п. 3.4 Договора субподряда Генподрядчик, на основании универсального передаточного документа (УПД), ежемесячно предъявляет Субподрядчику услуги генподряда в размере 2% от стоимости Работ, указанной в Справке о стоимости выполненных работ и затрат КС-3.

В соответствии с п. 3.5 Договора субподряда Оплата услуг генподряда производится путем зачета их стоимости в счет оплаты выполненных Субподрядчиком работ по заявлению о зачете со стороны Генподрядчика.

Как поясняет истец, оплата по Договору субподряда производилась в соответствии с п. 4.1 Договора в следующем порядке:

При достигнутой между Сторонами договоренности, Генподрядчик перечисляет Субподрядчику авансовые платежи в течение 14 рабочих дней при наличии заключённого Сторонами настоящего Договора и приемки Генподрядчиком счета на оплату аванса (от даты наступления позднего из событий).

Размер авансовых платежей составляет:

- Первый авансовый платеж - в размере 50 % от стоимости работ, определённой в п.3.1. Договора, 6 782142,03 руб. (шесть миллионов семьсот восемьдесят две тысячи сто сорок два рубля 3 копейки), в т.ч. НДС-20%; по истечении 14 рабочих дней (от даты наступления позднего из событий) при наличии заключённого Сторонами Договора субподряда и приемки Генподрядчиком счета на оплату аванса;

- Второй авансовый платеж - в размере 25 % от стоимости работ, определённой в п.3.1. Договора 3 391 071,01 руб. (три миллиона триста девяносто одна тысяча семьдесят один рубль 1 копейка), в т.ч. НДС-20%; по истечении 15 рабочих дней после сдачи Генподрядчику скрытых работ (электромонтажных работ, работ по устройству разводки сантехнических систем, устройство коробов ГКЛ) при условии отсутствия претензий по выполненным работам у Генподрядчика.

Удержание аванса производится, начиная с месяца, последующего за месяцем выдачи аванса пропорционально принятым Генподрядчиком выполненным Работам.

Расчет в размере 20 % от стоимости работ, определённой в п. 3.1 Договора субподряда, 2 712 856,81 руб. (два миллиона семьсот двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей 81 копейка), в т.ч. НДС-20%; производится Генподрядчиком, не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента сдачи - приемки выполненных работ и подписания отчётных документов, предоставленных в соответствии с главой 7 Договора субподряда.

В соответствии с п. 4.3 Договора субподряда - 5 (пять) % от стоимости работ, предъявленных к оплате Субподрядчиком на основании Акта о приемке выполненных работ, Справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) выплачивается Генподрядчиком по истечении 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии, что все выявленные Генподрядчиком недостатки выполненных работ устранены в полном объеме.

Во исполнение принятых на себя по договору обязательств Истец выплатил Ответчику стоимость работ в полном объеме.

В соответствии с п. 8.3 Договора гарантийный срок составляет:

- на Работы, выполненные по предмету Договора - 1 (один) год с момента ввода Объекта в эксплуатацию;

- на технологическое и инженерное оборудование - 3 (три) года с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

- Как утверждает истец, что в период гарантийного срока, выявлены недостатки, отступления от условий договора и обязательных требований, приведшие к ухудшению качества жилых помещений и препятствующие их нормальной эксплуатации.

1.)Заявка № 410924 создана 25.11.2022 в связи с проседанием межкомнатной двери,данная дверь не закрывается и повреждает плинтус в квартире по адресу: г. Тюмень,ул. Алматинская, д. 6, кв. 662.

25.11.2022 г. заявка была направлена в личном кабинете Ответчика. В соответствии с п. 9.6 Договора ответчик обязуется в течение 10 календарных дней с момента получения Сообщения в личном кабинете, устранить недостатки, указанные в Сообщении.

В связи с тем, что Ответчик уклонялся от исполнения гарантийных обязательств, 30.11.2022 г. в личном кабинете Ответчика направлено сообщение о том, что по условиям Договора данная заявка будет передана в работу сторонней подрядной организации с возложением на Ответчика расходов по устранению данных замечаний.

07.12.2022 г. Уполномоченным лицом Истца - Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт», на основании п.п. 8.2 п. 8 Договора субподряда в адрес Ответчика направлено Уведомление исх. № 807 от 07.12.2022 г. о необходимости выполнения гарантийных обязательств по заявке № 410924 от 25.11.2022 г.

Для устранения недостатков (дефектов) Генподрядчиком, в рамках гарантийных обязательств перед Застройщиком, были заключены следующие договоры с третьими лицами:

Договор подряда №034/ГР от 22.08.2022 заключен между ООО «ПКФ «Регион» (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик), в соответствии с п. 1.1 которого, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять Работы, предусмотренные в Заявке Заказчика (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его (далее по тексту-Договор подряда). В соответствии с п. 6.1 Договора подряда, цена Работы по каждой конкретной Заявке Заказчика определяется Сторонами в согласованной сторонами смете, размещенной в Личном кабинете.

В целях устранения гарантийного недостатка по указанной заявке Генподрядчик ООО «ПКФ «Регион» понес убытки в размере 7 ООО (Семь тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 12.01.2023 № 1, счетом на оплату № 000021 от 12.01.2023 г.

В соответствии с п. 8.7 Договора субподряда имеются основания для предъявления штрафа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до дня устранения недостатков, а именно Ответчик не устранил выявленные недостатки до 05.12.2022 г., то есть в течение 10 календарных дней с момента получения Сообщения, штраф предъявляется за 38 календарных дней просрочки в размере 57 ООО, 00 рублей. Срок устранения недостатков подтверждается Актом приемки выполненных работ от 12.01.2023 г.

2.)Заявка № 412473 создана 25.11.2022 в связи с неисправностью смесителя, врезультате некачественной чистовой отделки в квартире по адресу: <...> д. 6, кв. 674.

25.11.2022 г. заявка была направлена в личном кабинете Ответчика. В соответствии с п.п. 8.7.3 п. 8.7 Договора субподряда ответчик обязуется в течение 10 календарных дней с момента получения Сообщения в личном кабинете, устранить недостатки, указанные в Сообщении.

В связи с тем, что Ответчик уклонялся от исполнения гарантийных обязательств, 30.11.2022 г. в личном кабинете Ответчика направлено сообщение о том, что по условиям Договора субподряда данная заявка будет передана в работу сторонней подрядной организации с возложением на Ответчика расходов по устранению данных замечаний.

07.12.2022 г. Уполномоченным лицом Истца - Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт», на основании п.п. 8.2 п. 8 Договора субподряда в адрес Ответчика направлено Уведомление исх. № 807 от 07.12.2022 г. о необходимости выполнения гарантийных обязательств по заявке № 412473 от 25.11.2022 г.

В связи с уклонением Ответчика от исполнения гарантийных обязательств по заявке № 412473, а также в силу п. 8.7 Договора субподряда, Генподрядчик вправе по своему выбору устранить недостатки (дефекты) своими силами и (или) привлеченными силами, предъявив возмещение произведенных затрат Субподрядчику.

Для устранения недостатков (дефектов) Генподрядчиком, в рамках гарантийных обязательств перед Застройщиком, были заключены следующие договоры с третьими лицами: Договор подряда №034/ГР от 22.08.2022 заключен между ООО «ПКФ «Регион» (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик), в соответствии с п. 1.1 которого, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять Работы, предусмотренные в Заявке Заказчика (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его (далее по тексту-Договор подряда).

В соответствии с п. 6.1 которого, цена Работы по каждой конкретной Заявке Заказчика определяется Сторонами в согласованной сторонами смете, размещенной в Личном кабинете.

В целях устранения гарантийного недостатка по указанной заявке Генподрядчик ООО «ПКФ «Регион» понес убытки в размере 9 300 (Девять тысяч триста) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 28.12.2022 № 1, счетом на оплату № 000016 от 28.12.2022 г.

В соответствии с п. 8.7 Договора субподряда имеются основания для предъявления штрафа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до дня устранения недостатков, а именно Ответчик не устранил выявленные недостатки до 05.12.2022 г., то есть в течение 10 календарных дней с момента получения Сообщения, штраф предъявляется за 23 календарных дней просрочки в размере 34 500, 00 рублей. Срок устранения недостатков подтверждается Актом приемки выполненных работ от 28.12.2022 г.

3) Поступила заявка № 413073 создана 29.11.2022 в связи с отсутствием герметизации примыкания ванной к стене, в результате некачественной чистовой отделки в квартире по адресу: <...> д. б, кв. 648.

29.11.2022 г. заявка была направлена в личном кабинете Ответчика. В соответствии с п.п. 8.7.3 п. 8.7 Договора субподряда ответчик обязуется в течение 10 календарных дней с момента получения Сообщения в личном кабинете, устранить недостатки, указанные в Сообщении.

В связи с тем, что Ответчик уклонялся от исполнения гарантийных обязательств, 30.11.2022 г. в личном кабинете Ответчика направлено сообщение о том, что по условиям Договора данная заявка будет передана в работу сторонней подрядной организации с возложением на Ответчика расходов по устранению данных замечаний.

07.12.2022 г. Уполномоченным лицом Истца - Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт», на основании п.п. 8.2 п. 8 Договора субподряда в адрес Ответчика направлено Уведомление исх. № 807 от 07.12.2022 г. о необходимости выполнения гарантийных обязательств по заявке № 412473 от 25.11.2022 г.

В связи с уклонением Ответчика от исполнения гарантийных обязательств по заявке № 412473, а также в силу п. 8.7 Договора субподряда, Генподрядчик вправе по своему выбору устранить недостатки (дефекты) своими силами и (или) привлеченными силами, предъявив возмещение произведенных затрат Субподрядчику.

Для устранения недостатков (дефектов) Генподрядчиком, в рамках гарантийных обязательств перед Застройщиком, были заключены следующие договоры с третьими лицами:

Договор подряда №034/ГР от 22.08.2022 заключен между ООО «ПКФ «Регион» (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик), в соответствии с п. 1.1 которого, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять Работы, предусмотренные в Заявке Заказчика (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его (далее по тексту - Договор подряда). В соответствии с п. 6.1 Договора подряда, цена Работы по каждой конкретной Заявке Заказчика определяется Сторонами в согласованной сторонами смете, размещенной в Личном кабинете.

В целях устранения гарантийного недостатка по указанной заявке Генподрядчик ООО «ПКФ «Регион» понес убытки в размере 4 840 (Четыре тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 28.12.2022 № 1, счетом на оплату № 000016 от 28.12.2022 г.

В соответствии с п. 8.7 Договора субподряда имеются основания для предъявления штрафа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до дня устранения недостатков, а именно Ответчик не устранил выявленные недостатки до 09.12.2022 г., то есть в течение 10 календарных дней с момента получения Сообщения, штраф предъявляется за 19 календарных дней просрочки в размере 28 500, 00 рублей. Срок устранения недостатков подтверждается Актом приемки выполненных работ от 28.12.2022 г.

4) Поступила заявка № 345439 создана 07.08.2022 в связи с отсутствием герметизации примыкания ванной к стене, в результате некачественной чистовой отделки в квартире по адресу: <...>.

07.08.2022 г. заявка была направлена в личном кабинете Ответчика. В соответствии с п.п. 8.7.3 п. 8.7 Договора субподряда ответчик обязуется в течение 10 календарных дней с момента получения Сообщения в личном кабинете, устранить недостатки, указанные в Сообщении.

В связи с тем, что Ответчик уклонялся от исполнения гарантийных обязательств, 30.08.2022 г. Уполномоченным лицом Истца - Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт», на основании п.п. 8.2 п. 8 Договора субподряда в адрес Ответчика направлено Уведомление исх. № 515 от 30.08.2022 г. о необходимости выполнения гарантийных обязательств по заявке № 345439 от 07.08.2022 г.

В связи с уклонением Ответчика от исполнения гарантийных обязательств по заявке № 345439, а также в силу п. 8.7 Договора субподряда, Генподрядчик вправе по своему выбору устранить недостатки (дефекты) своими силами и (или) привлеченными силами, предъявив возмещение произведенных затрат Субподрядчику.

Для устранения недостатков (дефектов) Генподрядчиком, в рамках гарантийных обязательств перед Застройщиком, были заключены следующие договоры с третьими лицами:

Договор подряда №025-1/ГР от 22.08.2022 заключен между ООО «ПКФ «Регион» (Заказчик) и ООО «Герц-Инко» (Подрядчик), в соответствии с п. 1.1 которого, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять Работы, предусмотренные в Заявке Заказчика (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его (далее по тексту-Договор подряда). В соответствии с п. 6.1 Договора подряда, цена Работы по каждой конкретной Заявке Заказчика определяется Сторонами в согласованной сторонами смете, размещенной в Личном кабинете.

В целях устранения гарантийного недостатка по указанной заявке Генподрядчик ООО « ПКФ «Регион» понес убытки в размере 4 840 (Четыре тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 25.09.2022 № 12, счетом на оплату № 14 от 30.09.2022 г.

В соответствии с п. 8.7 Договора субподряда имеются основания для предъявления штрафа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до дня устранения недостатков, а именно Ответчик не устранил выявленные недостатки до 17.08.2022 г., то есть в течение 10 календарных дней с момента получения Сообщения, штраф предъявляется за 39 календарных дней просрочки в размере 58 500, 00 рублей. Срок устранения недостатков подтверждается Актом приемки выполненных работ от 25.09.2022 г. № 12.

5) Поступила заявка № 366876 создана 14.09.2022 вывод на стиральную машину подведен к ГВС, в результате некачественной чистовой отделки в квартире по адресу: <...>.

14.09.2022 г. заявка была направлена в личном кабинете Ответчика. В соответствии с п.п. 8.7.3 п. 8.7 Договора субподряда ответчик обязуется в течение 10 календарных дней с момента получения Сообщения в личном кабинете, устранить недостатки, указанные в Сообщении.

В связи с тем, что Ответчик уклонялся от исполнения гарантийных обязательств, 27.09.2022 г. направлено сообщение о том, что необходимо выйти и устранить гарантийный недостаток и связаться с заявителем.

03.10.2022 в личном кабинете Ответчик был уведомлен о привлечении для устранения гарантийных замечаний третьих лиц, так как по состоянию на 03.10.2022 Ответчик к устранению гарантийных замечаний не приступил.

Уполномоченным лицом Истца - Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горизонт», на основании п.п. 8.2 п. 8 Договора субподряда в адрес Ответчика направлено Уведомление исх. № 515 от 30.08.2022 г. о необходимости выполнения гарантийных обязательств по заявке № 345439 от 07.08.2022 г.

В связи с уклонением Ответчика от исполнения гарантийных обязательств по заявке № 345439, а также в силу п. 8.7 Договора субподряда, Генподрядчик вправе по своему выбору устранить недостатки (дефекты) своими силами и (или) привлеченными силами, предъявив возмещение произведенных затрат Субподрядчику.

Для устранения недостатков (дефектов) Генподрядчиком, в рамках гарантийных обязательств перед Застройщиком, были заключены следующие договоры с третьими лицами:

Договор подряда №025-1/ГР от 22.08.2022 заключен между ООО «ПКФ «Регион» (Заказчик) и ООО «Герц-Инко» (Подрядчик), в соответствии с п. 1.1 которого, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять Работы, предусмотренные в Заявке Заказчика (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его (далее по тексту-Договор подряда). В соответствии с п. 6.1 Договора подряда, цена Работы по каждой конкретной Заявке Заказчика определяется Сторонами в согласованной сторонами смете, размещенной в Личном кабинете.

В целях устранения гарантийного недостатка по указанной заявке Генподрядчик ООО «ПКФ «Регион» понес убытки в размере 17 500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 31.10.2022 № 7, счетом на оплату № 18 от 31.10.2022 г.

В соответствии с п. 8.7 Договора субподряда имеются основания для предъявления штрафа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до дня устранения недостатков, а именно Ответчик не устранил выявленные недостатки до 24.09.2022 г., то есть в течение 10 календарных дней с момента получения Сообщения, штраф предъявляется за 37 календарных дней просрочки в размере 55 500, 00 рублей, срок устранения недостатков подтверждается Актом приемки выполненных работ от 31.10.2022 г. № 7.

Ответчику были предъявлены претензии от 07.12.2022 г. исх. № 807 о необходимости устранения гарантийных недостатков. от 30.08.2022 г. исх. № 515 о необходимости устранения гарантийных недостатков, от 15.06.2023 г. исх. № 304-23/УК о необходимости выполнения гарантийных обязательств. Требования, указанные в претензиях Ответчик добровольно не удовлетворил.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что истец в обоснование своей позиции и исковых требований указывает на фото образы (скрины) заявок №№ 410924; 412473; 413073; 345439; 366876. При этом, указанные фото образы не могут являться надлежащим доказательством по делу в силу следующего: невозможно определить каким образом, когда и кем они сделаны; нет сведений кому они адресованы и между кем идет переписка; действительность событий указанных в переписке. Выполненные Субподрядчиком работы по договору были приняты Генподрядчиком без замечаний: дефекты не обнаружены, качество выполненных работ соответствует условиям договора. В нарушение п. 7.8. договора - Генподрядчиком не составлялись акты, фиксирующие выявленные недостатки, а также причины их появления (Доказательств обратного в материалы дела не представлены).Отсутствует причинно-следственная связь между выполненными Ответчиком по договору работами и выявленными недостатками. Ответчик надлежащим образом не уведомлен о выявлении недостатков (дефектов) в выполненных им работах, на комиссионное обследование и составление совместного акта не извещен, акт, фиксирующих выявленные недостатки (дефекты), не составлен, причины появления недостатков (дефектов) не определены, что свидетельствует о недобросовестном поведении самого Истца, так как недостатки (дефекты) могли появиться в следствие действий (бездействий) самого Заказчика, Генподрядчика, Собственника квартиры и иных третьих лиц.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об обязательствах), главы 37 ГК РФ (подряд), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее.

В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено о взыскании убытков в размере 43 480 руб.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом (статья 721 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика (пункта 4 статьи 723 ГК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что выполнение подрядчиком предусмотренных договором работ с устранимыми недостатками (дефектами) не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные работы, но предоставляет ему возможность потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения стоимости выполненных работ, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под убытками понимаются как реальный ущерб, так и неполученные доходы, которые лицо, право которого нарушено, получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Необходимым условием любой (в том числе и гражданско-правовой) юридической ответственности является наличие факта нарушения со стороны ответчика, вины причинителя вреда, понесенных истцом убытков, а также причинно-следственной связи между деянием лица (действием или бездействием) и наступившими вредными последствиями.

Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющийся основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков.

Поскольку убытки являются мерой ответственности, по делам о взыскании убытков, возникших как в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, истец должен доказать следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинную связь между действиями ответчика и возникшими убытками, вину ответчика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что для устранения недостатков (дефектов) Генподрядчиком, в рамках гарантийных обязательств перед Застройщиком, были заключены следующие договоры с третьими лицами:

Договор подряда №034/ГР от 22.08.2022 заключен между ООО «ПКФ «Регион» (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик), в соответствии с п. 1.1 которого, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять Работы, предусмотренные в Заявке Заказчика (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его (далее по тексту-Договор подряда). В соответствии с п. 6.1 Договора подряда, цена Работы по каждой конкретной Заявке Заказчика определяется Сторонами в согласованной сторонами смете, размещенной в Личном кабинете.

В целях устранения гарантийного недостатка по указанной заявке Генподрядчик ООО «ПКФ «Регион» понес убытки в размере 7 ООО (Семь тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 12.01.2023 № 1, счетом на оплату № 000021 от 12.01.2023 г.

Договор подряда №034/ГР от 22.08.2022 заключен между ООО «ПКФ «Регион» (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик), в соответствии с п. 1.1 которого, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять Работы, предусмотренные в Заявке Заказчика (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его (далее по тексту-Договор подряда).

В целях устранения гарантийного недостатка по указанной заявке Генподрядчик ООО «ПКФ «Регион» понес убытки в размере 9 300 (Девять тысяч триста) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 28.12.2022 № 1, счетом на оплату № 000016 от 28.12.2022 г.

Договор подряда №034/ГР от 22.08.2022 заключен между ООО «ПКФ «Регион» (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик), в соответствии с п. 1.1 которого, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять Работы, предусмотренные в Заявке Заказчика (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его (далее по тексту - Договор подряда). В соответствии с п. 6.1 Договора подряда, цена Работы по каждой конкретной Заявке Заказчика определяется Сторонами в согласованной сторонами смете, размещенной в Личном кабинете.

В целях устранения гарантийного недостатка по указанной заявке Генподрядчик ООО «ПКФ «Регион» понес убытки в размере 4 840 (Четыре тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 28.12.2022 № 1, счетом на оплату № 000016 от 28.12.2022 г.

Договор подряда №025-1/ГР от 22.08.2022 заключен между ООО «ПКФ «Регион» (Заказчик) и ООО «Герц-Инко» (Подрядчик), в соответствии с п. 1.1 которого, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять Работы, предусмотренные в Заявке Заказчика (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его (далее по тексту-Договор подряда). В соответствии с п. 6.1 Договора подряда, цена Работы по каждой конкретной Заявке Заказчика определяется Сторонами в согласованной сторонами смете, размещенной в Личном кабинете.

В целях устранения гарантийного недостатка по указанной заявке Генподрядчик ООО « ПКФ «Регион» понес убытки в размере 4 840 (Четыре тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 25.09.2022 № 12, счетом на оплату № 14 от 30.09.2022 г.

Договор подряда №025-1/ГР от 22.08.2022 заключен между ООО «ПКФ «Регион» (Заказчик) и ООО «Герц-Инко» (Подрядчик), в соответствии с п. 1.1 которого, Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять Работы, предусмотренные в Заявке Заказчика (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его (далее по тексту-Договор подряда).

В целях устранения гарантийного недостатка по указанной заявке Генподрядчик ООО «ПКФ «Регион» понес убытки в размере 17 500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 31.10.2022 № 7, счетом на оплату № 18 от 31.10.2022 г.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие убытков и их размер являются установленными фактами, что подтверждается материалами дела. Противоправным поведением ответчика в данном случае является некачественное выполнение работ, которое повлекло для истца возникновение убытков в виде возмещения стоимости выполненных третьими лицами дополнительных работ.

Отсутствие вины ответчика в возникновении убытков ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

Как следует из материалов дела, ответчик ходатайство о проведении экспертизы суду не заявлял, невозможность совершения процессуального действия в суде не установлена.

В силу частей 1, 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена презумпция вины подрядчика в недостатках, обнаруженных в пределах гарантийного срока. Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные дефекты не явились следствием ненадлежащего качества выполненных работ, а появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, лежит на подрядчике.

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ.

Вопреки доводам ответчика, составление актов о выявленных недостатках в отсутствие его представителя не исключает доказательственного значения данных документов в условиях непредставления ответчиком доказательств, опровергающих содержащиеся в актах сведения.

Учитывая, что материалами дела, подтверждается факт возникновения убытков у истца, суд, проверив относимость, допустимость, достоверность представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание доводы лиц, участвующих в деле, а также положения статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования о взыскании убытков обоснованными.

Истцом заявлено о взыскании 234 000 рублей штрафа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь пункт 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из буквального толкования норм права, установленных статьями 329, 330 ГК РФ, следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

Таким образом, по правилам статьи 65 АПК РФ на истца возложено бремя доказать нарушение ответчиком договорных обязательств, а на ответчика - представить обоснованные возражения на доводы истца.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Частями 1, 4 статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчик, подписав спорный договор, принял на себя предусмотренные им обязательства.

Факты нарушений субподрядчиком принятых на себя обязательств по договору подтверждаются материалами дела и ответчиком по существу не оспорены.

Доказательств, опровергающих факты, изложенные в представленных документах, ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, представленные истцом документы являются надлежащими доказательствами нарушения ответчиком обязательств по договору.

Устранение выявленных заказчиком гарантийных обязательств не освобождает подрядчика от ответственности в виде уплаты штрафов.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание содержание условий договора, установив, что нарушение подрядчиком условий договора подтверждено материалами дела, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате штрафов в заявленном размере.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом (пункт 70 постановления Пленума N 7).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 ГК РФ), а соответствующие положения разъяснены в пункте 71 Постановления N 7.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ, пункт 73 Постановления N 7).

В свою очередь, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (часть 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункты 73, 74 Постановления N 7).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (части 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшения неустойки, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и др. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

В каждом случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Истец, предъявляя к взысканию штраф в максимальном размере, не представил доказательства, свидетельствующие о том, что допущенные недостатки повлекли неблагоприятные последствия либо возможность возникновения данных обстоятельств.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о причинении истцу значительных убытков или наступления иных неблагоприятных последствий, свидетельствуют о том, что штраф, заявленный ко взысканию в максимальном размере, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

По общему правилу, неустойка имеет компенсационный, но не карательный характер, и не может служить средством обогащения кредитора.

Суд считает, что, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон правоотношений (даже, несмотря на то, что такие правоотношения возникли на основании договора), размер подлежащей взысканию неустойки, как суммы компенсационного характера, должен соотноситься с нарушенным интересом и размером компенсаций в иных, аналогичных случаях.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ материалы дела, учитывая разъяснения, содержащиеся в Постановлении N 7, принимая во внимание нарушение неденежного обязательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера штрафа до 117 000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа в остальной части следует отказать.

Учитывая, что ответчик допустимых доказательств, подтверждающих явную несоразмерность штрафа в сумме, определенной судом, последствиям нарушенного обязательства, получения истцом необоснованной выгоды, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, суд не усматривает оснований для еще большего снижения штрафа.

Суд считает, что размер ответственности субподрядчика в общем размере 117 000 рублей достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав заказчика, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости и не приведет к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов как заказчика, так и подрядчика.

Соотношение требования об уплате предусмотренной законом или договором неустойки (штрафа, пени) и требования о возмещении убытков, а также последствия заявления кредитором одновременно обоих требований установлены в статье 394 ГК РФ.

В силу абзаца 1 пункта 1 названной статьи, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. При этом законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (абзац 2 пункта 1 статьи 394 ГК РФ).

Из приведенных положений следует, что убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка), если иное не предусмотрено законом или договором, в силу которых может допускаться взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или взыскание по выбору кредитора либо неустойки, либо убытков (альтернативная неустойка).

По общему правилу неустойка по отношению к убыткам носит зачетный характер, однако указанная презумпция может быть опровергнута с учетом содержания условия договора, установленного, в том числе, исходя из действительной воли сторон (статья 431 ГК РФ).

В настоящем случае условиями договора не предусмотрено взыскание убытков в полном размере сверх неустойки, следовательно, подлежит применению общий подход, предусмотренный пунктом 1 статьи 394 ГК РФ о возмещении убытков в части, не покрытой неустойки.

В данном случае, учитывая, что размер взысканного штрафа превышает сумму убытков, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания штрафа не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.В соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал Билдинг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Регион» штраф в размере 117 000 руб., а также 7 680 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Шанаурина Ю.В.