Решение от 11 января 2019 г. по делу № А65-32866/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



г. Казань Дело № А65-32866/2018



Дата изготовления решения в полном объеме – 11 января 2019 года.


Дата принятия решения в виде резолютивной части – 24 декабря 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Татарстан А.С. Горинов, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, <...> (ОГРНИП 315165000024412, ИНН <***>), и Индивидуального предпринимателя ФИО2, <...> (ОГРНИП 304165004800012, ИНН <***>), к Акционерному обществу «Тандер» , Краснодарский край, г.Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 42 193 руб. 42 коп.. долга, образовавшегося по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием за №НчФ/1868/16 от 15.01.2016г. за май и июнь 2018 года, из них: 24 050 руб. 25 коп. долга в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, <...> (ОГРНИП 315165000024412, ИНН <***>), и 18 143 руб. 17 коп. долга в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, <...> (ОГРНИП 304165004800012, ИНН <***>),




У С Т А Н О В И Л:

Истцы, Индивидуальный предприниматель ФИО1, <...> (ОГРНИП 315165000024412, ИНН <***>), и Индивидуальный предприниматель ФИО2, <...> (ОГРНИП 304165004800012, ИНН <***>), обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику, Акционерному обществу «Тандер» , Краснодарский край, г.Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 42 193 руб. 42 коп.. долга, образовавшегося по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием за №НчФ/1868/16 от 15.01.2016г. за май и июнь 2018 года, из них: 24 050 руб. 25 коп. долга в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, <...> (ОГРНИП 315165000024412, ИНН <***>), и 18 143 руб. 17 коп. долга в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, <...> (ОГРНИП 304165004800012, ИНН <***>).

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным гл.29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 24.12.2018г. резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

Заявление о составлении мотивированного решения подано в установленные сроки – 27.12.2018г.

Истцы и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении определения о рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства и письменным пояснениями (отзывом) по иску.

Определением суда от 30.10.2018г. о принятии искового заявления к производству и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.ст.142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1, <...> (ОГРНИП 315165000024412, ИНН <***>), и Индивидуального предпринимателя ФИО2, <...> (ОГРНИП 304165004800012, ИНН <***>), отказать.

Исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления на основании следующего.

Материалами дела установлено, что 15.01.2016г. между истцами и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием за №НчФ/1868/16, согласно условиям которого ответчику было предоставлено во временное владение и пользование сроком на 10 лет за плату недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:050304:4695, общей площадью 437,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания, литер.А, находящееся по адресу: РТ, <...>. Согласно разделу 5 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 131 280 руб. в месяц, из которой 74 830 руб. подлежит уплате арендодателю 1, а 56 450 руб. – арендодателю 2; с третьего месяца размер арендной платы составляет – 262 560 руб., где 149 659 руб. подлежит уплате арендодателю 1, а 112 901 руб. – арендодателю 2. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками и другими инженерными сетями; подлежит уплате не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Пунктом 5.2.2 договора стороны предусмотрели, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, путем направления соответствующего уведомления.

Во исполнение указанного выше договора аренды арендатором от арендодателей принято во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:050304:4695, общей площадью 437,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания, литер.А, находящееся по адресу: РТ, <...>, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 15.01.2016г., подписанным полномочными представителями сторон.

Уведомлением за Исх.№5 от 08.02.2018г. арендодатели сообщили арендатору об увеличении с 01.05.2018г. размера постоянной части арендной платы до 283 656 руб. 71 коп., где 161 684 руб. 32 коп. подлежит уплате арендодателю 1, а 121 972 руб. 38 коп. – арендодателю 2 (с указанием, что увеличение размера арендной платы производится в одностороннем порядке).

Считая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием за №НчФ/1868/16 от 15.01.2016г. обязательства, в части уплаты с 01.05.2018г. арендной платы в сумме 283 656 руб. 71 коп. истцы обратились с иском в суд о взыскании с ответчика 42 193 руб. 42 коп.. долга, образовавшегося по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием за №НчФ/1868/16 от 15.01.2016г. за май и июнь 2018 года (суммы, на которую произведено увеличение размера постоянной части арендной платы, определенной в п.5.2 договора).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ определено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 5.2.2 договора стороны определили, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, путем направления соответствующего уведомления.

Из буквального толкования пункта 5.2.2 договора аренды следует, что стороны определили, что размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, в случае изменения (понижения или повышения) уровня инфляции в целом по данному субъекту РФ.

Следовательно, к существующим между сторонами отношениям, договором аренды не было изменено общее правило о порядке изменения размера арендной платы по договору, предусмотренное п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ, такое изменение производится только по соглашению сторон, т.е. по добровольному волеизъявлению сторон.

В данном случае, в договоре аренды №НчФ/1868/16 от 15.01.2016г. содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке.

Из представленных в материалы дела документов следует, что дополнительное соглашение между сторонами об увеличении с 01.05.2018г. постоянной части арендной платы до 283 656 руб. 71 коп. не подписывалось. Постоянная часть арендной платы уплачивалась (вносилась) арендатором в размере определенном договором (обратное суду не доказано), что в свою очередь указывает на несогласие арендатора на предложенное арендодателями увеличение размера арендной платы, определенной договором за №НчФ/1868/16 в 2016 году.

Следовательно, у арендодателей отсутствовало право на увеличение постоянной части арендной платы до 283 656 руб. 71 коп.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, доказательств, подтверждающих изменение арендной платы с 01.05.2018г. истцами в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика 42 193 руб. 42 коп.. долга, образовавшегося по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием за №НчФ/1868/16 от 15.01.2016г. за май и июнь 2018 года (суммы, на которую арендодателями в одностороннем порядке произведено увеличение размера постоянной части арендной платы).

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истцов по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167–170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Республики Татарстан,





Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО1, <...> (ОГРНИП 315165000024412, ИНН <***>), справку на возврат из бюджета 1 000 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению за №535 от 22.10.2018г.

Выдать Индивидуальному предпринимателю ФИО2, <...> (ОГРНИП 304165004800012, ИНН <***>), справку на возврат из бюджета 1 000 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению за №222 от 23.10.2018г.

Решение суда подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок с момента его вынесения, через Арбитражный суд Республики Татарстан.





Судья А.С. Горинов