Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А58-1058/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1058/2020
16 июля 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2020

Полный текст решения изготовлен 16.07.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 1413261817, ОГРН 1061413000010) к обществу с ограниченной ответственностью Группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН 1435280041, ОГРН 1141447004940) об устранении недостатков результата работ,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" об устранении недостатков результата работ: об обязании безвозмездно устранить недостатки строительства жилого дома по адресу: Кобяйский улус (район), <...> путем совершения за свой счет действий и выполнения работ в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу:

-отрегулировать балконные двери;

-заменить треснутые стекла в квартирах № 4, № 18;

-осуществить частичную перестилку покрытия, заделать двух трещин на участке бетонной стяжки по ширине чердачного перекрытия со стороны торцов;

-очистить и вывезти строительный мусор с территории дома;

-организовать отсыпку песчано-гравийной смесью и планировку территории,

-в квартире № 18 пробить вентиляционное отверстие в перегородке между ванной комнатой и санузла, установить вентиляционную решетку.

Определением суда от 15.04.2020 принято уточнение исковых требований в части требования об отрегулировании балконных дверей с указанием номеров квартир.

Определением суда от 19.05.2020 отказано в приятии изменения исковых требований.

Судом по настоящему делу рассматриваются исковые требования об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки строительства жилого дома по адресу: Кобяйский улус (район), <...> путем совершения за свой счет действий и выполнения работ в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу:

- отрегулировать балконные двери в квартирах №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16, №17, №18, №19, №20, №21, №22, №23, №24;

- заменить треснутые стекла в квартирах №4, №18;

- осуществить частичную перестилку покрытия, заделать две трещины на участке бетонной стяжки по ширине чердачного перекрытия со стороны торцов;

- очистить и вывезти строительный мусор с территории дома;

- организовать отсыпку песчано-гравийной смесью и планировку территории;

- в квартире №18 пробить вентиляционное отверстие в перегородке между ванной комнатой и санузла, установить вентиляционную решетку.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания уведомлением от 19.05.2020.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

По итогам открытого аукциона в электронной форме между Администрацией муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» (продавец) заключен договор купли-продажи 20 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность от 19.12.2014 № 0116300027414000063 (далее - договор № 63), по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность 20 жилых помещений (20 квартир), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: 678300, Республика Саха (Якутия), Кобяйский улус (район), <...>, общей площадью - 1042,337 кв.м., а покупатель обязался принять квартиры и оплатить за нее цену в соответствии с договором.

К Договору № 63 стороны заключили дополнительные соглашения от 18.03.2015 № 1, от 30.11.2015 № 1, от 31.03.2016 № 3, от 22.12.2014 № 5, от 18.04.2017 № 6.

По договору купли-продажи 19 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность от 12.01.2015 №0116300027414000068 (далее - договор № 68) продавец обязался передать покупателю 19 квартир, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме общей площадью – 858,16 кв.м. (без учета лоджий), а покупатель обязался принять квартиры и оплатить за нее цену в соответствии с договором.

К Договору № 68 стороны заключили дополнительные соглашения от 18.03.2015 № 1, от 30.11.2015 № 1, от 22.12.2014 № 6, от 18.04.2016 № 7.

Согласно дополнительному соглашению № 7 от 18.04.2016 к договору № 63 предметом договора является передачи 6 квартир по адресам: 678300, Республика Саха (Якутия), Кобяйский улус (район), <...>, 62, 121.

На основании договора №63 истцом произведена оплата в сумме 54 804 882,79 рублей по платежным поручения от 23.12.2014 № 1294; от 23.12.2014 № 1293; от 29.12.2014 № 1382; от 06.04.2015 № 222; от 16.04.2015 № 327; от 16.04.2015 № 328; от 28:07.2015 № 759; от 01.10.2015 № 944; от 01.04.2016 № 289; от 01.04.2016 № 291; от 28.04.2016 № 450.

По договору №68 истцом произведена оплата в сумме 27 287 131,10 рублей по платежным поручениям от 06.04.2015 № 224; от 06.04.2015 № 225; от 08.04.2015 № 236; от 16.04.2015, № 326; от 20.04.2015 № 335; от 20.04.2015 № 325; от 28.07.2015 № 757.

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.02.2017 №14-RU 14523113-76-2017.

03.02.2017 квартиры №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16, №17, №18, №19, №20, №21, №22, №23, №24, расположенные по адресу: PC (Я), <...> д 60/1, переданы ответчиком истцу, о чем представлены Акты приемки жилых помещений во вновь построенных домах, в рамках реализации республиканских адресных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на [2013-2017 годы от 20.12.2015 г.

По условиям пункта 4.1 договоров, гарантийный срок на квартиру, за исключением

технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 (пять) лет со дня передачи квартиры истцу по передаточному акту.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиру. Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В ходе эксплуатации в период течения гарантийного срока истцом обнаружены недостатки работ.

Согласно плану графику устранения выявленных нарушений (утв. Главой МО «Поселок Сангар» от 04.02.2019 г., согл. ООО ГСПК «Дальний Восток -14» от 01.08.2019) ответчик обязался устранить выявленные нарушения по дому, находящегося по адресу: <...>:

№
Вид нарушения

Мероприятия по устранению нарушения

Планируемая дата устранения нарушения

1
Неправильная установка и регулировка балконных дверей

Регулировка балконных дверей

До 20.06.2019

2
Наличие повреждений стекол оконных рам

Замена треснутых стекол

До 30.07.2019

Протечки кровли

Частичная перестилка покрытия, заделка двух трещин на участке бетонной стяжки по ширине чердачного перекрытия со стороны торцов

До 30.07.2019

4
Отсутствие благоустройства территории

Зачистка и вывоз строительного мусора, отсыпка ПГС и планировка территории

01.09.2019

5
В кв. №18 отсутствие вентиляционного отверстия в перегородке между ванной комнатой и санузла

Пробить вентиляционное отверстие в: перегородке между ванной комнатой и санузла, установить вентиляционную1 решетку

01.07.2019

Поскольку в установленный срок выявленные в период гарантийного срока недостатки ответчиком не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.08.2019 № 01-1008, которая последним получена 05.09.2019, оставлена без ответа.

В доказательство обоснованности заявленного требования истцом также представлены акты формы КС-2, справки формы КС-3 за 2015 год.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правовой природе заключенные сторонами контракты квалифицируются как договор долевого участия в строительстве.

Суд, проанализировав условия договоров купли-продажи № 63, № 68, учитывая разъяснения пункта 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, к которому применяются положения Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), а также общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон N 44-ФЗ).

В силу статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно пункту 2 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

В силу части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Техническое задание, качественные, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) квартир изложены в Описании квартиры (приложение № 2 к договору) (п. 1.1.1 договоров).

Согласно п. 1.1.3 договоров при передаче квартир покупателю качество квартир должно соответствовать требованиям, изложенным в Описании квартиры (приложение № 2 к договору).

Как следует из п. 3.2.5 договоров, в случае передачи продавцом покупателю квартиры, не соответствующей условиям договора, если недостатки квартиры не были оговорены продавцом заранее, покупатель, которому передана квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

-соразмерного уменьшения покупной цены;

-безвозмездного устранения недостатков квартиры в срок не более 10 дней с момента получения соответствующего требования покупателя, если иной срок не будет установлен покупателем;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры в течение 15 дней с момента получения соответствующего требования покупателя.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 4.1 договоров гарантийный срок составляет 5 лет.

Истец обратился с иском в пределах гарантийного срока, квартиры фактически переданы ответчиком 03.02.2017.

Согласно ч. 4 ст. 33 Закона N 44-ФЗ под гарантийными обязательствами понимаются требования заказчика к гарантии качества товара, работы, услуги, а также требования к гарантийному сроку и (или) объему предоставления гарантий их качества, к гарантийному обслуживанию товара.

Утвердив План – график от 04.02.2019, ответчик согласился с выявленными недостатками и обязался их устранить: неправильная установка и регулировка балконных дверей; наличие повреждений стекол оконных рам в квартирах №4, №18; протечки кровли, отсутствие благоустройства территории; в квартире №18 отсутствие вентиляционного отверстия в перегородке между ванной комнатой и санузла.

При рассмотрении дела ответчик не представил доказательств их устранения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей презумпцию ответственности подрядчика за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, и в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на подрядчика возлагается бремя доказывания того, что выявленные в этот период дефекты в работе произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо по причинам, зависящим от действий самого заказчика.

Ответчик таких доказательств в материалы дела не представил, исковые требования истца не оспорил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая положения статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что шестимесячного срока достаточно для устранения выявленных недостатков.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН <***>, ОГРН <***>) безвозмездно устранить недостатки строительства жилого дома по адресу: Кобяйский улус (район), <...> путем совершения за свой счет действий и выполнения работ в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу:

- отрегулировать балконные двери в квартирах №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16, №17, №18, №19, №20, №21, №22, №23, №24;

- заменить треснутые стекла в квартирах №4, №18;

- осуществить частичную перестилку покрытия, заделать две трещины на участке бетонной стяжки по ширине чердачного перекрытия со стороны торцов;

- очистить и вывезти строительный мусор с территории дома;

- организовать отсыпку песчано-гравийной смесью и планировку территории;

- в квартире №18 пробить вентиляционное отверстие в перегородке между ванной комнатой и санузла, установить вентиляционную решетку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.В. Гуляева