Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А83-1822/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1822/2020
19 апреля 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 19 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Содружество»

к ответчику –Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2

о расторжении договора аренды земельного участка и обязании совершить определенные действия,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности № б/н от 11.01.2021,

от ответчика – не явился,

от третьего лица - не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее – истец, общество, ООО «Содружество») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (далее – ответчик администрация), согласно которого, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) от 02.03.2021, просит:

- признать Договор аренды земельного участка № 6 от 03.10.2016, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Содружество» и Администрацией Васильевского поселения Белогорского района Республики Крым расторгнутым с 31.01.2020;

- обязать администрацию осуществить приемку земельного участка со следующими характеристиками: местоположение - Республика Крым, Белогорский район, с Васильевка, ул. В.Дёмина, 50-а, кадастровый номер - 90:02:050101:141, общая площадь - 23 109 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - пищевая промышленность, код использования - 6.4 на основании акта приема-передачи (возврата из аренды) от 31.01.2020;

- обязать администрацию осуществить государственную регистрацию прекращения Договора аренды земельного участка №6 от 03.10.2016 в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 12.02.2020 указанное исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.06.2020 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Определением от 01.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании 02.03.2021 настаивал на удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо – ФИО2 предоставила письменные пояснения, в которых поддержала доводы истца, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Кроме того, просит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании 13.04.2021 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 19.04.2021.

После перерыва участники процесса, кроме истца, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 19.04.2021, не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

03 октября 2016 года между Администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Содружество» (арендатор) заключён Договор аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение - Республика Крым, <...>, кадастровый номер -90:02:050101:141. общая площадь 23109 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - пищевая промышленность, код использования - 6.4 (пункт 1.1 Договора).

На земельном участке размещаются следующие объекты капитального строения - нежилые здания, мощения, принадлежащие арендатору:

- зерносклад, назначение: нежилое, площадь 4351,80 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:103;

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 68,60 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:100;

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 111,40 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:104:

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 207,40 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:99;

- ЗАВ, назначение: нежилое, площадь 81,30 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:102;

- здание весовой, назначение: нежилое, площадь 10,70 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:98;

- мощение, площадь 17679,50 кв.м., кадастровый номер: 90:02:0050101:101.

Согласно пункта 2.1 Договора срок аренды участка составляет 49 лет, устанавливается с 03.10.2016 по 03.10.2065.

Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 02.12.2016.

29 октября 2019 года между ООО «Содружество» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Договор купли продажи недвижимости (сооружения) №29-10/2019/1, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность:

- нежилое здание весовой общей площадью 68,60 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:100;

- нежилое здание зерносклада общей площадью 4351,80 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:103;

- мощение общей площадью 17679,50 кв.м., кадастровый номер: 90:02:0050101:101.

Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества от 29.11.2019 к Договору купли-продажи продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца недвижимое имущество и оплатил продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полном объеме.

Истцом, 13.01.2020 в адрес ответчика было направлено письмо №13/01-2020/1, которым общество уведомило администрацию о расторжении Договора в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, переданном в аренду. В подтверждение перехода права, ответчику была предоставлена копия Договора купли продажи недвижимости (сооружения) №29-10/2019/1 от 29.10.2019, с отметкой о регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 18.12.2019.

Письмом №65 от 27.01.2020 администрация сообщила о готовности принять земельный участок, при условии отсутствия задолженности по аренде и приведении земельного участка в первоначальный вид.

27.01.2020 обществом повторно направлено уведомление (требование) №27/01-2020/1 осуществить приемку земельного участка, согласно акта приема-передачи в срок не позднее 31.01.2020 и подписать соглашение о расторжении Договора, а также осуществить государственную регистрацию прекращения Договора в Едином государственном реестре недвижимости.

Администрация письмом №85 от 31.01.2020 сообщила о подготовке проекта распоряжения главы администрации о создании комиссии для приема передачи земельного участка.

Однако, в связи с не урегулированием спора в досудебном порядке, не совершением ответчиком действий, указанных в ответе №85 от 31.01.2020 Общество с ограниченной ответственностью «Содружество» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отзыв ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Анализируя характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон, предусмотренных договором аренды, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено пунктом 6.2 Договора по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В то же время изменение и расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств в порядке, предусмотренном статей 451 ГК РФ.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1, части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости договор аренды продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

К существенному изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, пункт 1 статьи 451 ГК РФ относит такое изменение, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует и установлено судом, что право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, переданном в аренду, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимости (сооружения) № 29-10/2019/1, Выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества нежилого здания весовой общей площадью 68,60 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:100; нежилого здания зерносклада общей площадью 4351,80 кв.м., кадастровый номер: 90:02:050101:103; мощения общей площадью 17679,50 кв.м., кадастровый номер: 90:02:0050101:101.

Объекты, расположенные по адресу: Республика Крым, <...> с кадастровыми номерами: 90:02:050101:104, 90:02:050101:99, 90:02:050101:102, 90:02:050101:98 полностью снесены, что подтверждается имеющимися в материалах дела Актами обследования.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимого имущества третьему лицу, истцом фактически утрачено право пользования земельным участком, переданным в аренду.

Изложенные обстоятельства указывают на существенное изменение обстоятельств, в связи с чем, в соответствии со статьей 451 ГК РФ имеются основания для признания Договора аренды земельного участка №6 от 03.10.2016 расторгнутым.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата устанавливается в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о признании Договора аренды земельного участка № 6 от 03.10.2016, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Содружество» и Администрацией Васильевского поселения Белогорского района Республики Крым расторгнутым с 31.01.2020, подлежит удовлетворению.

Относительно требований истца об обязании администрацию осуществить приемку земельного участка со следующими характеристиками: местоположение - Республика Крым, Белогорский район, с Васильевка, ул. В.Дёмина, 50-а, кадастровый номер - 90:02:050101:141, общая площадь - 23 109 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - пищевая промышленность, код использования - 6.4 на основании акта приема-передачи (возврата из аренды) от 31.01.2020, суд считает необходимым отметить следующее.

Фактическая возможность передачи (возврата) предприятием как бывшим арендатором земельного участка, на котором находятся объекты капитального строительства, которыми владеет третье лицо, отсутствует.

Владение объектами капитального строительства, находящиеся на земельном участке подразумевает владения и самим земельным участком.

И, по мнению суда, третье лицо не лишено возможности на заключение договора аренды земельного участка с ответчиком.

Поэтому, правовые основания для возложения на ответчика обязанности принять по акту-приема земельный участок у суда отсутствуют.

Аналогичная правовая позиция изложена Двадцать первым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 26.02.2021 по делу №А83-8442/2019.

Относительно требований истца об обязании администрацию осуществить государственную регистрацию прекращения Договора аренды земельного участка №6 от 03.10.2016 в Едином Государственном Реестре Недвижимости, суд считает необходимым отметить следующее.

Полномочия по государственной регистрации принадлежат Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Вместе с тем, суд считает такие требования преждевременными, поскольку, в случае вступления решения о признании договора аренды земельного участка расторгнутым в законную силу, ответчик в силу предписаний действующего законодательства обязан обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соответствующим заявлением.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 10537,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 104 от 07.02.2020.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что государственная пошлина за рассмотрения настоящего искового заявления должна составлять 12000,00 руб.

Таким образом, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а недоплаченная государственная пошлина в размере 1463,00 руб. подлежит взысканию с истца в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление – удовлетворить.

2. Признать Договор аренды земельного участка № 6 от 03.10.2016, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Содружество» и Администрацией Васильевского поселения Белогорского района Республики Крым расторгнутым с 31.01.2020.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Е.А. Евдокимова