Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А51-1428/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1428/2019
г. Владивосток
22 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.01.2003)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОЛАЙН» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.10.2016)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 70 582,75 рублей по договору №4 от 23.01.2017, и расторжении договора,

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОЛАЙН» (далее – ответчик, ООО «ЭКОЛАЙН») задолженности по арендной плате за период с 30.04.2018 по 01.11.2018 в сумме 70 582,75 рублей по договору №4 от 23.01.2017, и о расторжении договора аренды земельного участка от 23.01.2017 №4.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, дополнительные документы в материалы дела не представили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Как указал ответчик в отзыве на исковое заявление, у общества отсутствовала возможность оплаты в связи с отсутствием оплаты от своего контрагента. От обязательств по оплате ответчик не отказывается. Пояснил, что оплата по договору аренды за период с апреля по октябрь 2018 года, в размере 70 582,75 рублей, будет произведена после получения на расчётный счёт ООО «Эколайн» денежных средств от контрагента.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между администрацией Дальнереченского муниципального района и ООО «Эколайн» 23.01.2017 был заключен договор аренды земельного участка № 4.

Согласно договора аренды земельного участка от 23.01.2017 № 4, в аренду арендатору был передан земельный участок площадью 145949 кв. м., с кадастровым номером 25:02:010207:861, местоположение которого установлено относительно ориентира примерно в 5430 м на восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Приморский край, Дальнереченский район, ст. Эбергард, ул. Школьная, д. 10.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 19.12.2018 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 25/009/002/2018-883.

Срок аренды участка установлен на 10 лет с 23.01.2017 по 22.01.2027 (пункт 2.1).

Согласно пункта 3.1 договора, сторонами согласовано, что размер арендной платы за участки по итогам аукциона составляет 120999 рублей.

В пункте 3.2 договора, сторонами согласовано, что указанный земельный участок, арендатор вносит арендную плату в размере 10 083,25 рублей, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным путём её перечисления на реквизиты арендодателя, указанные в договоре.

Согласно пункта 3.3 договора, сумма задатка в размере 12 099,90 рублей, внесённая арендатором для участия в аукционе на счёт арендодателя, засчитывается в счёт арендной платы за первый год аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у ответчика перед истцом по арендной плате за период с 30.04.2018 по 01.11.2018 образовалась задолженность в размере 70 582,75 рубля.

Истцом, в адрес ответчика, была направлена претензия от 07.11.2018 № 217-4/05, с требованием, в срок до 01.12.2018 оплатить задолженность по арендной плате в размере 70 582,75 рублей, а также предложено расторгнуть договор, путём подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Претензия получена ответчиком 12.11.2018, что подтверждается почтовым уведомлением ФГУП «Почта России» о вручении.

В связи с оплатой обществом денежных сумм по договору аренды земельного участка № 4 от 23.01.2017, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка № 4 от 23.01.2017.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.2 договора аренды, арендатор обязался ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 10083,25 рублей путем ее перечисления на счет арендодателя.

Возражения относительно факта заключения договора земельного участка от сторон в материалы дела не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком. Доказательств возврата переданного в аренду земельного участка суду не предоставлено.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. З.1, 3.2, 3.2.1 договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 70 582,75 рублей основного долга за период с 30.04.2018 по 01.11.3018 по договору аренды являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд считает обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 6.2 договора установлено, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством.

Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды, не исполнял взятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Из материалов дела следует, что требование о расторжении договора связано именно с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Истец в соответствии с требованием ч. 2. ст. 452 ГК РФ направил в адрес ответчика претензию от 07.11.2018 № 317-4/05, где указывал на наличие задолженности и необходимости ее погашения, о расторжении договора аренды № 4 от 23.01.2017, данное претензия была получена ответчиком 12.11.2018.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что последним в соответствии с требованиями действующего законодательства в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении спорного договора аренды.

Суд обращает внимание на то, что, ответчик не оплачивал арендные платежи в течение длительного времени, не принимал никаких мер по своевременной оплате задолженности и надлежащему исполнению условий договора, в свою очередь, зная о том, что с его стороны существенно нарушаются условия спорного договора в части своевременного внесения арендной платы, поскольку ответчик получал претензии о необходимости погашения задолженности по арендным платежам.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от 23.01.2017 № 4, заключенный между Администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКОЛАЙН».

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКОЛАЙН" в пользу Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в сумме 70582рубля 75копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №4 от 23.01.2017, заключенный между Администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью " ЭКОЛАЙН " в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:02:010207:861

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОЛАЙН» в доход федерального бюджета 8823рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кирильченко М.С.