Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А36-1103/2020

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1103/2020
09 июля 2020 года
г. Липецк


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2020 г.

Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации г.Лебедянь (399610, <...>)

к акционерному обществу «Агродорстрой» (399140, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о прекращении права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (398001, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.06.2020 г., диплом),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Лебедянь обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о прекращении права собственности ЗАО «Агродорстрой» на объекты недвижимости.

Определением от 26.02.2020 г. исковое заявление принято к рассмотрению.

В настоящее судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв, где сообщается об отсутствии в конкурсной массе объектов, в отношении которых заявлены исковые требования.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

25 сентября 2019г. Администрацией городского поселения город Лебедянь Лебедянского муниципального района были сданы документы на осуществление действий по государственному кадастровому учету (снятие с кадастрового учета) в отношении зданий и сооружений с кадастровыми номерами:

48:11:0000000:2796 - грязеотстойник площадью 21 кв.м.;

48:11:0000000:2797 - битумохранилище площадью 192 кв.м.;

48:11:0000000:2798 - асфальтобетонный завод Д 117-2К площадью 71,8 кв.м.;

48:11:0000000:2799 - емкость для мазута площадью 6,5 кв.м.;

48:11:0000000:2904 - подпорная стена площадью 4,6 кв.м.;

48:11:0000000:2905 - повышенный петь глубиной 139,2 м.;

48:11:0000000:2906 - световая мачта площадью 0,5 кв.м.;

48:11:0000000:2907 - дробильная установка площадью 133 кв.м.;

48:11:0000000:2908 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:2927 - подъездной путь протяженностью 456 м.;

48:11:0000000:2928 - здание мастерской площадью 66,3 кв.м.;

48:11:0000000:2929 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:2930 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:2931 - уборная площадью 1,2 кв.м.;

48:11:0000000:3064 - подъездной путь протяженностью 2524 м.;

48:11:0000000:3065 - галерея площадью 260,3 кв.м.;

48:11:0000000:3066 - емкость для битума площадью 6,5 кв.м.;

48:11:0000000:3084 - здание насосной площадью 19,9 кв.м.;

48:11:0000000:3085 - емкость для мазута площадью 4,5 кв.м.;

48:11:0000000:3086 - битумохранилище площадью 222 кв.м.;

48:11:0000000:3097 - пожарный резервуар площадью 12 кв.м.;

48:11:0000000:3098 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:3099 - повышенный путь протяженностью 192 м.;

48:11:0000000:3100 - здание трансформаторной подстанции площадью 146,8 кв.м.;

48:11:0000000:3101 - световая мачта площадью 0,5 кв.м.;

48:11:0000000:3102 — емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:3117 емкость для битума площадью 6,5 кв.м.,

расположенного на земельном участке площадью 44484 кв.м. с кадастровым

номером 48:11:0471201:21.

Администрацией города Лебедянь получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета.

Основаниями для приостановление явилось: отсутствие уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства; обращение с заявлением на осуществление действий по государственному кадастровому учету не собственника объекта капитального строительства.

Уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства подготовлены в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

В соответствии со ст.26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» 21.10.2019 г. администрацией города Лебедянь направлены обращения в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

31.10.2019 г. по всем уведомлениям о приостановки пришел отказ в удовлетворении требований администрации города Лебедянь.

Согласно справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 4882 от 10.09.2019 г. инвентаризация объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 48:11:0471201:21 была произведена первично в 2007 году. Заказчиком работ был ЗАО «Агродорстрой». Технический паспорт на объекты недвижимости был подготовлен, однако право собственности на объекты недвижимости ответчиком зарегистрировано не было.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 04.12.2017 года (дело № А36-2427/2016) закрытое акционерное общество «Агродорстрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО2.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

По данным выписки из ЕГРЮЛ установлено, что ЗАО «Агродострой» было создано в результате реорганизации до 01.07.2002 г.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно актов, подготовленных кадастровым инженером ФИО3, в результате осмотра выявлено, что объекты капитального строительства с вышеуказанными кадастровыми номерами, расположенные на земельном участке площадью 44484 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0471201:21, отсутствуют, в связи с демонтажом или сносом. Кто производил демонтаж и снос объектов установить не представилось возможным.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:11:0471201:21 не зарегистрировано. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Ответчик право собственности (либо аренды) на земельный участок не оформлялось.

В силу ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Поскольку земельному участку с кадастровым номером 48:11:0471201:21 привязаны объекты недвижимости, которые фактически отсутствуют (демонтированы или снесены), администрация города, как орган местного самоуправления, не имеет возможности реализовать своё право на регистрацию права собственности и распоряжение земельным участком, в целях реализации полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Выше изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами различными способами, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом, пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Из системного толкования названных норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

По смыслу норм пунктов 1, 2 статьи 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу гибели или уничтожения объекта не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в силу чего прекращение права на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом (пункт 1 статьи 1, пункт 2 статьи 235 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что указанные истцом объекты недвижимости фактически отсутствуют на земельном участке в виду их сноса и демонтажа, ЗАО «Агродорстрой» подтвердил отсутствие указанного имущества на балансе организации, в конкурсную массу объекты не включены.

На основании совокупной оценки собранных по делу доказательств суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ЗАО «Агродорстрой» (399140, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>), на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью 44484 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0471201:21:

48:11:0000000:2796 - грязеотстойник площадью 21 кв.м.;

48:11:0000000:2797 - битумохранилище площадью 192 кв.м.;

48:11:0000000:2798 - асфальтобетонный завод Д 117-2К площадью 71,8 кв.м.;

48:11:0000000:2799 - емкость для мазута площадью 6,5 кв.м.;

48:11:0000000:2904 - подпорная стена площадью 4,6 кв.м.;

48:11:0000000:2905 - повышенный петь глубиной 139,2 м.;

48:11:0000000:2906 - световая мачта площадью 0,5 кв.м.;

48:11:0000000:2907 - дробильная установка площадью 133 кв.м.;

48:11:0000000:2908 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:2927 - подъездной путь протяженностью 456 м.;

48:11:0000000:2928 - здание мастерской площадью 66,3 кв.м.;

48:11:0000000:2929 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:2930 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:2931 - уборная площадью 1,2 кв.м.;

48:11:0000000:3064 - подъездной путь протяженностью 2524 м.;

48:11:0000000:3065 - галерея площадью 260,3 кв.м.;

48:11:0000000:3066 - емкость для битума площадью 6,5 кв.м.;

48:11:0000000:3084 - здание насосной площадью 19,9 кв.м.;

48:11:0000000:3085 - емкость для мазута площадью 4,5 кв.м.;

48:11:0000000:3086 - битумохранилище площадью 222 кв.м.;

48:11:0000000:3097 - пожарный резервуар площадью 12 кв.м.;

48:11:0000000:3098 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:3099 - повышенный путь протяженностью 192 м.;

48:11:0000000:3100 - здание трансформаторной подстанции площадью 146,8 кв.м.;

48:11:0000000:3101 - световая мачта площадью 0,5 кв.м.;

48:11:0000000:3102 — емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:3117 емкость для битума площадью 6,5 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности ЗАО «Агродорстрой» (399140, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на недвижимое имущество, расположенное расположенное на земельном участке площадью 44484 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0471201:21:

48:11:0000000:2796 - грязеотстойник площадью 21 кв.м.;

48:11:0000000:2797 - битумохранилище площадью 192 кв.м.;

48:11:0000000:2798 - асфальтобетонный завод Д 117-2К площадью 71,8 кв.м.;

48:11:0000000:2799 - емкость для мазута площадью 6,5 кв.м.;

48:11:0000000:2904 - подпорная стена площадью 4,6 кв.м.;

48:11:0000000:2905 - повышенный петь глубиной 139,2 м.;

48:11:0000000:2906 - световая мачта площадью 0,5 кв.м.;

48:11:0000000:2907 - дробильная установка площадью 133 кв.м.;

48:11:0000000:2908 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:2927 - подъездной путь протяженностью 456 м.;

48:11:0000000:2928 - здание мастерской площадью 66,3 кв.м.;

48:11:0000000:2929 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:2930 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:2931 - уборная площадью 1,2 кв.м.;

48:11:0000000:3064 - подъездной путь протяженностью 2524 м.;

48:11:0000000:3065 - галерея площадью 260,3 кв.м.;

48:11:0000000:3066 - емкость для битума площадью 6,5 кв.м.;

48:11:0000000:3084 - здание насосной площадью 19,9 кв.м.;

48:11:0000000:3085 - емкость для мазута площадью 4,5 кв.м.;

48:11:0000000:3086 - битумохранилище площадью 222 кв.м.;

48:11:0000000:3097 - пожарный резервуар площадью 12 кв.м.;

48:11:0000000:3098 - емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:3099 - повышенный путь протяженностью 192 м.;

48:11:0000000:3100 - здание трансформаторной подстанции площадью 146,8 кв.м.;

48:11:0000000:3101 - световая мачта площадью 0,5 кв.м.;

48:11:0000000:3102 — емкость для мазута площадью 17,4 кв.м.;

48:11:0000000:3117 емкость для битума площадью 6,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева