Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А60-18451/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18451/2020
14 июля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И. рассмотрел в судебном заседании дело №А60-18451/2020 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ПРОСТОР-УРАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо акционерное общество «БЗСК-Инвест»

о взыскании 1 452 506 руб. 94 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 03.03.2020,

от ответчика не явился, извещен,

от третьего лица не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ПРОСТОР-УРАЛ" 1 452 506 руб. 94 коп. в том числе 430 118 руб. 67 коп. долга по договору аренды земельного участка № 2А/13 от 01.03.2013 и 1 022 388 руб. 27 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Истец поддерживает исковые требования, представил по требованию суда новый расчет задолженности и неустойки, который приобщен к материалам дела. Согласно этому расчету, долг ответчика по арендной плате составляет 952 115 руб. 18 коп., неустойка в размере 887 634 руб. 85 коп. Как пояснил представитель истца, указанный долг начислен с учетом задолженности прежнего арендатора – АО «БЗСК-Инвест», которое привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований. Представитель истца также пояснил, что не намерен увеличивать размер требований в части основного долга до суммы 952 115 руб. 18 коп., просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в сумме 430 118 руб. 67 коп., а также 1 022 388 руб. 27 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды земельного участка от 01.03.2013г. № 2А/13 (далее - Договор аренды) комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма (далее - Комитет) передал ЗАО «БЗСК-Инвест» в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:36:1501018:7, площадью 6611 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, <...> границах, указанных в кадастровом паспорте (приложение № 3 к Договору аренды).

Разрешенное использование участка: под размещение многоэтажного жилого дома.

Срок договора аренды земельного участка с 01.03.2013г. до 01.03.2016г. (п.2.1. Договора аренды).

По Соглашению о перемене лиц в обязательстве от 29.09.2017 г. права и обязанности арендатора по указанному договору были переданы ООО «Строительная компания Простор-Урал».

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 г. № 1855-ПП утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничена, и предоставление в аренду без торгов» (Далее Положение) на основании которого произведены расчеты.

Согласно п.п.2 п.8 Положения арендная плата за земельный участки вносится арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, арендные платежи в установленные договором сроки вносил несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 430 118,67 руб. за период с октября 2017 по март 2020.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Истцом начислены пени в размере 1 022 388 руб. 27 коп. за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно представленному в материалы дела информационному расчету по договору аренды № 54/М-03 от 17.03.2003, сумма пени составляет 887 634 руб. 85 коп. за период с 11.10.2017 по 10.04.2020.

Настоящий расчет является наиболее полным, конкретным, настоящий расчет содержит сведения о начисленной задолженности, периоде начисления неустойки. Первоначальный расчет неустойки содержал сведения, которые невозможно было проверить.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1 317 753 руб. 52 коп., в том числе 430 118 руб. 67 коп. долга, 887 634 руб. 85 коп. пени на основании ст. 330, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ПРОСТОР-УРАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 317 753 руб. 52 коп., в том числе 430 118 руб. 67 коп. долга, 887 634 руб. 85 коп. пени.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ПРОСТОР-УРАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 24 971 руб. 49 коп. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья П.Б. Ванин